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搜狐焦点宣城站 2024-11-29 09:11:55
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华发观澜半岛售楼处电话:400-998-9694 华发观澜半岛售楼处电话:400-998-9694 华发观澜半岛是浦东周康板块全新盘,建面100-136平方米,位于18号线繁荣路站约850米。项目绿化率为35%,有1梯2户车位。项目开发商为华发股份和东岸投资,物业费为5.9元/平/月和6.

华发观澜半岛

售楼处电话:400-998-9694

如有问题欢迎来电咨询,来电即可享受买房优惠!

预约来电尊享购房优惠,可预约案场内部销售人员,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房。

楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上售楼处电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,楼盘积分,房价,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,项目配套,楼盘详情,售楼处电话,最新消息,最新详情,周边配套,最新进展等详情咨询)

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浦东周康板块全新盘

建面100-136㎡高层&洋房

周浦C位 18号线繁荣路站约850米

均价6.1万/㎡ 总价约507万起

样板房线上火热预约

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项目一房一价表▼

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项目基本信息

开发商

华发股份丨东岸投资丨周浦城投

板块

上海浦东周浦镇板块

产品类型

高层(17层)、洋房(6层)

物业类型

70年产权

占地面积

约2.2万㎡

总建筑面积

约7.7万㎡

容积率

约2.44

户型面积

99㎡3室2厅2卫/136㎡4室2厅2卫

均价

6万/㎡

总价段

高层507-620万/洋房837-902万

装修标准

精装修

绿化率

35%

梯户比

1梯2户

车位

1:1.3

层高

3米

交房时间

2026.9.30

物业公司/物业费

华发物业/高层5.9/平/月、洋房6.9/平/月

项目地块信息

华发——稳健国企

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十年守沪 华发股份九度荣膺《财富》"中国500强"榜单,2024年位列"中国房地产百强企业"第11位。2014年华发入沪,十年间始终秉承"优+产品体系"开发理念和创业奋斗的先行者姿态,打造多个高端标杆项目,焕新沪上理想人居。

东岸——激荡浦东

澎湃向新 上海东岸投资(集团)有限公司,聚焦黄浦江东岸开发建设,以黄浦江东岸22公里滨江公共空间的优化和功能提升工程,推动城市发展能级提升,精筑高端生活品质。

城投——用心周浦

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共生焕新 上海周浦城镇建设投资集团有限公司,以统筹城乡发展、优化人居环境、保障居民权益为目标,对周浦镇“城中村”改造项目进行高度统筹规划,打造宜居乐居的生活环境。

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项目推售详情

【华发·观澜半岛】项目整体建筑立面汲取现代极简理念,通过古铜金、石材与玻璃材质的搭配,勾勒美学封面。社区内部以景观中轴实现视野平权,打造互动跑道环、六大主题景观空间等多元场域,以叠水景观、植物绿岛、精致树阵点缀,提升品质感。同时,基于华发科技+新一代好房子产品体系,营造智慧社区、智慧园林,以科技赋能生活。

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即将开放的实景示范区,以全球高奢酒店为蓝本,甄选天然奢石,处处彰显着摩登精奢的内涵。示范区主入口景观将打造成海派公园休闲时尚街区场景,豪宅同款“威尼斯黑”,以其深邃的色泽和独特的质感,成为示范区前场景观中一道永恒的风景。前场景观里的景墙将采用来自意大利的w酒店同款紫山水大理石,瑰丽的水墨形态散发着古典优雅的东方韵味。

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售楼处设计源自伦敦与上海半岛酒店的优雅复古,将现代极简主义美学运用到极致。沙盘区景墙将取材Celine御用石材宝格丽黑大理石,以永不过时的摩登气息,点睛空间的奢华精致。

(示范区效果图)

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大堂入口取意于上海半岛酒店抬首即见的星河璀璨,灵动光影点缀归家的路。地库入口的一抹“普拉达绿”和顶部透光仿云石顶设计,如同时光的礼赞,迎接每一位业主的归来。

(地库效果图)

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未来,项目还将融合艺术与自然,创造出一个和谐共生、无界风景的架空层空间,勾勒令人身心放松的生活场域,为城市精英寻回繁忙都市中的松弛感。

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回归居住本身,观澜半岛深知「摩登精奢 海派主义」所表达的精致感,不仅是视觉上的美,更是对品质生活的向往。项目以高阶精英的需求出发,规制建筑面积约136㎡6层洋房和建筑面积约99㎡滨水高层两大产品,将精工品质与海派腔调结合,通过配置德系品牌厨电等高定标准,以及丰富的精工细节,诠释“舒适、优雅、精致”的当代摩登生活内涵,真正做到了将海派主义的精致感延伸到每一处细节。

(136㎡户型效果图)

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(99㎡户型效果图)

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据悉,此次【华发·观澜半岛】(E地块)率先入市,二期加推建面约100-136㎡高层&洋房,共计103套,均价61034元/㎡,总价约507万起!

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值得一提的是,项目针对户型进行了整体的升级焕新。建面约99㎡和建面约136㎡的户型都将原先的窗户改成了全屋飘窗。

建面约99㎡3房2厅2卫▼

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建面约99㎡3房样板间▼

建面约99㎡滨水高层户型方正,功能性与尺度感兼得,在保证采光的同时,呈现开阔的空间场景。

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建面约136㎡4房2厅2卫▼

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建面约136㎡6层洋房纯粹的亲地性和高得房率,既能满足三代同堂居住需求,也能保障私密性和居住体验感的提升;

项目区位配套

华发周浦项目所在的周浦,作为 2035 规划中的重点发展新市镇、核心居住区域,是板块内主流人才的最佳居住生活承载区;周浦镇已完全融入浦东乃至上海的“大棋盘”中。

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周浦地处于浦东的中心位置,承接张江科学城南扩,依托上海国际医学园区,结合北部康桥工业园,致力打造科创引领、产业发展有高度的实力城镇。周边住宅单价约6万-8万元。

项目占位周浦核心,与城市共享未来势能,抢占时代红利。

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轨道交通方面:

三轨交汇:“换乘王”18号线繁荣路站直线距离约850M;16号线周浦东站直线距离约2.6公里;规划中24号线直线距离约2.8公里。(信息来源:《上海市轨道交通网络远期规划简述(2035总规)》)

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干线交织:项目距离沪南公路仅0.6km,林海公里、外环、沪南公路等交通路网纵横,通达全城。

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商业配套方面:周边布局有万达广场、绿地乐和城、绿地缤纷广场、Costco开市客浦东店等等多样化商业设施,充分满足居民日常生活所需。

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教育资源方面:位于项目南侧的东丰林居,其对口学校为周浦实验学校(一所九年一贯制的公办学校),周边亦设有私立幼儿园等教育设施。

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医疗资源方面:周边设有周浦医院,能充分满足日常基本医疗需求。

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生态休闲方面:周边配套设施包括周浦文化公园及在建的周浦体育中心。

周浦体育中心占地约100亩,汇聚篮球馆、游泳馆、足球场、篮球场、网球场、门球场等多功能室内外运动设施,即将盛大启幕!

房地产定义:房地产是一个综合且复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物则依附于土地而存在,与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态,同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态,房地产是指房产和地产的总称,包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

Real estate is a comprehensive and complex concept. From a physical perspective, it consists of buildings and land. Land can be divided into undeveloped and developed land, while buildings exist attached to and integrated with the land. Buildings refer to artificially constructed structures, including two main categories: houses and structures. Real estate is both an objectively existing material form and a right. As an objectively existing material form, real estate is the collective term for housing and land, including land and permanent buildings on it, as well as the rights derived from them.

房产与地产:房产是指建筑在土地上的各种房屋,包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间,包括地下的各种基础设施、地面道路等。

Housing and Land:Housing refers to various types of buildings constructed on land, including residential homes, commercial shops, factories, warehouses, and office spaces. Land, on the other hand, refers to the land itself and the space above and below it, including underground infrastructure, surface roads, and other facilities.

房地产特点:由于其位置的固定性和不可移动性,房地产又被称为不动产。

Characteristics of Real Estate:Due to its fixed location and immovability, real estate is also known as immovable property.

房地产拍卖:其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

Real Estate Auction:The auction subject in real estate auctions can exist in three forms: land (or land use rights), buildings, and material entities and their rights in the combined state of land and buildings.

商品房:是指房屋由开发商建设出售的,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租。

Commodity Houses:These are houses built and sold by developers. After obtaining the house property ownership certificate, buyers can freely buy, sell, or rent the house.

成本价住房:成本价房屋是房改售房的一种规定,职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权,职工再次上市出售,必须征得售房单位的同意。

Cost-Price Housing:Cost-price housing is a regulation under housing reform. After purchasing a house at cost price, empl标准价住房:标准价房屋是房改售房的一种规定,出售公有住房时,职工占有一部分产权,单位占有一部分产权,一般是职工占有94%的产权,单位占有6%的产权,职工以标准价购买的住房拥有部分产权,被称之为标准价房屋。

Standard-Price Housing:Standard-price housing is another regulation under housing reform. When selling publicly owned housing, employees own a portion of the property rights, while the unit owns the remaining portion. Typically, employees own 94% of the property rights, and the unit owns 6%. Houses purchased by employees at standard prices are partially owned and are called standard-price houses.

经济适用房:为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施,建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的,这就是经济适用房价格低的主要原因。

Affordable Housing:To accommodate low- and middle-income residents in purchasing homes, preferential measures are implemented. The land used for constructing affordable housing is allocated to developers free of charge, which is the main reason for the low price of affordable housing.

房改房:房改房是指城镇职工根据规定,按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

Housing Reform Houses:Housing reform houses refer to publicly owned houses already built that are purchased by urban employees according to regulations at cost price or standard price.

建筑面积:指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

Gross Floor Area (GFA):Refers to the horizontal area enclosed by the outer walls of a building, including the usable living area, the area occupied by walls and columns, staircase and hallway areas, and other common areas.

套内建筑面积:指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

Usable Floor Area within a Suite:Refers to the sum of the usable area, wall area, and balcony area within a complete commodity house (unit). Usable Floor Area within a Suite = Usable Area + Wall Area + Balcony Area.

使用面积:是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积,俗称地砖面积。

Usable Area:Is the net usable area directly available for residents after deducting common areas and the area occupied by walls and columns from the gross floor area. Commonly known as the floor tile area.

公摊面积:指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

Common Area:Refers to the sum of the areas of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, the first-floor lobby, and other supporting facilities within a building.

占地面积:建筑物基底及其功能需要占用的面积,也叫红线面积。

Site Area:Refers to the area occupied by the base of a building and its functional needs. Also known as the red line area.

预售面积:指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

Pre-sale Area:Refers to the housing area calculated based on the dimensions on the architectural design drawings during the pre-sale of commodity houses.

销售面积:套内建筑面积+公摊的公用建筑面积;商品房按“套”或“单元”出售。

Sales Area:Usable Floor Area within a Suite + Common Area; commodity houses are sold by "suite" or "unit".

竣工面积:房屋竣工后实测的房屋面积

Completed Area:Refers to the measured housing area after the completion of the house.

共有建筑面积分摊系数:整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

Sharing Coefficient of Common Building Area:The ratio of the total common building area of an entire building to the sum of the usable floor areas within each suite of the building.

预测面积:购房者在购买期房时,无法获知准确的房屋面积,开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积,供购房者参考。

Predicted Area:When purchasing off-plan homes, buyers cannot know the exact housing area. Developers will calculate the predicted area of the house based on the design drawings for buyers' reference.

实测面积:房屋建成后,房产测绘单位会对房屋进行实际测量,得出的房屋面积即为实测面积,也是购房者实际使用的面积。

Measured Area:After the house is built, a real estate surveying and mapping unit will conduct actual measurements of the house. The resulting housing area is the measured area and is also the area actually used by the buyer.

合同约定面积:购房者在签订合同时,开发商会在合同中注明预测面积,并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。 Contractually Agreed Area:When signing the contract, the developer will indicate the predicted area in the contract and calculate the house price based on this area. The contract will generally also specify the handling method for discrepancies between the predicted and measured areas.

产权登记面积:购房者在买房后办理产权证时,产权证上会有一个面积说明,即产权登记面积,一般按照实测面积来登记。 Registered Property Area:When buyers apply for a property ownership certificate after purchasing a house, the certificate will indicate an area, namely the registered property area, which is generally registered based on the measured area.

华发观澜半岛

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