花语云萃华庭是由中国铁建地产打造的高端住宅项目，由千亿央企中国铁建与本地国企相城交投联袂打造，位于相城经开区春申湖路南、澄阳路东。项目采用大师佳作设计，大气通透，超10万方景观园林，以一环、一厅、双门头、五大功能主题组团的布局构建林下...
中国铁建·花语云萃华庭官方售楼处电话：400-8558-334
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一见倾城;华灯初上,玺见精彩
项目实景图
项目基础档案
项目名称：花语云萃华庭
地块信息：苏地2021-WG-42号地块
项目地址：相城经开区春申湖路南、澄阳路东
开发品牌：中国铁建（央企） x 相城交投（国企）
地块指标：占地约12.76万方，容积率2.5，总建约45.64万方
住宅指标：拟建26幢21-26F的高层
户型配置：建面约109㎡、135㎡、146㎡、168㎡、188㎡
精装标准：全装修住宅，最低装标1500元/平
物业公司：中铁建物业，物业费2.44元/月/平
价格信息：楼面价17500元/平，备案均价30500元/平
花语云萃华庭
江苏省苏州市相城区X203与春申湖东路交叉口东北方向59米
项目效果图
一、项目概述
1、中国铁建 x 相城交投 联袂巨献
花语云萃华庭作为中国铁建地产的TOP系产品，由千亿央企【中国铁建】与本地国企【相城交投】，强强联合、共同打造。
港珠澳大桥
2、大师佳作 打造苏州封面级标杆项目
特聘上海日清设计操刀，立面材质以一体板、玻璃幕墙、铝板为主，大气通透，通过弧形元素运用，打造区隔市场的高级感；跳脱传统住宅立面，借由水的流动性、包容性，呈现出轻盈流动的前沿时尚现代建筑形象；
项目效果图
项目效果图
3、超10万方，超大尺度景观园林
携手集塔景观以超10万方景观绿化打造超大尺度景观园林，通过一环、一厅、双门头、五大功能主题组团的布局 ，构建林下生态宜居公园社区。
项目效果图
项目效果图
项目效果图
4、国匠工艺 央企责任 引领行业高标准
【铝模系统】新一代模板系统，韧性及抗冲击性强，抗腐蚀及耐磨性高；
【全砼外墙】现浇混凝土一次性浇筑成型，降低空鼓、抗震防裂、更好的密闭性、更优的隔音效果；
【一体板】优越的保温、防潮性能和先进的施工工艺，避免传统涂料外墙容易产生变形、开裂、渗漏、脱落的问题；立面效果一体化呈现，历久弥新。
项目效果图
二、项目品牌
中国铁建华东公司精研高端人居美学，系成江南极制人居三重境——都会雅居、江南院子、度假别院逐一落地，以持续迭代的精工匠造，为追求美好生活的高净值人群打造契合气质、符合高级审美的高端艺术居品。
中国铁建地产华东公司深耕华东十余载，版图拓展至10城43个国匠品质项目，打造15座“花语”系产品，每一个花语都是一座城市中心，始终贯彻占据一城稀贵地段、难以复制之资源的择址观，以一脉相承之品质，推动着城市人居蝶变，从心出发，打造更好的城市。
花语江南、拙政江南、花语天境、花语熙园、花语云萃、花语澜苑
三、板块价值
1、区位价值—区府核心、市域新中心
项目紧邻相城区政府，位于相城市域新中心，是苏州“十四五”规划中重点打造的城市更新和产城融合的澄阳智慧产业研发区。
相城围绕“数字化发展第一区”目标，紧扣“6+4”十大产业定位，超前布局数字金融、智能车联网、工业互联网、先进材料、区块链、生物医药等6大未来产业，2021年以来，进一步发展航空航天、能源互联网、数字文化创意、现代商贸服务
2、交通配套—5分钟相城核心、15分钟园区CBD生活圈
相城区作为苏州的交通强区，项目周边涵盖了一高铁、二高速、双高架、双地铁、二横二纵路网的立体式交通网络，形成了相城核心10分钟生活圈、园区CBD15分钟生活圈。
一高铁：高铁北站，未来将打造“相城-虹桥”15分钟快线。
二高速：自驾5公里约10分钟可上G42沪宁高速、G15W常台高速。
双高架：春申湖快速路，出门即上，可快速通道园区和新区；苏州北站高架路，自驾1km可转，北部到高铁新城、南部到姑苏和园区湖西CBD。
双地铁：轨交7号线，项目紧邻行政中心北站约100米，预计2024年年底通；轨交8号线，行政中心南站约1km，预计2024年年底通车。
二横二纵路网：【二横】华元路与阳澄湖中路【二纵】澄阳路与相城大道
3、商业配套—1.5公里繁华生活圈
西侧约1km：云集12万方天虹购物中心、16万方环球港、19万方王府井、在建21万方龙湖天街；向西自驾约10分钟：大悦春风里；东行约15分钟到达园区的苏州中心及久光百货；另，项目南侧一路之隔，规划邻里中心。
4、教育资源—2.5公里核心教育区
项目周边拥有优质的公立、私立、民办教育资源。北侧约2km，苏州大学第二实验小、中学；南侧约2.5km，苏城外国语学校；东侧约2.5km，陆慕高中、苏州大学阳澄湖校区；项目南侧一路之隔，规划公立幼儿园；东侧约500m，规划公立中小学。
5、医疗配套—适距且完善的医疗资源
西北约2km，苏州第五人民医院、广济医院；西侧约2km，相城人民医院
西北约4km，苏州妇幼保健院；西南约5km，苏大附属第一医院总院
四、户型鉴赏
【109㎡户型 3房2厅2卫】
【135㎡户型 4房2厅2卫】
【146㎡户型 4房2厅2卫】
【168㎡户型 4房2厅3卫】
【188㎡户型 4房2厅3卫】
预计交房时间：2024~2025年12月底之前
中国铁建·花语云萃华庭
售楼处电话：400-8558-334【欢迎预约】
今天踩盘的楼盘是中国铁建·花语云萃华庭，独家一手资料，先睹为快。
项目精装交付，三大件齐全带玄关。
最新消息：月底就开，首开8、15、18、27、28、29幢，都是楼王位置，先跑一波儿，户型涉及109/135/146/168/188㎡五个户型，放风价在3w/㎡左右。
客群的话，相城附近改善和新区、园区客户等。上午11点过去过来现场有4~6组客户咨询，还不错，毕竟没有分销、没有全民。
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中国铁建·花语云萃华庭打造26栋21-26F住宅，其中，1栋21F高层，2栋22F高层，2栋23F高层、3栋25F高层，18栋26F高层。
中国铁建·花语云萃华庭
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从效果图上看，整体感觉挺密的，尤其是东西两侧的楼盘，楼间距不大。景观方面比较丰富10万方，在各楼栋间景观组团，各楼幢景观视野不错。
项目109/135/146小户型层高为3米；168/188㎡大户型层高为3.1米。
目前开放的样板间有109/135/168㎡，109㎡做了清水，135/168㎡做了非实景，下面我们一起看下。
中国铁建·花语云萃华庭
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109㎡户型（3室2卫）特点：
该户型4开间朝南11.7米，客厅开间5.6*4.35，主卧3.2，南次卧2.9米，北次卧2.6米（不含赠送得房率77%，含赠送得房率87%），2梯4户的中间户，有连廊。
109㎡实景样板间实拍：
厨房▼
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餐客厅▼
次卧▼
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135㎡户型（4室2卫）特点：
该户型4开间朝南12.7米，餐客厅一体开间6.3米，主卧3.4米，南次卧3米，北次卧2.7米，书房2.3米
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135㎡非实景样板间实拍：
厨房▼
餐客厅▼
主卧▼
南次卧▼
北次卧▼
书房▼
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168㎡户型（4室3卫）特点：
该户型4开间朝南16米，书房客厅+次卧三连阳台设计开间9.2米。
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168㎡非实景样板间实拍：
厨房▼
餐客厅▼
主卧▼
东南次卧▼
北次卧▼
其他户型参考
146㎡户型（4室2卫）
188㎡户型（4室3卫）
装标的话，项目109/135/146㎡和168/188㎡厨具和卫具略有差别，其他大差不差。
厨具：109/135/146㎡油烟机、灶具为方太或同等档次品牌，168/188㎡油烟机、灶具为西门子或同等档次品牌
卫具：109/135/146㎡主卫坐便器、台盆为科勒或同等档次品牌。168/188㎡主卫坐便器、台盆为唯宝或同等档次品牌
项目交付具体品类如下：
餐客厅、厨卫墙地砖为新中源或同等档次品牌
橱柜、卫浴柜为定制
玄关为定制玄关柜
厨房部分
油烟机、灶具为西门子，水槽、水槽龙头为摩恩、燃气热水器为美的
移门为铝合金成品定制
卫生间部分
客/次卫：台盆、坐便器为科勒或同等档次品牌、台盆龙头、淋浴房花洒、地漏为摩恩或同等档次品牌
主卫：坐便器、台盆为唯宝或同等档次品牌、浴缸为科勒或同等档次品牌
淋浴房花洒、台盆龙头为汉斯格雅或同等档次品牌
花洒龙头、地漏为摩恩或同等档次品牌
风暖是三极光或同等档次品牌
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入户
入户门为钢木复合定制；
入户门锁为飞利浦；
户内门为定制
非厨卫区域
中央空调是东芝；新风是布朗；地暖是NABO
开关面板是施耐德或同等档次品牌；墙面是墙纸，
卧室实木复合地板为书香门第或同等档次品牌
灯具为西顿
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中国铁建·花语云萃华庭位于春申湖路南、澄阳路东，属于元和街道。
北面就是中环北线，东面是住宅小区和工厂，南面是苏高新项目，案名为阳澄四季云庭，拟建13栋16-26F的住宅，也是竞品项目，西面是在建的7号线。
从周边配套来看，交通很便捷，可以说四通八达，北面就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以连通苏州北站高架路和阳澄湖大道。
西面就是在建的7号线春申湖东路站，往南2站可以换乘在建的8号线，再往西2站可以换乘2号线。2024年通车，房子恰好交付能用。
商业就不多说了，小区南侧规划有邻里中心，小区周边有大润发、环球港、王府井购物中心、天虹购物中心及龙湖天街等。
教育的话，距离比较近的就是苏州大学第二实验学校。
从位置上，目前除了阳澄四季云庭还没开卖，板块有仁恒溪云雅园、当代著家MOMΛ和天境澜庭在卖，不过大户型接近尾声，花语云萃华庭很有优势。
从价格上来看，仁恒溪云雅园/天境澜庭也均是3W/㎡左右。当代著家MOMΛ2.6W/㎡左右。
从楼面价上来看，天境澜庭楼面地价16062元/㎡，仁恒溪云雅园楼面地价22715元/㎡，中国铁建·花语云萃华庭楼面地价17500元/㎡，3W/㎡的放风价也在情理之中吧，毕竟苏州的备案价已经开启涨价模式了。
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