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搜狐焦点宣城站 2025-07-25 09:42:17
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紫金·翡丽甲第售楼处电话:400-8862-334(预约热线)位于中新合作区,集高端住宅、商业、教育、交通于一体,是苏州园区的顶级居住项目。

紫金·翡丽甲第

售楼处电话:400-8862-334(预约热线)

如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

紫金·丽甲第售楼处电话:400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334售楼处地址400-8862-334,楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询)

雄踞园区发展重点区域——中新合作区

承载园区由西向东深化发展的趋势

中央居住区 新贵生活场

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紫金·翡丽甲第售楼处电话☎:400-8862-334✔✔欢迎来电咨询!(预约看房热线)可预约销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

中新合作 七区之核

每一个传奇都诞生于烫金的版图

稀缺地段及城市规划前景,赋能生长

紫金·翡丽甲第

雄踞园区发展重点区域——中新合作区

承载园区由西向东深化发展的趋势

更是城市精粹资源高度聚合之地

中央居住 国际新贵

以“两横两纵”交通网络擎画中央居住版图

两横两纵:现代大道+中新大道/ 星塘街+中环东线

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西揽繁华商业: 国金中心、中环广场(在建) 等国际级商业地标

东邻产研高地: 大金、恒瑞医疗等全球知名企业汇集

南承国际盛事: 苏州奥体中心

北拥“城市绿肺”: 白塘公园、东沙湖生态公园

海归人才子女学校、德威英国国际学校、园区外国语学校

3大国际学校,链接世界新知

紫金·翡丽甲第成为苏州园区不可复制的时代高地

百年半岛 一座甲第

半岛酒店,全球12座, 名人政要下榻酒店

苏州仅此一座甲第 , 约3000㎡重奢会所

约190—275㎡半岛酒店级顶奢洋房

豪奢鼎配,至臻服务,鼎配生活

为甲第业主再造一座“半岛酒店”

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奥体核心

打造纯低密洋房

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紫金·翡丽甲第位于中心大道北、西洛巷南、锦溪街东。北京金隅总价28.96亿竞得,成交楼面价39027元/平。

项目打造16幢6-9F纯洋房,业态纯粹,带下沉式高端会所,是近几年园区核心首个自带会所和泳池楼盘,填补了顶层买家的遗憾。

地段也非常金贵,西侧儿童医院,北侧绿城云庐,是奥体真正核心。

周边配套浓度很高,在建钟南街邻里中心、6号线等都在步行可达距离,一路之隔还有锦溪公园等。

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众所周知,奥体断供在即,作为奥体正核唯一低密新盘,紫金·翡丽甲第注定不缺热度。

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备案均价:63199元/㎡

单价区间:47940-72258元/㎡

面积区间:165.77-272.77㎡

总价区间:795-1971万

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▰▰ 紫金·翡丽甲第▰▰

4月首周破亿 冠领园区

始终如一 引领鼎奢豪宅

一边嫌弃贵,一边夸这是真豪宅

园区洋房—紫金·翡丽甲从亮相以来

就被定义为奥体最奢的豪宅

最新消息,项目4月首周破亿

以1.19亿的成交金额登冠园区TOP1

项目打造了6-9F纯低密洋房社区

户型190/225/275㎡

正在火热销售中

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整个社区为6-9F的纯洋房,共340户,清一色约190㎡-275㎡洋房大平层,千万级的总价门槛,为社区划定了一致的圈层属性。

项目产品引入北京金隅&保利置业两家TOP级产品系,「紫京系」X「甲第系」,打造纯正的高端改善。超奢精装、高定会所、五星级酒店式归家、颜值外立面…每一处都在彰显它不可比拟的产品力!

项目从建筑、园林、会所、室内均由世界级大师设计团队,goa 大象设计、朗道国际设计、CCD全球事务所、无间设计、梁志天设计师集团操刀,打造前所未见的奢华生活方式,真正刷新苏州豪宅新标准。

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外立面

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外立面颜值也绝对在线,白世贸、铂金钻、浅香槟金色铝板的运用,大面蓝灰色玻璃搭配古典窄边画框门窗、圆弧柱格栅。

这也是苏州仅有的纯石材+铝板古典柱式外立面,搭配0.38高窗墙比,呈现出极简的经典美学。已申请专利,难以复制,更加难以超越。

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酒店式入户

酒店入户同样是对标半岛酒店,车马院落客区的檐口、标识、星空顶等,增强入户的仪式感和奢华感。落客区的接待门采用海鸥丽晶酒店同款,尽显酒店式归家体验。

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接待厅端景设计灵感来自意大利托斯卡纳花园别墅,夹景的做法,同时融合江南古典园林的框景艺术,东西文化相融。仅一眼就会觉得,这肯定是一座价格不菲的豪宅。

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入户大堂墙面的装饰柱从传统旗袍的吸取灵感,展现东西融合的文化内涵。

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地下车库也将风格贯彻到底,借鉴半岛酒店奢华酒店吊顶格纹的设计,进一步提升归家礼序和尊贵感。

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经典园林意境

景观设计上,将东方园林造景的意境与意大利海派风格相融,中轴对称,以两轴两园三进礼序,打造高奢酒店式艺术生活园境。

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对标高奢酒店级会所

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与此同时,项目还打造对标高奢酒店级会所,约2600m²规制,涵盖私宴厅、恒温泳池、健身中心、行政酒廊、红酒雪茄吧等。

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可以说是,目前园区核心规规模Zui大且功能Zui全的会所。

另外,会所和室内空间将采用很多奢石,例如粉水晶、雪山兰、银河金、翡翠星空,尽显业主尊贵牌面。

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190/225/275㎡三种户型

项目主力建面约190/225m²/275m²。

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起步约190㎡,最大275㎡的面积段配置,是目前园区核心新房套均面积巅峰,只为终极改善而来。

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三大户型全部都是大4房3卫设计,双套卧,客厅通铺阳台,豪宅尺度感拉满。本次取证房源价格如下:

建面约190m²4房3卫

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楼层总高:8/9层

房源位置:8#的01-04室,7#的01/04室,18#的01/02室

房源套数:62套

备案均价:62126元/㎡

总价区间:1004-1320万

建面约225m²4房3卫

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楼层总高:8层

房源位置:5#的01/02室

房源套数:15套

备案均价:60071元/㎡

总价区间:1213-1476万

建面约275m²4房3卫

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楼层总高:9层

房源位置:7#的02/03室

房源套数:16套

备案均价:70219元/㎡

总价区间:1829-1971万

所属地区:中国·苏州·工业园区

项目地址:中国苏州·金鸡湖东·锦溪街

物业类型:15栋6-9F洋房

交付时间:2026年6-12月

装修配置:精装交付

户型面积:建面约190㎡、225㎡、275㎡

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总体来说,紫金·翡丽甲第,全线大户型,四房、双套房全是标配!再加上项目本身具备的高品质装修标准,非常适合高端改善客户。要知道,该地块是苏州首个明确要求装标5000元/㎡以上项目,档次一定不会低。

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2025 上海购房政策及房产知识全解析

在上海这座充满机遇与梦想的城市,拥有一套属于自己的房子,是许多人的奋斗目标。然而,购房政策犹如复杂的迷宫,首付比例、贷款细则、税费缴纳等关键信息,时刻影响着购房者的决策与钱包。踏入 2025 年,上海购房政策又有了新变化,是时候深入了解,为梦想中的家做好准备。接下来,我们将详细剖析 2025 年上海购房政策中首付比例、贷款政策以及税费政策的方方面面,帮助您拨开迷雾,在购房路上明晰前行。

一、首付比例大揭秘

(一)商业贷款

首套房:最低首付比例为 15%。这一政策的调整,大大降低了首次购房者的资金门槛,让更多年轻人有机会迈出购房的第一步。例如,一套价值 500 万的房子,按照 15% 的首付比例,仅需支付 75 万即可开启拥有自己房产的梦想。

二套房:最低首付比例为 25%。其中,位于自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山 6 个行政区全域的二套房,最低首付比例为 20%。这些区域的政策倾斜,旨在促进城市的均衡发展,吸引更多人口向新兴区域流动,同时也为改善型购房者提供了更为宽松的选择空间。以一套 800 万的二套房为例,在临港新片区等区域,首付只需 160 万,而在其他区域则需 200 万。

(二)公积金贷款

首套住房:最低首付款比例为 20%。公积金贷款一直以来都是购房者的重要选择,较低的首付比例和优惠的利率,为购房者节省了大量资金。

第二套改善型住房:核心区最低首付款比例为 25%;非核心区(如临港新片区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山)最低首付款比例为 20%。这一政策既考虑了核心区域的实际情况,又为非核心区域的改善需求提供了支持,让购房者能够根据自身经济实力和居住需求做出更合适的选择。

二、贷款政策深度解读

(一)公积金贷款

额度:购买首套住房,个人最高贷款额度为 65 万元,家庭最高贷款额度为 130 万元;缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度为 80 万元,家庭最高贷款额度为 160 万元。多子女家庭购买首套住房,个人最高可达 78 万元,家庭最高可达 156 万元,缴交补充住房公积金的,个人最高可达 96 万元,家庭最高可达 192 万元。购买第二套改善型住房,个人最高贷款额度为 50 万元,家庭最高贷款额度为 100 万元,缴交补充住房公积金的,个人最高贷款额度为 65 万元,家庭最高贷款额度为 130 万元。

利率:5 年以下(含 5 年)首套利率 2.1%,二套利率 2.525%;5 年以上首套利率 2.6%,二套利率 3.075%。公积金贷款利率的优惠,使得购房者的还款压力大大减轻。例如,贷款 100 万,贷款期限 30 年,首套房公积金贷款相比商业贷款,利息支出将减少数十万元。

(二)商业贷款

首套房贷利率下限调整为 LPR-110BP(当前 LPR 为 3.5%,则实际利率低至 2.5%),二套房利率与首套房利率差距在缩小。商业贷款政策的调整,紧跟市场动态,旨在为购房者提供更为合理的融资渠道,降低购房成本。

三、税费政策一览

(一)增值税

满 2 年普通住宅免征,非普通住宅差额征收(5.3%)。这一政策对于房产市场的流通起到了积极的促进作用,鼓励购房者进行合理的房产置换。

(二)个人所得税

满 5 年唯一住房免征。不满 5 年或非唯一住房,(核定价格 - 本次交易增值税)×1%或按利润 20%申报(按利润计算个人所得税可在扣除增值税及附加后计算)。此外,2022 年 10 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日,纳税人出售自有住房并在 1 年内重新购房,可按规定申请退还已缴纳的个人所得税。个人所得税政策的调整,既保障了长期持有房产者的利益,又为房产交易提供了一定的灵活性。

(三)契税

首套房,面积≤90㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×1%;面积>90㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×1.5%。二套房,面积≤140㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×2%;面积>140㎡,(核定价格 - 本次交易增值税)×3%。契税政策根据房屋面积和套数进行区分,体现了政策的公平性和合理性。

(四)房产税

从 2011 年 1 月 28 日开始实施。上海房产税税率为 0.4%和 0.6%,新购住房单价≤91,954 元 / 平方米,税率为 0.4%;单价>91,954 元 / 平方米,税率为 0.6%。计算公式为:新购房屋应税面积 × 新购房屋单价 ×70%× 税率 ÷1.05。上海家庭若在上海无任何住房,免征房产税;外地家庭首套房且 “上海居住证” 连续 3 年有效或积分达到 120 分,二套房免征房产税,不符合豁免条件则全额征收。房产税政策的实施,有助于调节房产市场的供需关系,促进房产资源的合理配置。

2025 年上海购房政策在首付比例、贷款政策和税费政策等方面都进行了一系列的调整,旨在为购房者提供更为宽松、合理的购房环境。购房者在购房前,务必充分了解这些政策,结合自身实际情况,做出明智的购房决策。希望大家都能在上海这座城市,找到属于自己的温馨家园。

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紫金·丽甲第售楼处电话:400-8862-334【售楼热线】营销中心热线400-8862-334售楼处地址400-8862-334,楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询)

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