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静安内环内全新盘「信达·信安里售楼处电话：400-8778-334√√☎」推出建面约90-100㎡高层奢邸、270-525㎡风貌艺墅，待入市！

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老静安内环内海派精奢新品

「信达·信安里」

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售楼处、创意展示空间已正式开放！

预计入市均价约14w+/㎡！

仅140套建面约90-100㎡珍稀小户型高层

总价约1000w级烫金地段海派孤品

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项目信息

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信达信安里售楼处电话：400-8778-334【售楼中心热线】信达信安里营销中心热线400-8778-334信达信安里售楼处地址400-8778-334这块地位于上海，东边是上海诚信拍卖有限公司，南边是高荣新村，西边是鑫康苑，北边是康定路，也就是静安区曹家渡社区C050301单元4-3b地块。这是近20年来老静安唯一一块出让的纯住宅用地，离静安寺直线距离大约1.28公里。这块地在2022年9月通过遴选方式，最终被上海信达银泰置业有限公司拍得，成交价为210800万元，成交楼面价大约为81484元/㎡。信达信安里售楼处电话☎400-8778-334✔✔✔

信达信安里售楼处电话：400-8778-334【售楼中心热线】信达信安里营销中心热线400-8778-334信达信安里售楼处地址400-8778-334上市央企信达地产，精耕全国30多个城市，累计开发、代建近200个高品质项目，打造过北京东外39号、上海院子、杭州滨江壹品等区域标杆作品；

信达信安里售楼处电话：400-8778-334【售楼中心热线】信达信安里营销中心热线400-8778-334信达信安里售楼处地址400-8778-3342022房地产开发企业综合实力TOP500位列第56名；2021年中国房地产上市公司综合实力100强！信达信安里售楼处电话☎400-8778-334✔✔✔

信达信安里售楼处电话：400-8778-334【售楼中心热线】信达信安里营销中心热线400-8778-334信达信安里售楼处地址400-8778-334此次在老静安打造的信安里，根据规划设计方案，拟建16幢住宅。包括15栋2层住宅和1栋7-18层住宅（包含保障房）及配套用房。建筑面积约27054.13㎡，容积率2.5。信达信安里售楼处电话☎400-8778-334✔✔✔

信达信安里售楼处电话：400-8778-334【售楼中心热线】信达信安里营销中心热线400-8778-334信达信安里售楼处地址400-8778-334总规划户数171户，其中27套别墅、144套高层，户型面积为高层建面约100㎡；别墅建面约270-525㎡。

老静安近年来供应一直吃紧，分数可想而知不会低！

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周边配套

信达信安里售楼处电话：400-8778-334【售楼中心热线】信达信安里营销中心热线400-8778-334信达信安里售楼处地址400-8778-334这个项目就在静安区的曹家渡板块，武宁路和康定路的交汇处，就在静安的历史风貌区内，位置好的没话说！离14号线的武宁路站只有300米，走路就能到；离11号线的隆德路站也只约有700米。而且，周边一公里内，2、7、13号线的地铁站也都走得过来。周边的商圈多的不得了，除了曹家渡本身的商圈设施，还有长寿路、南京西路、静安寺的商圈呢！

信达信安里售楼处电话：400-8778-334【售楼中心热线】信达信安里营销中心热线400-8778-334信达信安里售楼处地址400-8778-334悦达889广场直线距离项目仅约200米，此外，2公里范围内还有KING88购物中心、1788广场、上海久光百货和静安嘉里中心，可谓被繁华包围。售楼处电话：400-8778-334√√☎

信达信安里售楼处电话：400-8778-334【售楼中心热线】信达信安里营销中心热线400-8778-334信达信安里售楼处地址400-8778-334教育方面，项目周边有市西中学、一师附小、万航渡路小学、西南幼儿园（市示范园）、包玉刚实验小学（私立）、华东政法大学（原圣约翰大学）。

信达信安里售楼处电话：400-8778-334【售楼中心热线】信达信安里营销中心热线400-8778-334信达信安里售楼处地址400-8778-334医疗方面，华山医院、上海市儿童医院、第一妇幼保健院、华东医院，都在生活圈子里。此外，项目对面就是市民园艺中心，附近还有曹家渡口袋花园、静安公园、美琪大剧院、上海展览中心等，休闲娱乐、带孩子健身都很方便。

信达信安里售楼处电话：400-8778-334【售楼中心热线】信达信安里营销中心热线400-8778-334信达信安里售楼处地址400-8778-334目前内环内核芯板块新盘市场早已进入普遍17w+的房价格局，新天地更是达到了21w/㎡，「信达·信安里」则犹如一股清流，将以预计约14w+/㎡的均价入市！超高性价比在内环内老静安区域脱颖而出！可以说是相当难得，诚意十足！

数据来源于网上房地产，仅供参考

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建面约100㎡2房2厅1卫户型

信达信安里售楼处电话：400-8778-334【售楼中心热线】信达信安里营销中心热线400-8778-334信达信安里售楼处地址400-8778-334宽阔2房2厅1卫设计，南北通透，双开间朝南、方正格局，设计了超大面宽景观阳台，是一家三口或年轻夫妻居住的超级舒适户型。售楼处电话：400-8778-334√√☎

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入户玄关设计了收纳空间，细节满满！

卫生间三分离设计，干湿分离十分人性化！

L形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足。

餐厅到厨房之间还有一处灵动空间，可作为西厨或咖啡吧使用；

客、餐厅联通绰约尺度阳台，促进家人间沟通交流。

信达信安里售楼处电话：400-8778-334【售楼中心热线】信达信安里营销中心热线400-8778-334信达信安里售楼处地址400-8778-334主卧隐私性较好，连通阳台动线丰富，有效延申室内空间，也可以作为休闲区域使用，收纳空间设计的也比较充足，切实考虑年轻人买买买的购物习惯。

次卧也设计了衣帽收纳空间，且空间尺度感相比市面上100平3房次卧大很多，居住舒适度较高。

建面约90㎡1房2厅1卫户型

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一方面，信达信安里售楼处电话：400-8778-334【售楼中心热线】信达信安里营销中心热线400-8778-334信达信安里售楼处地址400-8778-334保留并优化行列式街坊肌理，织补肌理、扩大肌理保护范围；保留里弄名称、微调里弄划分、沿用原始门牌，复原优化康定路沿街商业、优化1299弄市政道路城市界面。售楼处电话：400-8778-334√√☎

信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准

另一方面，信达信安里售楼处电话：400-8778-334【售楼中心热线】信达信安里营销中心热线400-8778-334信达信安里售楼处地址400-8778-334对积善里、高家宅、太平坊采取更新改造策略，对永和邨沿街特色立面，采取外立面整体保留并修缮策略，留驻集体记忆，将百年旧里风貌凝练为历史风景。

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嘉佩乐酒店式归家门庭

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信达·信安里效果图过程稿，以最终交付为准

信达信安里售楼处电话：400-8778-334【售楼中心热线】信达信安里营销中心热线400-8778-334信达信安里售楼处地址400-8778-334归家仪式感打造上也是细节丰富：极具海派风格的地下车库大堂、街巷风格归家步道，处处彰显海派生活的精致腔调与优雅~售楼处电话：400-8778-334√√☎

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购房时说的容积率、绿地率、得房率、套内面积究竟代表什么？

1、容积率

容积率=地上总建筑面积/用地面积

地上总建筑面积可以简单理解为各楼层面积求和；用地面积可以理解为经相关部门审批确定的建设用地土地面积。例如：有块100平米的地，盖了3层楼，每层面积50平米，那它的容积率即为1.5。

2、建筑密度（又称建筑物覆盖率）

建筑密度=建筑物的基地面积总和/用地面积

该项指标主要反映一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。可简单理解为该小区是不是房子间隙很紧密，建筑密度越大，说明小区越紧凑，舒适感会降低。

3、绿化率、绿地率、绿化覆盖率

绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和/用地面积

绿化率=小区范围内绿化面积/用地面积

绿地率=小区范围内各类绿地的总和/住宅小区总面积

大家一定要区分这3种说法，其实绿化率并不是被法律所认可的说法，法律上是按绿地率和绿化覆盖率来衡量一个小区的绿化水平的。绿化率只是开发商为了宣传所故意做出的噱头，因为并不是所有长草的地方都符合标准意义上的绿地。绿地率越高，居住舒适度越高。一般绿化覆盖率可以达到60%，但是绿地率就低很多。

4、套内面积和套型建筑面积

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积

套型建筑面积=套内面积+分摊面积

一般购房合同上说的都是套型建筑面积；分摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，例如：电梯、消防通道等设施所占用的面积。

5、得房率

得房率=套内面积/套型建筑面积

得房率并不是越高越好的，因为如果公摊面积少了，会影响到生活的效率。例如：公摊少导致电梯面积不足，运力低下，上下楼经常要等电梯；或者公摊少导致消防通道修的窄，有安全隐患。

得房率并非越高越好？哪种房子得房率高？探寻得房率的正常区间！

得房率的概念及计算方法

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。简单来说，得房率反映了购房者实际可使用的房屋面积占购买总面积的比例。

计算方法为：得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；销售面积（套型建筑面积）=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积（公摊面积）。

例如，一套房屋的套内建筑面积为80平方米，公摊面积为20平方米，那么该房屋的销售面积为100平方米，得房率为80÷100×100%=80%。

不同类型住宅的正常得房率范围

1.多层住宅

得房率一般为88%－95%，公摊系数为5%－12%。多层住宅由于公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。一般来说，多层住宅得房率较高是因为其结构相对简单，没有过多的公共设施占用面积。例如，不需要多部电梯、大型的消防通道等。同时，户数相对较少，分摊的公用建筑面积也就相应减少。

2.小高层板楼住宅

得房率一般为85%－88%，公摊系数为12%－15%。正常情况下，小高层的得房率在80%左右，但现在很多注重房屋品质的项目做了归家大堂等，得房率会有所降低，可能在75%左右。小高层板楼住宅在得房率方面处于中间水平。一方面，它比多层住宅层数稍高，可能会有一定的电梯等公共设施占用面积；另一方面，又不像高层住宅那样需要大量的公共空间来满足设计规范要求。

3.高层板楼住宅

得房率一般为78%－85%，公摊系数为15%－22%。楼层越高设计规范要求越高，公共空间最多，得房率普遍75%左右。高层板楼住宅的得房率相对较低，主要原因是为了满足高层建筑的安全要求，需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施。此外，高层建筑的结构设计也更为复杂，需要更多的支撑结构和承重墙，这也会占用一定的室内面积。

4.高层台楼住宅

得房率一般为75%－78%，公摊系数为22%－25%。高层台楼住宅因结构特点，得房率相对较低。高层台楼住宅通常具有独特的结构设计，可能会导致公共空间的布局更加复杂，从而占用更多的建筑面积。例如，可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，这些都会增加公摊面积，降低得房率。

影响得房率的因素

1.公摊面积

公摊面积包括电梯井、楼梯间等公用用房建筑面积以及套与公用建筑空间之间分隔墙等墙体水平投影面积的一半。公摊面积与得房率息息相关，公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。公摊系数越大，得房率越小。例如，一个小区的公摊面积较大，那么该小区房屋的得房率就会相对较低。

2.楼盘形态

一般来说，多层得房率较高，小高层次之，高层得房率相对较低。这是因为多层住宅公共空间更少，如洋房产品一梯两户或一梯一户，有些别墅类产品甚至可以做到90%以上，整体85%左右是正常的。而高层住宅由于需要设置多部电梯、宽敞的楼梯间和消防通道等公共设施，以及更复杂的结构设计，导致公摊面积增加，得房率降低。

3.物业类型

板式得房率较高，叠式次之，点式较低。这主要是因为板式物业的公共面积相对较少，而点式物业可能需要设置更多的转角区域、特殊的通风设施等，增加了公摊面积，降低了得房率。

4.公共活动区域大小

高品质物业的高挑大堂、宽敞电梯等会占用大量公摊面积，得房率相对较低。例如，一些高品质小区建有高挑大堂、宽敞电梯和室内车库等设施，这些设施会增加公摊面积，从而降低得房率。

5.房型结构

一梯多户与一梯二户等不同房型结构，分摊的公用面积不同，影响得房率。例如，一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，但户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

得房率并非越高越好

得房率并非越高越好，得房率高是有限度的，超过正常值，公共空间会受到影响，居住体验感会下降。

如果得房率过高，相对的公共部分的配套面积就会越少。例如，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等。公共空间的压缩会使门厅狭小、走道拥挤，公共楼梯又窄又陡，导致住宅品质下降，使用上不舒适，还可能会引发邻里之间的摩擦和纠纷。

同时，过度追求高得房率会使得开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性和合理性。一个平衡的得房率才能保证居住的舒适度和品质，通常得房率在80％左右比较适中，公共部分既宽敞气派，公摊面积也不会很多，相对来说性价比较高。

什么样的房子得房率高

1.公摊面积小的房子

楼梯、公共走道、电梯所占面积算公摊面积，公摊面积小的房子得房率高。公摊面积受到楼层高度、楼层结构等因素影响，不同建筑类型的公摊面积存在差异。这些配套设施都需要占用面积，意味着公摊面积越大，得房率越低。例如，一些公摊面积小的住宅，由于楼梯、公共走道和电梯所占面积较小，住户实际可支配的建筑面积就相对较大，得房率也就更高。

2.总楼层低的房子

一般情况下，低楼层比高楼层得房率高。楼层越高，楼层结构越复杂，公摊比例也就越高，得房率也就越低。多层住宅比高层住宅省了电梯、供水设备间等公共部位，得房率更高。例如，多层住宅通常只有几层，结构相对简单，没有多部电梯和复杂的供水设备等公共设施，公摊面积较小，从而得房率较高。

3.板楼

板楼的得房率一般比塔楼高。户型方正的板楼通常有80%以上得房率，而塔楼一层多户设计形式导致得房率低。板楼一般由多个住宅单元组合而成，每个单元使用自己单独的楼梯、电梯等，公摊区域所占用的面积不会太大。例如，一梯两户的板楼，电梯数量少，楼体竖井、过道等公摊区域面积小，得房率相对较高。

4.户外使用面积大的房子

开发商通过建造半封闭阳台和大飘窗等增加使用面积，提高得房率。这些设计不会增加公摊面积，但却增加了住户的实际使用面积。例如，半封闭阳台和大飘窗可以作为休闲空间或储物空间，既实用又不影响得房率。