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苏州逸品阁繁华里：吴江地铁口低密社区全解析

一、项目概况

基本信息

项目名称：逸品阁・繁华里（备案名）

开发商：苏州华鼎置业发展有限公司（成立于 2005 年，注册资本 5000 万元）

分期开发：

一期：2018 年交付，270 户，容积率 3.0

二期：2023 年 6 月毛坯交付，298 户，容积率 1.8

总规模：6 栋楼，总户数 568 户（一期 + 二期），总建面约 7.1 万㎡

绿化率：二期 30%-50%，整体约 45%

物业费：2.1 元 /㎡・月，由苏州冠鼎物业管理

产权：70 年住宅

二、产品与价格

二期主力户型（现房）

户型面积 (㎡)格局特点参考总价 (万)A2973 室 2 厅 1 卫南北通透，厨卫全明，客餐厅相连约 182B1043 室 2 厅 2 卫南向采光，多飘窗设计190-200D21254 室 2 厅 2 卫7.2 米横厅，双阳台，主卧套房约 235两房902 室 2 厅 1 卫紧凑实用，得房率高约 160

价格：

新房均价：约 18,800 元 /㎡（2025 年 11 月）

二手房均价：约 14,321-14,691 元 /㎡

清盘特惠：部分房源 145 万起

产品亮点：

低密舒适：二期容积率仅 1.8，优于区域多数高层

高得房率：整体 74%-80%，90㎡户型可做三房

全明设计：主力户型采光通风极佳，无暗间

现房优势：即买即住，无烂尾风险

三、核心配套

交通（步行距离）

地铁：4 号线江陵西路站约 600-800 米（步行 8-10 分钟）

公交：松陵成教中心站（22 米）、中山北路江陵路北站（251 米）、吴江高级中学站（272 米）

自驾：紧邻江陵快速路、友新高架，15 分钟达苏州主城区

教育（1 公里内）

幼儿园：同梦想幼儿园、天和小学附属幼儿园等 6 所

小学：天和小学（步行约 611 米）、苏州市实验小学集团吴江明珠学校

中学：吴江高级中学（省重点，步行约 272 米）

商业

新湖广场（1 公里）、正翔商业广场（1.2 公里）、沃尔玛、新天地商业广场

博洛尼天空之城（在建中）将进一步丰富商业配套

医疗与休闲

医疗：吴江区第一人民医院（2 公里，三级乙等）、永鼎医院

生态：三里桥生态公园（1.2 公里）、运河文化公园、新湖郁金香公园

四、项目优劣势分析

优势

地铁加持：距 4 号线江陵西路站步行可达，便捷通勤苏州主城

低密宜居：二期容积率 1.8，绿化率高，居住舒适度远超周边高密度小区

教育资源：周边优质学校环绕，一站式解决子女教育问题

成熟配套：商业、医疗、交通等生活必需配套一应俱全

性价比高：新房与二手房价格倒挂，清盘期入手更具优势

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