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——越秀杨浦天玥——

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网络上存在两个同为 “越秀杨浦天玥” 的楼盘信息，推测是信息混淆导致，实际应为越秀地产在杨浦区打造的两个不同定位项目，分别是东外滩滨江板块的高端大宅项目和五角场板块的改善型住宅项目，二者详细信息如下：

越秀杨浦天玥（东外滩滨江板块）这是越秀地产打造的封面级高端滨江住宅，主打一线江景和高端居住体验。

基础信息：距黄浦江仅 400 米。总建筑面积约 8.8 万㎡，容积率 2.5，规划 5 栋 17 - 32 层高层住宅，仅 248 套精装房源，车位配比 1:1.8，物业公司为国家一级资质的越秀物业。

户型价格：主力户型为 143 - 255㎡的三至五房，均价 12.5 万 /㎡，总价 1800 万起。其中 143㎡三房总价约 1800 万起，195㎡四房有 270° 环幕江景视野，255㎡五房则有 15 米南向面宽和约 8 米转角阳台，能充分享受江景。

产品与社区：建筑是新装饰主义风格，外立面采用铝板 + 玻璃幕墙的香槟金色系。社区以 “时空折叠” 为设计理念，打造了约 4000㎡“折叠时光” 主题中央景观花园，还配有约 1000㎡含恒温泳池、健身中心的泛会所。精装标准达 6000 元 /㎡，选用嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调等国际一线品牌，还搭载全屋智能家居系统。

周边配套：直线距离 4 号线杨树浦路站约 500 米、18 号线丹阳路站约 800 米，紧邻大连路隧道、杨浦大桥，可快速通达北外滩、陆家嘴。周边 1 公里内有宝地广场，医疗上有新华医院等三甲医院，教育资源则有市东中学、昆明学校等，同时临近毛麻仓库等百年工业遗存和杨浦滨江 “生活秀带”。

越秀杨浦天玥（五角场板块）该项目偏向刚需和改善，聚焦五角场城市副中心的便捷生活与高性价比。

基础信息：总占地面积约 0.85 万平方米，总建筑面积约 1.28 万平方米。规划有 1 栋 5 层洋房、1 栋 16 层小高层及公租房，总户数 122 户，预计 2026 年 10 月 30 日交付。

户型价格：主力户型为 99㎡三房两厅两卫高层和 124㎡四房两厅两卫电梯洋房，均价约 9.2 万元 /㎡，总价区间在 720 万 - 1388 万。其中 99㎡户型得房率 78%，124㎡洋房得房率达 82%，且南向面宽达 14.2 米，空间利用率很高。

产品与社区：社区采用行列式布局搭配中央景观轴，最大楼间距 35 米，内部规划 “一轴两园三节点” 生态体系，涵盖童趣园、长者园、夜光跑道等全龄活动空间。精装配有日立中央空调、威能地暖等，厨房用西门子全套厨电，卫浴搭配科勒智能马桶等，还引入全场景智能家居系统，入户门锁支持人脸识别与指纹验证。

周边配套：距地铁 8 号线市光路站约 800 米，规划中的 20 号线国和路站距项目 1.2 公里。紧邻中环、逸仙高架，自驾出行便捷。距五角场核心商圈仅 1.2 公里，能享受万达广场、合生汇等超 200 万平方米商业集群，周边还有腾讯华东总部、哔哩哔哩等产业，以及多所高校，人文与科创氛围浓厚。

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