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【园区笔记集锦】保利天汇·园区低密洋房住区

苏州园区『保利天汇』

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项目基础档案

项目名称：保利天汇（备案名：至和云筑）

地块信息：苏地2023-WG-18号（苏高新的地）

开发品牌：保利发展 x 江苏水利地产

项目地址：园区跨春路与方泾路交汇处（至和实验学校南侧）

地块指标：总建约18.5万方，容积率约2.0

社区规划：项目拟建18栋，12栋洋房，6栋高层

户型配比：约109㎡、127㎡、140㎡、178㎡，995户

精装标准：装修交付，装修价格不高于4000元/平

物业服务：保利物业

备案均价：楼面价20000元/平，备案价35820元/平

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江苏省苏州市姑苏区跨春路236号

品系产品篇

——保利发展苏州首个「天字系」作品——

作为保利发展的最高端产品系列，保利天字系仅择址于上海、广州、天津、成都、重庆等一二线城市，所到之处必是高端豪宅。苏州园区『保利天汇』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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CBD掩映下的低密洋房住区

在寸土寸金的土地上，保利星湖街项目以稀缺低密洋房住区形态，规划12幢8-10F洋房，6幢25-26F高层，担纲繁华集约区的想象之外。苏州园区『保利天汇』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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效果图仅供参考 后续可能会根据规划的意见调整

光感建筑 阔绰间距

舒朗格局，打造楼间距的理想尺度；共建化外立面，扩大窗户比例采用大面积玻璃应用，将更多阳光引入室内主场；结合石材、铝板线条，擢升城市界面观感。苏州园区『保利天汇』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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健康人居 书香之境

舒心、运动、健康、智慧、科技、互联，六大顶层设计理念，健康人居与都市繁华从容切换。景观布局为“一轴十景，四时园居”四季绿化植被，一卷四篇五章四节主题，现代手法再现苏州传统书院文化的诗书礼序。苏州园区『保利天汇』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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全龄社区 智能配套

高层户型图

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洋房户型图

区位配套篇

——城市轴心 链接伟大的园区3公里——

3公里繁华半径

项目地处以金鸡湖为圆心的3公里半径内，涵盖28年园区发展的城市精华。苏州园区『保利天汇』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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CBD繁华配套

在约3公里的CBD黄金圈里，近揽园区高端城市地标，于此速达各大繁华场

约500米星湖街

作为园区的价值动脉，星湖街两侧布局产业龙头、商务中心、优质教育等资源

4条轨道交通

约300米方湾街站，1站即达园区站，3站时代广场，6站直达东方之门。

约15分钟虹桥核心圈承载地

向西约1公里的园区站，约15分钟通勤上海，约1小时内到达长三角核心城市。

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——园区CBD第三极·肇始恢弘蓝图——

鼎立CBD金三角

当金鸡湖板块高度饱和，湖东2.0正火速崛起，成为园区CBD第3极崛起的理想单元，与湖西、湖东组成鼎足而立的园区CBD“金三角”。

阳澄南岸创新城

2022年7月5日，阳澄南岸创新城全新概念出场！整体规划范围约73.1平方公里，板块定位上不仅是园区北部发展重点，更是沪苏同城的先行区。

官方盖章湖东CBD2.0

2022年8月19日，阳澄南岸创新城发展规划新闻发布会召开，将阳澄南岸创新城重点打造为城市副中心，全面履新“湖东2.0”时代。苏州园区『保利天汇』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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高达300亿总投资体量

总部经济区总投资高达约300亿，入驻企业均需要求为高新科技、创新性企业总部，且达到超亿元税收，目前已有多个总部及影响力企业入驻。苏州园区『保利天汇』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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超60栋总部地标群

在约1.5平方公里的蓝图上，规划了超60余栋企业总部大厦，形成自贸区的城市地标群。一个更强大的园区副中心，正在加速兑现中。苏州园区『保利天汇』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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品牌实力篇

——保利发展x水利地产 为园区超越而来——

『保利发展控股集团股份有限公司』

中国保利集团有限公司，系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。保利发展控股集团股份有限公司（SH600048）简称保利发展控股，成立于1992 年，是中国保利集团控股的大型上市公司。公司致力于打造“不动产生态发展平台”，以不动产投资开发、资产营运、资本运作为基础，提供基于行业生态系统的综合服务。2022年，保利苏通实业发展有限公司成立，已在苏通区域布局20余个项目。苏州园区『保利天汇』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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『江苏水利房地产开发有限公司』

千亿国企淮安市投资控股集团有限公司全资子公司。稳健发展18年，秉承“精工筑家，创享幸福”的使命，布局长三角，累计开发项目达43盘。苏州园区『保利天汇』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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『保利物业』

物业行业规模和品质的军示范企业，曾是北京冬奥会、博鳌亚洲论坛、三亚财经国际论坛、夏季达沃斯论坛、第七届世界军运会、第十四届全运会等大型论坛、国际赛事服务商。苏州园区『保利天汇』售楼处电话☎400-877-8334(预约热线)✔✔✔

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房地产交易税费主要包括哪些？

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

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一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。