保利·海上瑧悦项目推出精装3-4房，位于社区中部，视野开阔，首开楼间距最高达约70米。项目为保利首发悦系之作，独具匠心的文化高定之作，五重水景、一园三堂、蟒水纹饰，尽显尊贵。
保利·海上瑧悦
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对于保利海上瑧悦，我们总结了四点“必买理由”！
1. 四个月，土拍价格出现大幅跳涨！板块内一手倒挂约4000元/平！
2. 全市稀缺直线约500米真轨交，直线约1公里内双TOD环绕，未来畅享约60万方商业版图！
3. 南大板块加速兑现！以数字化高新产业为支撑，约530家头部科创企业已入驻！
4. 上海保利首发悦系新作！独具匠心的文化高定之作，五重水景、一园三堂、蟒水纹饰，尽显尊贵！重工东方住宅，中环周边难寻此宝！
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保利海上瑧悦首期将推出建面约99-128㎡精装3-4房，楼栋位置位于社区中部，出入社区更为便捷。 视野也相当不错，首开楼间距最高达约70米！
建面约128㎡4房 尺度阔绰 空间轩朗
项目首推建面约128㎡的改善户型，本期推出104套房源。
户型方正，四开间朝南，采光和通风都相当不错；
厨餐客厅采用S线设计，便于日常生活的交流互动。
开放的厨房、南向X灵动空间，让公区整体都具有强大的可变性，业主可以自我打造出N种可能性，也让视野变得更为开阔；
私区房间都非常方正，全都带有飘窗，通透性十足；主卫、客卫都是标准干湿分离设计，更便于日常清洁；主卧拥有了步入式衣帽间，居住体验感更佳！
还有五感健康科技系统，为健康保驾护航；方太定制智能厨房，令烹饪不再费心；全屋海纳收纳系统，令杂物归纳有序。
建面约99㎡3房 三开间朝南
还有建面约99平3房，3开间朝南，外接观景阳台，采光和通风效果佳，视野开阔。
通过厨房半开放式移门设计，让公区视野得以”解放“；使厨-餐-客厅显得更为通透。
从入户到客厅不间断的整体收纳柜预留空间，让家庭可储存面积变得更大，实际居住满意度更高；
主卧自带衣帽间和独立卫浴，舒适度和私密性都更好；南北房间均带飘窗，采光充足，且增强了户型对外的延展性，是一步到位购房者的优选。
无论如何绕不开的一个关键点，是项目的性价比。
从环线的角度看，项目距离中环线直线约3.2公里。沿着这个距离看一圈，能发现同纬度的项目价格，已是“8字头”打底！
再结合土拍的涨价速度，往后在中环主城区旁，恐怕很难再找到如保利海上瑧悦这般的价格洼地！
其中最具代表性的板块，是目前大热的桃浦。
从空间上看，南大与桃浦，直线距离仅约2.5公里，就隔着个沪嘉高速互相对望 ，乘坐地铁也不过两站。
从成熟度看，南大与桃浦都是近年才兴起的板块，配套基本都是“全新出厂”。
从发展规划看，南大与桃浦均以科创为重心。在民间更有“桃浦-南大”联动发展的设想，共同带飞上海西北。
如此相似的两个板块，两站地铁的距离，其价格有着近2.25万元/㎡的差距，这显然不合理！
再换一个角度看，目前“6万+”的新房，基本都分布在环线之外！
用言简意赅的话总结，同价格的地段不如它，同地段的价格比它更贵！
和板块内部的二手房比，同样有可观的价格优势！
项目南面2018年建成的次新房保利熙悦，在8月初成交了一套百平3房，均价到了约6.7万/㎡，与项目形成了约4000元/㎡的价差；
项目东面2018年建成的次新房招商中环华府，在7月最新成交一套百平3房，均价达到了约6.8万/㎡，与项目形成了约5000元/㎡的价差！
根据规划，南大还有一块“巨无霸”的TOD地块，预计在今年进入第三轮土拍市场。
根据诸多主流媒体的分析，一致认为该地块联动价“很难低于67000元/㎡，有概率冲击7万元/㎡”！
相较之下，以6.3万的均价入驻南大，是不可多得的的珍贵机会！
我们常说，拥有单轨交的板块仅仅是承接资源外溢；而拥有多轨交环绕的板块，极大概率将成为全新的核心枢纽，形成难以想象的资源汇聚！
而且根据规划，未来南大智慧城将形成足足6轨环绕的周边：15号线、7号线、规划18号线、22号线、26号线，城际铁路南何支线！交通能级相当可观，真正北上海之芯！
在项目周边，同样是轨交资源的高地！
保利·海上瑧悦直线距离15号线丰翔路地铁站，直线仅约500米，是珍贵的真地铁房！
15号线从南向北串联起南大+桃浦、漕河泾、紫竹+大零号湾等共计万亿级的科创产业链条，可谓是南大智慧城开发的强大”助燃剂“，让区域未来更为可期！
还有正在规划中的22号线，预计未来将接入15号线站点。也就是说，在不远的将来，项目周边将拥有双真轨交环绕！
围绕着轨道交通， TOD模式的发展将拔地而起。在项目直线1公里内，拥有两大TOD环绕！
待地铁15号线丰翔路站、南大路站两个TOD综合体项目问世，板块又将迎来新地标！
丰翔路站TOD将作为集高端购物中心、甲级写字楼、品质住宅为一体的100万平米的城市综合体，打造上海区域型购物新旗舰，拟于年内启动建设。
南大路TOD将建设250米摩天大楼，形成充满活力、激发创意的地标门户！ 打造北上海创新型街区典范，拟与明年开发！
根据政府公布的 2035规划，南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
地铁15号线直接贯穿南大智慧城，链接起漕河泾、紫竹高新区、大零号湾这一产值近万亿的超级科创走廊，未来价值空间也是极具想象力。
聚焦布局智能网联汽车、人工智能、节能环保、智慧医疗等6大主导产业，南大智慧城现已签约引进南先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家各行业头部企业，着力打造总部数字经济产业的新高地；
这意味着，大量高精尖城市菁英人才正在涌向南大地区，对应的是市场居住生活需求积压，亟待释放！
深耕北上海长达15年的保利， 提前预见南大腾飞的时代序幕，再一次抢先入席、抢占价值高地，为南大智慧城带来面向未来的东方生活家。
在8.28日，举行了“绿色新科创，智慧北中环”的2023南大生态智慧城建设主题论坛。
在同日（8.28）及三日后（8.31），宝山官微连续报道了该论坛，对板块发展势能表达了充分的肯定；对板块未来寄于殷切的期望。 引领北转型进程，助力城市焕发新气象、新动能。
其实，偌大的上海不缺纸面上的规划，缺的是能实打实落地的行动。进行资源落地的，叫政策；只说不做的，叫画饼。
近期的南大可谓是“野心勃勃”的实干家。
大量现代化配套陆续落地，不仅大幅改善当地居民的生活质量，也让人们看见板块对未来的雄心。
首先是板块支柱产业：
以南大标志性双子塔“数智中心”为首的多栋办公建筑，包括科创之门、数智绿洲一期、已实现封顶，数智绿洲二期正火热动工中！
目前，已有先导科技/中软国际/深创投/国泰君安/安永/毕马威等超530家头部科创金融企业先后签约入驻，产业总投资超400亿元。
绿地资源令其它板块羡慕
环线内的土地向来是寸土寸金。尤其是中环沿线的板块，每一分土地都精打细算，用以建设办公楼或商业体，创造更多的GDP。
相较之下，南大板块拥有如此大面积的绿化，堪称奢侈！
项目旁就是南大公园，享受住在公园旁的美妙生活！根据浙江大学房地产研究中心的数据，公园面积与周边房价呈正相关！
举个例子。例如紧靠（直线约50米）世纪公园的华丽家族花园，近期成交均价在11万元/平-13.3万元/平。
而距世纪公园直线约600米的联洋花园，近期成交价在10.5万元/平-12.6万元/平。存在明显差距！
还有占地约2.6平方公里的绿地，约有两个世纪公园大小！还有40个主题公园规划，让南大铺满绿意！共计约43%的绿化率，为上海板块之最！
约300亩的南大智慧城核心区域中央公园建设工程即将迎来全面开工，将打造“水林复合”中的“PARK WALK”空间，融合自然、科技、文化、运动等多重元素！
然后是家长关心的教育：
在项目周边，有着完善的幼-高全年龄段教育资源。
上大附中协办的九年一贯公办的南大实验学校已正式开学，距离项目直线仅约800米！
项目周边的市实验性示范性高中： 上师大附属中学宝山分校今年已借址开学，明年学校正式开学！
还有05-05幼托主楼已完成装修安装，相信在不远的将来就能投入使用！
在未来，还将持续建设14所院校，提升版块教育质量！
免责声明：预售房屋不做学区划分，不做入学承诺。文章仅为相关资源罗列。具体信息请咨询有关部门，以相关单位出具公示为准。
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医疗健康也不能少：
距离保利·海上瑧悦约1.8km距离的二甲仁济医院宝山分院，于2013年迁至南大，根据智慧城建设需求已于2021年开始二期扩建，如今已结构封顶，新增床位约350张。
其将于明年4月正式竣工，未来将对标三级综合性医院，成为宝山西南地区区域性医疗中心！此外在项目周边，还有三甲华山医院北院，2站地铁可以直达。
种种价值叠加之下，该地块成为众多开发商争抢的热土。
从15家开发商中突出重围的知名央企保利，决定将其打造成充满历史厚重感的，有别于其它中式和新中式产品的，充满文化气韵的人文住宅。
项目将以东方仪式感为主题，打造社区内的园林景观。
通过主入口庭院结合建筑与室内，打造“一园三堂”的布局，铸就“三重居住感受+五重归家体系+九境园林体系”
在传统建筑理念中，水是重要的组成部分，素有“有水方贵”的说法。项目以瞻园为蓝本，打造长度约200米，占地近1000㎡的水景。
中心静水、三层叠水、点装涌泉、立面叠瀑、弧形流水；五重水景交至，不仅体现出家的仪式与尊贵，体现出产品的东方调性与韵味。
绿化设计方面，以画入院。采用对景、框景、漏景等造园手法，铸就古意盎然的园林。
还有百吨极品黑山石，打造出充满禅意的松石之境。
在楼体上，以金镶玉为原型，采用大象灰石材，配以咖色系金属。使建筑柔美、温润、典雅。
在项目的细节上，处处透露着“文化高定”带来的自信。
用蟒水纹代表皇室象征，结合竹编纹理，形成温暖柔和，质朴拙雅的格调。在小区廊道、室内风口处可见蟒水纹的运用，充分彰显出项目的尊崇感。
还有取自宋画的青绿色元素， 构筑出内敛的大气奢华。
在社区中心，还打造有长约250米，总体量近8000㎡的超级生活轴线！可满足青年至老年的全年龄段使用需求！
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