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同润圣塔路斯售楼处电话：400-8851-337✔✔│同润圣塔路斯官方售楼处地址发布：上海松江同润圣塔路斯官方售楼处电话400-8851-337

同润圣塔路斯是位于上海市松江区泗泾镇的高端纯独栋别墅社区，核心信息如下：

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一、项目概况

地理位置位于松江区泗泾镇古楼路1198号，东临刘五公路，西、北两面紧邻天然河道泗泾塘，形成三面环河的独特格局距轨道交通9号线佘山站约2公里，泗泾站约2.6公里

基础参数

容积率：0.3

绿化率：46%-70%

总户数：198户（一期130户，二期68户）

物业公司：狮城怡安，物业管理费地上4.6元/㎡/月、地下2.4元/㎡/月

二、产品设计

建筑风格采用美国南加州风格，外立面为淡黄色手工抹灰（Stucco）搭配红瓦屋顶，融入原木、铁艺、烟囱等元素。

户型特点

面积范围：270-550㎡（主力309-388㎡）

结构：地上两层+地下一层，赠送地下室（170-200㎡）及私家花园（320-680㎡）

布局：每4户围合超大共享庭院，兼顾私密性与邻里互动

三、在售信息

剩余房源：二期、三期共约19-50套（各来源统计差异）

总价：约2400万-3033万起，毛坯交付

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四、社区配套

内部设施

会所：约8000㎡，含恒温泳池、健身房、瑜伽房等

景观：引入泾泗塘活水，设亲水步道及多层次园林。

外部资源

商业：奥特莱斯、万达广场（车程12分钟）。

教育：泗泾第二幼儿园、泗泾第三小学、松江四中初级中学（步行440m-1.8km）

医疗：泗泾医院（2.3km）。

五、交通通达性

自驾：25分钟至虹桥机场，40分钟至徐家汇，毗邻沪松公路、嘉闵高架。

公交：1845路、沪陈线经停项目门口

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六、核心优势

稀缺性：泗泾唯一纯独栋别墅社区，户均占地1-1.5亩。

生态价值：三面临河，70%高绿化率，0.3超低容积率。

性价比：均价约5万/㎡（对比周边联排别墅5万+/㎡），赠送大面积花园及地下室同润圣塔路斯售楼处电话☎：400-8851-337

上海松江同润圣塔路斯官方售楼处电话☎：400-8851-337【开发商售楼处预约看房热线】（一对一热情服务）

最新消息，松江泗泾纯独栋社区「同润圣塔路斯」正在热销中！在售建面约310-389㎡大花园独栋，总价约3080万起！

⛩项目名称：「同润圣塔路斯」

项目简介：松江泗泾品质住宅

最新动态：正在热销中

产品介绍：在售建面约310-389㎡大花园独栋，总价约3080万起

️商业配套：自带8000平米商业娱乐、5公里范围内有山姆会员超市、奥特莱斯、元祖梦世界、三湘商业广场、松江万达广场、合生新天地、项山商业广场、佘山湾生活购物广场、大润发泗泾店、保利悦活荟等大型成熟商业配套，畅享繁华都会生活

交通配套：距离地铁站9号线佘山站1.2公里

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看房请提前致电预约，可享受内部渠道优惠！联系销售人员获取最新一房一价表，官方售楼处最新优惠底价！开发商官方销售人员将详细介绍每个户型的独特设计和优势，带您参观样板间，感受精装修的品质和温馨氛围。您还可以了解周边配套设施，包括高端购物中心、优质学校和便捷交通网络，让您的居住体验更加完美。

1地段

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小区地处松江G60科创走廊沿线，同时紧邻松江佘山板块、大虹桥板块！

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紧邻虹桥交通枢纽，虹桥火车站驱车25分钟，虹桥国际机场驱车30分钟，交通十分便捷;

距离地铁站9号线佘山站1.2公里，附近主干道有嘉松公路、泗陈公路和沪昆、沪渝高速，驱车40分钟直达市中心徐家汇、新天地、古北等腹地。

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自带8000平米商业娱乐（超市、药店、银行、美容美发、亲子娱乐、游泳池)。

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项目5公里范围内：山姆会员超市、奥特莱斯、元祖梦世界、三湘商业广场、松江万达广场、合生新天地、项山商业广场、佘山湾生活购物广场、大润发泗泾店、保利悦活荟等大型成熟商业配套，畅享繁华都会生活。

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教育配套：项目旁边拥有众多的优质教育配套，师资雄厚，可以满足全龄段的教学需求

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2产品

同润圣塔路斯位于松江泗泾版块，项目东临刘五公路、北面和西面临天然河道——泗泾塘、南临古楼公路；采用美国南加州的建筑风格，外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，将原汁原味的南加州风格复刻至此，同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。

【同润圣塔路斯】做为泗泾唯一纯别墅小区，项目分三期开发，目前一期已经交房了；二期共63户，三期47户，目前二期加三期大概还有约19套房源再售，面积约309-388㎡，户均占地达1亩-1.5亩，地上二层，地下一层，赠送下沉式花园约170-200㎡+花园约320-680㎡，毛坯交付，款清交房，目前剩余房源总价约3033万起。

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【同润圣塔路斯】采用美国南加州的建筑风格，外立面采用淡黄色的手工Stucco抹灰外墙和红瓦屋顶，将原汁原味的南加州风格复刻至此，同时融入原木、三色瓦片、红砖、铁艺、各式烟囱等元素，渗透一砖一瓦，仿佛置身异国小镇。

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景观方面【同润圣塔路斯】作为上海唯一三面临河的纯独栋别墅社区，内部引入天然河道——泾泗塘活水入小区，精心在河道旁设置有亲水步道、与层次多变的园林造景、错落排布的建筑群落相映成趣，勾勒起一幅尊贵浪漫的闲适生活，细微之处都足见设计师们的匠心独运。

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托佘山成熟高端的别墅社区环境，泗泾古镇的成熟生活配套资源，及政府高瞻远瞩的经济发展规划，江浙沪长三角经济联系的日益密切性，圣塔路斯已然尽得地段之便捷与高尚。

圣塔路斯别墅以纯正的美国南加州风格为建筑特色，但同时开发商与设计者本着尊重上海独特的居住文化和气候条件的原则，在房型和细部上突破了沪上现有的南加州建筑的局限性，力求保证其空间布局通透实用、采光布置妥帖灵活。

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户型图

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「同润圣塔路斯」

样板间实拍

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「同润圣塔路斯」

外观实拍

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【上海松江同润圣塔路斯】

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房产知识大揭秘：贷款干货全解析

在房产市场中，贷款无疑是连接购房者与心仪房产的重要桥梁。无论是首次购房的新手，还是经验丰富的投资者，对于房产贷款的了解和把握都至关重要。本文将深入探讨房产知识中的贷款干货，从贷款的基本概念、类型、申请流程到还款方式，全方位解析房产贷款的奥秘。

一、房产贷款基础篇：揭开贷款的神秘面纱

（一）房产贷款的定义与意义

房产贷款，顾名思义，是指购房者以所购房产作为抵押物，向银行等金融机构申请贷款以支付购房款项的一种融资方式。对于大多数购房者而言，全款购房往往是一笔巨大的负担，而房产贷款则提供了一种分期还款的可能，使得购房者能够在自身经济能力范围内实现购房梦想。

（二）房产贷款的基本要素

1.贷款额度：贷款额度是指银行愿意提供给购房者的最高贷款金额，它通常基于购房者的收入、信用记录、房产价值等因素综合评估。

2.贷款期限：贷款期限是指购房者需要在多长时间内还清贷款。一般来说，房产贷款的期限较长，可以达到10年、20年甚至30年，这有助于购房者分散还款压力。

3.贷款利率：贷款利率是购房者需要支付给银行的贷款成本，它通常以年化利率表示。贷款利率的高低直接影响购房者的还款金额和还款压力。

4.还款方式：还款方式是指购房者如何向银行偿还贷款本金和利息。常见的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

（三）房产贷款的类型

1.商业贷款：商业贷款是指购房者向商业银行等金融机构申请的贷款，它通常用于购买商品房等可交易的房产。商业贷款的利率、期限和还款方式等由银行根据市场情况和购房者条件自主确定。

2.公积金贷款：公积金贷款是指购房者向住房公积金管理中心申请的贷款，它通常用于购买自住住房。公积金贷款的利率较低，且贷款额度与购房者的公积金缴存额度和缴存时间等因素有关。

3.组合贷款：组合贷款是指购房者同时申请商业贷款和公积金贷款，将两种贷款方式结合使用以满足购房需求。组合贷款结合了商业贷款和公积金贷款的优点，既能够享受公积金贷款的低利率，又能够获得商业贷款较高的贷款额度。

二、房产贷款申请篇：步步为营，顺利获贷

（一）贷款申请前的准备

1.了解自己的信用状况：在申请贷款前，购房者需要了解自己的信用状况，包括信用报告中的信用评分、逾期记录等。信用状况是银行评估购房者还款能力和信用风险的重要依据。

2.评估自己的还款能力：购房者需要根据自己的收入、支出等情况，评估自己是否有足够的还款能力来承担贷款。银行在审批贷款时，也会重点考察购房者的还款能力。

3.选择合适的贷款产品和银行：购房者需要根据自己的需求和条件，选择合适的贷款产品和银行。不同的银行和贷款产品可能有不同的利率、期限、还款方式等条件，购房者需要仔细比较和选择。

（二）贷款申请流程

1.提交贷款申请：购房者需要向选择的银行提交贷款申请，并提供相关的申请材料，如身份证、收入证明、房产证明等。

2.银行审批：银行在收到贷款申请后，会对购房者的信用状况、还款能力等进行审批。审批通过后，银行会与购房者签订贷款合同。

3.办理抵押登记：购房者需要与银行一起办理房产抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。

4.银行放款：在抵押登记手续办理完成后，银行会将贷款款项直接划入售房单位在该行的账户上，购房者从而完成购房交易。