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基本信息：位于杭州市钱塘区河庄路 1199 号，属于钱塘新区河庄街道核心区域。项目占地约 43 亩，总建筑面积约 10 万方，由 8 幢楼栋组成，包括 2 幢住宅、4 幢 LOFT 公寓、1 幢商务办公楼和 1 幢排屋。产权性质为 40 年，容积率 2.4，绿化率 30.01%，总户数 269 户，建筑类型为高层，开发商是杭州天宇，物业公司为佳诚物业，物业费 2.5 元 /㎡/ 月。

户型信息：公寓主力户型为 43-80㎡的精装 LOFT，层高 4.78 米，得房率 65%，部分户型通燃气。其中 43㎡户型实际使用面积可达约 86㎡，部分户型采用双钥匙独立入户设计。

价格信息：公寓总价 68 万起。

建筑风格：整体建筑风格现代简约，外立面采用质感涂料，线条流畅，色彩明快。

社区配套：项目自带 6 万方宝龙广场商业综合体，内部规划有运动设施与屋顶绿化，为业主提供休闲娱乐场所。

周边配套：交通方面，距地铁 8 号线河庄站仅约 300 米，步行 5 分钟可达，周边有江东大道、钱塘快速路等城市主干道。教育方面，有钱江小学、萧山区河庄小学、河庄初中等学校。医疗方面，有杭州市萧山区河庄街道社区卫生服务中心、杭州大江东和平医院等。商业方面，东潮城、宝龙广场、大江东天街等满足购物需求。

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一、基础信息

开发商：杭州天宇房地产开发有限公司

位置：钱塘区河庄街道河庄路1199号（地铁8号线河庄站直线300米）

产品类型：LOFT精装公寓+住宅（复合业态）

交付状态：现房销售（部分楼栋已交付）

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二、最新在售详情

主力产品

LOFT公寓：43-80㎡精装户型，层高4.78米，双钥匙设计，总价68万起

住宅：88.84-89.38㎡三房，毛坯交付，二手房挂牌价133-158万/套

价格动态

公寓均价：18435-18492元/㎡（7月成交26套）

住宅成交价：150-173万/套（毛坯，含增值税）

户户带阳台

三、核心亮点

交通优势：地铁8号线河庄站步行4分钟，3站达钱江世纪城

产品设计：

LOFT公寓户户带阳台，部分通燃气，得房率超200%

住宅得房率高，三房两卫主流户型

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四、配套资源

商业：2公里内覆盖宝龙广场、龙湖天街（在建）

教育：钱江小学、河庄初中全龄覆盖

物业：佳诚物业（公寓）/万科物业（住宅）

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