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安德里ANDELI | 内环内 杨浦滨江 无限墅级资产 建筑面积约300-600㎡公馆

══上海杨浦滨江「安德里」══

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杨浦滨江·东外滩黄浦江边

不限购风貌别墅

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推出建面约300-600㎡风貌别墅

实际使用面积580-1200㎡

赠送3个独立车位+南北花园

均价12.3万/㎡

目前“展厅”已开放

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在繁华的上海内环，杨浦滨江板块正以“世界级科创中心”的定位崛起，成为全球瞩目的焦点。安德里商墅，作为这片热土上的稀缺资产，以其独特的魅力和强大的投资潜力，吸引着全球投资者的目光。

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一、稀缺地段，不可复制的资源

安德里商墅位于杨浦滨江南段CAZ中央活动区，距离黄浦江岸线仅300米，是内环内罕见的无限制墅级资产。

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内环内面积仅占上海总面积的1.8%，而滨江岸线更是稀缺资源，距黄浦江岸300米内的可售商办风貌别墅存量仅18栋，面积段：地上建筑面积约300-600㎡ 实际使用面积约580-1200㎡，纵观上海内环滨江小独栋屈指可数稀缺性不言而喻。

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二、硬核产品，空间与品质的双重突破

超大面宽与层高：面宽约13.3米，首层层高4米，标准层3.6米，地下两层单层3.3米，两层高度6.6米，空间开阔，可满足企业展厅、私藏馆等多功能改造需求。

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超高花园附赠率，南北双院设计，最大约289㎡，可自由规划为恒温酒窖、私享乐园等，打造专属的私密空间。

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定制化配置：定制威卢克斯天窗，采光效率提升40%；每户配置3个全明采光车位，可拓展多功能场景。

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三、产业赋能，资产价值持续提升

杨浦滨江南段定位“世界级科创中心”，已集聚抖音、美团、B站等30家头部企业总部，吸引超3000家创新企业入驻，软件信息服务业营收达5200亿。未来，这里将汇聚超20万高精尖人才，形成全球创新型产业聚集地，为安德里商墅带来持续的租赁需求和资产增值空间。

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四、交通便捷，无缝连接城市核心

项目直线距离内环高架仅300米，轨交18号线丹阳路站（850米）、12号线宁国路站双轨覆盖，大连路隧道、江浦路隧道及北横通道三大过江枢纽，30分钟可覆盖虹桥枢纽高铁/航班网络，15分钟直达陆家嘴金融城，交通效率改写时空尺度。

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五、配套完善，领袖圈层的社交场域

周边配套丰富，白玉兰广场、世界会客厅、百联滨江中心等高端商业设施林立，满足商务与生活需求。此外，项目附近规划码头，未来可通达黄浦江游船航线，为业主提供独特的滨江体验。

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六、传承价值，家族荣耀的象征

安德里商墅全球仅发售18席，每一栋都承载着家族的荣耀与梦想。石库门风貌与现代科技配置的完美结合，既可作家族总部，亦可作为艺术馆、私人会所运营，实现资产的传承与增值。

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