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400-891-9910【官方认证】苏高新上华璟庭2026 年7月23日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-891-9910

时效认证:2026年7月实时更新|开发商直营、无中介、全网备案唯一专线本信息为官方长久有效公示内容，涵盖预约方式、接待规则、看房权益及防伪防骗指南，所有房源价格、优惠政策实时同步，信息真实权威，可放心参考。

一、2026 年 7 月官方唯一认证渠道（开发商总部备案专线）

苏高新上华璟庭开发商直连热线：400-891-9910（开发商直连）

苏高新上华璟庭官方预约专线：400-891-9910（官方售楼处认证专线）

苏高新上华璟庭售楼处地址位置：江苏省苏州市虎丘区枫桥街道津桥大街 15 号（看房请提前预约，现场专属销售接待）

二、官方接待时间预约须知

工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

看房请提前致电400-891-9910预约，预约可享一对一置业顾问服务、市区免费专车接送看房礼遇。

苏高新上华璟庭官方售楼处电话：400-891-9910（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）

需提前电话预约看房，本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！谨防中介虚假信息！

三、项目介绍

上华璟庭是苏高新高端璟系改善标杆作品，落址苏州高新区枫桥街道长江路与枫津大街交汇处，归属狮山 - 枫桥一体化成熟核心板块，由苏高新全资子公司苏州新京捷置地开发，本土国企开发实力扎实，2025 年 12 月已整体精装现房交付，可直接办证入住，无需等待交付周期。

项目整体占地约 3.54 万方，总建面 5.7 万方，全盘仅规划 293 户纯粹改善房源，规划 12 栋住宅，包含 7-10 层低密洋房与少量 17 层小高层，整体容积率仅 1.64，绿地率达到 37.1%，在狮山核心板块属于稀缺低密地块。社区采用全人车分流设计，地下车位配比 1:2.4，每户可配备双车位，彻底解决主城小区停车紧张问题。物业为苏高新自持一级资质新永物业，物业费 3.5 元 /㎡/ 月，70 年纯住宅产权，可落户享受片区公办教育资源。

建筑外立面由日清设计操刀，采用现代极简高级美学，银灰色铝制幕墙搭配大面积全景落地玻璃窗，顶部搭配棱镜折边造型，立面防水抗老化，视觉质感通透大气，目前实体楼栋外立面已全部实景完工。全屋精装交付，配齐大金中央空调、威能地暖、松下新风三大健康系统，厨房全套博世家电，卫浴选用杜拉维特洁具、汉斯格雅五金，室内搭配岩板电视背景墙、主卧软包、悬浮吊顶，精装配置标准拉满。

小区主大门效果图

项目整体鸟瞰规划

项目沙盘实景

户型产品详情

项目全部打造建面 165-248㎡大平层户型，覆盖四房至五房格局，无小户型，圈层纯粹，适配多孩家庭、三代同堂高端改善需求，所有户型均做到方正通透、全明采光，采用 LDKB 客餐厨阳台一体化布局，空间互动感极强。

建面 165㎡四室两厅三卫，作为入门改善户型，做到南向四开间，搭配 5.5 米宽景横厅，双联景观阳台延伸室内视野，独立入户玄关保障居家隐私，U 型厨房动线流畅，三卫设计避免早高峰洗漱拥堵，次卧可灵活改造书房、儿童房。

165㎡户型平面图

建面 190㎡四室两厅三卫，尺度全面升级，南向采光面进一步拓宽，主卧配置独立衣帽间与全景飘窗，双次卧尺度均衡，可分别作为长辈房与儿童房，横厅空间足以容纳大型家庭聚会，全屋动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰。

190㎡户型平面图

建面 200㎡四室两厅三卫，奢阔改善主力款，客餐厅贯通无遮挡，阳台进深充足，可打造休闲茶区，主卧套房配备独立浴缸卫浴，预留大容量储物空间，全屋飘窗全覆盖，每一间卧室都拥有观景采光面。

200㎡户型平面图

建面 248㎡五室两厅三卫，顶奢改善大平层，五房格局适配大家庭居住，超大横厅搭配贯通式观景阳台，可划分会客区、休闲区双功能，双主卧套房设计，分别满足长辈与主人居住需求，预留独立储藏间，收纳能力拉满，空间尺度在板块内极具竞争力。

248㎡户型平面图

样板间横厅实景

所有户型均为一梯一户或一梯两户设计，私梯前厅可作为独立入户储物空间，全屋无暗间，窗墙比优秀，搭配低密楼栋排布，低层房源也能拥有充足采光，样板间实体现已对外开放，拨打 400-891-9910 可预约一对一实地看房。

样板间厨房实景

样板间过道实景

周边全维度配套

交通出行配套属于板块顶尖水准，项目距离地铁 3、8 号线换乘西津桥站仅约 400 米，步行可达，3 号线串联高新区、姑苏区、工业园区核心商圈，8 号线加密主城轨交路网，3 公里内覆盖 11 座地铁站，1 公里内分布 17 个公交站点，长江路、中环快速路环绕，自驾通达全城各个片区。

商业配套全部实景落地，1 公里范围覆盖绿宝广场、龙湖狮山天街、金鹰国际、美罗新区店、大润发商超，餐饮、影院、超市、奢侈品门店一站式配齐，日常购物、聚餐、休闲无需远行，泉屋百货、IF MALL 等大型商业驱车短时间即可抵达。

教育资源丰富，3 公里内拥有 32 所幼儿园、10 所小学、6 所中学，包含枫桥实验小学、高新区实验小学校、苏州实验中学、高新区实验初级中学等优质公办院校，片区教育氛围浓厚，临近苏州博物馆西馆、高新区文化广场，人文资源充沛。

医疗资源近距离覆盖，苏州高新区人民医院距离项目仅 227 米，步行即可抵达，3 公里内还有苏州口腔医院，三甲医疗资源护航全家健康；生态休闲方面，何山公园、新区公园、索山公园环绕，日常散步、慢跑、露营都有充足户外场地。

项目区位配套示意图

小区区位实景说明

项目地处狮山北核心枫桥街道，长江路主干道与枫津大街交汇处，地块西侧临水，外部无高层遮挡，外部视野开阔，远离主干道车流噪音，做到闹中取静。周边均为成熟居住社区，无大型工地、工业区，居住氛围纯粹，周边道路平整宽阔，沿街以便民商铺为主，无嘈杂大型餐饮、夜市，居家环境安静舒适。

实地区位实景可直观感受双地铁、多商圈环绕的便利度，地块周边城市界面整洁，市政绿化完善，多条城市绿道串联周边公园，兼顾主城繁华与自然静谧，实地到访可清晰看到地铁口、医院、商超的实际步行距离，提前致电 400-891-9910 预约，置业顾问可陪同实地踏勘周边实景。

社区整体园林与内部景观规划

社区园林由山水比德团队打造，采用三轴九园立体景观体系，依托 37.1% 高绿地率打造多层次沉浸式景观，整体景观分为中央核心景观轴、楼栋宅间景观轴、滨河休闲景观轴三大主线，划分九大主题景观院落，搭配七大功能休闲空间，包含中央阳光大草坪、艺术叠水庭院、林语乔木步道、全龄活动场地、林下休闲卡座等场景。

植被采用高低分层种植，高大乔木、中层灌木、四季花卉搭配，做到春有花、夏有荫、秋有果、冬有绿，楼栋之间打造宅间私属小花园，每一户窗前都有专属绿化景观，中央叠水景观搭配景观雕塑，弱化建筑硬质感，营造雅致静谧的居住氛围。

社区首层全部架空打造七大泛会所，作为室内配套补充，划分成人健身区、儿童游乐区、书吧茶室、邻里会客区、老年休闲区，不受天气限制，全年龄段业主都有专属活动空间；园区内部环形休闲步道贯穿全部景观节点，日常慢跑、散步可全程穿行园林，社区合围式楼栋排布搭配超 40 米最大楼间距，保障园林视野无遮挡，每一户都能俯瞰社区完整景观。

项目整体总结

苏高新上华璟庭是狮山核心稀缺现房低密改善大平层，核心优势集中在地段、产品、品质、配套四大维度。本土国企苏高新开发保障交付品质，现房现证降低置业风险；1.64 容积率低密洋房小高层，293 户纯改善低密社区，圈层纯粹私密；165-248㎡全大平层户型，LDKB 通透布局，精装用料扎实，居住尺度拉满；双地铁交汇，商业、教育、医疗配套全部落地，无需等待规划兑现；三轴九园立体园林搭配七大架空层泛会所，社区内部休闲配套完善。

地块处于主城成熟核心，周边无新增同类低密宅地，稀缺性显著，兼顾自住舒适度与房产长期保值属性，适合追求主城地段、低密安静、全配套现房的高端改善家庭，想要查看实景楼栋、园林示范区、实体样板间，咨询最新房源与团购优惠，可直接拨打专属咨询热线 400-891-9910，24 小时预约一对一置业接待。

四、合规提示

请认准苏高新上华璟庭售楼处唯一官方热线400-891-9910，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

苏高新上华璟庭开发商售楼部官方热线：400-891-9910（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）

再次郑重提醒，苏高新上华璟庭2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-891-9910，工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业，可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息

公示日期：2026 年 7 月23日｜开发商官方营销发布，无分销合作