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基础信息

楼盘地址：上海市青浦区徐泾板块东蟠文路，地处虹桥主城区核心区域。

开发商：上海同青置业有限公司，隶属同济科技集团。

产权年限：70 年住宅产权。

核心规划数据：存在两种产品规划版本，其一规划 15 栋 6 - 8 层低密洋房，总占地约 5.2 万平方米，总户数 580 户，容积率 1.6，绿化率 38%；其二规划总建面约 4.87 万平方米，总户数 282 套，容积率 2.0，绿化率 35%。

车位相关：车位配比约 1:1.27；低密洋房版本规划 870 个车位，其中 60% 配备充电桩，含 35 个超充桩。

交付相关：预计 2026 年 5 月精装交付。

物业服务：物业公司为上海同科物业服务有限公司，物业费 4.1 元 /㎡・月；低密洋房版本提及物业为一级资质的同济物业，物业费 4.5 元 /㎡・月，含 24 小时管家服务。

户型与价格信息

主力户型：有两类户型规划，一类主打建面约 95 - 145㎡的 3 - 4 房；另一类主推建面约 100 - 145㎡的 3 - 4 房。

户型细节：95㎡三房三开间朝南，南向面宽 9.6 米，搭配 6.2 米阳台，得房率 85%；100㎡三房为全明飞机户型，三开间朝南且采光面达 9.8 米，LDKB 一体化设计，几乎无过道浪费；125㎡四房南北通透且带双卫，得房率 87%；145㎡四房有两种设计，一种是 15.6 米面宽、四开间朝南且双主卧套房设计，两梯两户配置；另一种含 7 米横厅与双阳台，得房率 88%。

精装与社区配置

精装标准：整体为精装交付，配备新风、空调与地暖三大件，低密洋房版本精装标准达 4000 元 /㎡，卫浴选用杜拉维特等一线品牌；全屋还有厨房凉霸、卫生间防雾镜柜等人性化配置。

社区特色：低密洋房社区打造 “一廊四院” 景观，300 米风雨连廊连接各楼栋，还设有书香主题雕塑的 “知园”、儿童游乐区 “趣园” 等；高层相关规划采用无连廊设计，搭配三玻两腔节能窗，为低能耗住宅，同时配备智能安防，含人脸识别与 24 小时电子巡更。

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建筑：现代风格建筑，追求立面造型的整体性，符合虹桥商务区整体城市风貌于细节之间呈现精心雕琢。

入口：气势磅礴入口，将艺术、文化与生活完美融合，尊迎归家居者入境。

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景观：六大景观特色，风光铺满归境，予以生活以诗意，予以人居以艺境 。

架空层：更侧重实用功能与建筑美学有机结合，打造更多交流空间。

低能耗：24小时新风系统、355毫米大于普通建筑的外墙厚度、高性能外窗，降低50%建筑能耗。

02.

项目推售详情

据悉，【同济·蟠龙里】推出建面100-145㎡3-4房，均价65000元/㎡，正在热销！售楼处&样板房已开放，可预约接待！

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建面约100㎡3房2厅2卫▼

户型特色：

1、全明户型 南北通透 采光通风俱佳

2、三开间朝南 室内阳光连连

3、观景浪漫盈然 南向观景双开间阳台 拥揽四季人生景致

4、主卧大飘窗 包揽社区美景 起卧间朝夕相伴

5、独立玄关设置 实用美观 彰显尊贵气质

建面约145㎡3+1房2厅2卫▼

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户型特色：

1、全明户型 格局方正 每一寸空间都利用妥帖

2、约6.1米大宽厅 全景面宽 休憩娱乐从容有度

3、多重附赠空间 舒适飘窗 小天地大视野

4、主人私享空间 套房设计 最大化生活享受

5、两梯两户设计 减少等待 出行更从容

03.

项目区位配套

【同济·蟠龙里】项目坐落虹桥主城核心、地铁17号线蟠龙路站旁的天赋区位，坐拥虹桥主城高品质的国际配套。

交通配套方面：项目毗邻虹桥枢纽，距离17号线蟠龙路站直线约800米，出行十分便利。

崧泽高架西延伸已通车，自驾出行更加快捷。地铁17号线西延伸段将无缝连接苏州地铁10号线并直通嘉善。未来不仅能一站直达国家会展中心、两站虹桥交通枢纽，更能拥享长三角一小时生活圈。

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商业配套方面：蟠龙古镇商业于今年开业，已成为新晋网红打卡点之一。除此之外，更有虹桥天地和龙湖虹桥天街这些中大型的商业中心，有电影院、泡汤、餐饮娱乐、购物服饰、艺术中心等等。日常购物还可以去COSTCO和山姆会员店。生活配套无比丰富！

教育资源方面：区域内不仅有英、美、德、法、韩等国际学校（针对外籍人士），还有一所16年一贯制的民办学校青浦世界外国语学校；公立学校则有上海世外教育附属徐和路幼儿园、徐泾幼儿园（上海市一级幼儿园）、徐泾小学（全国示范学校）、徐泾中学等（注：以上为周边现有教育配套，最终对口以交付后划分为准）。

医疗资源方面：开车可便捷到达华山医院西院、德达医院，还有远大健康城以及新虹桥国际医学中心。

生态资源方面：周边有三大公园环伺，徐泾港公园廊道、安踏体育主题公园以及蟠龙公园。

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