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基本信息：

项目位置：上海市静安区中兴路 699 号。

开发商：上海万科与北方集团联合开发。

总占地面积：约 6.3 万㎡。

总建筑面积：约 14 万㎡。

容积率：2.2。

绿化率：38%。

楼栋总数：7 栋。

建筑类型：7-35 层高层及叠墅。

总户数：560 户。

车位配比：1:2.5。

物业公司：万科物业。

物业费：12 元 /㎡・月。

产权年限：70 年（2023 年拿地，土地使用权剩余 68 年）。

交付时间：2026 年 12 月精装交付。

户型信息：

主力户型：建面约 100-355㎡2-5 房。

具体户型：100㎡两房，总价约 1300 万起；180㎡三房，总价约 2394 万起；355㎡五房，总价约 4721 万起。

户型特点：得房率 78%-83%，全明通透设计。部分户型有 270° 弧形阳台、独立电梯厅等，住宅层高 3.15 米，窗墙比达 65%，全屋配备全屋净水 + 三恒系统。

价格信息：

均价：1300-1350 万元 / 套（100㎡户型）、2394-2450 万元 / 套（180㎡户型）、4721-4820 万元 / 套（355㎡户型）。

优惠政策：2025 年 9 月认购享 9.8 折，叠加 “老带新” 活动各减 5 万元；首付 30% 起，剩余 70% 可分 2 年免息支付；静安区重点企业员工凭证明额外享 1% 折扣，人才购房补贴最高 20 万元。

配套信息：

交通配套：属地铁 8 号线中兴路站上盖物业，步行约 200 米直达地铁站，2 站可达人民广场，3 站换乘 1 号线、12 号线，15 分钟直达陆家嘴；自驾经南北高架、内环高架 30 分钟覆盖全市核心商圈。

商业配套：步行 5 分钟可达大悦城、虹口龙之梦，3 公里内覆盖苏河湾万象天地、静安嘉里中心；社区自带 3 万㎡公园社交型商业。

教育配套：社区内有 1 所 9 班国际幼儿园（与宋庆龄幼儿园合作办学），对口市北初级中学（市重点）、风华初级中学，3 公里内有上海外国语大学附属苏河湾实验学校、民办扬波外国语小学。

医疗配套：步行 10 分钟可达上海市第十人民医院（三甲），3 公里内覆盖华山医院、瑞金医院，社区内设 24 小时健康服务站。

文化休闲配套：步行 3 分钟至 3.5 万㎡的中兴公园，社区内设 2000㎡美术馆级会所，包括度假风泳池、艺术光厅、恒温泳池、雪茄吧等，定期举办艺术展、高端品鉴会；驱车 10 分钟至上海自然博物馆、大宁剧院。

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▲地面大堂实景图，中興傲舍，上海

我们先来看看比尔·盖茨的一件小事：四年前，他在一家麦当劳门店外排队买咖啡，然后悠然自得坐在店外的长椅上打开笔记本电脑，工作了一会儿；那家麦当劳，离他的办公室几步之遥。

你知道的，这件小事很快就上了美国社交媒体的热搜榜。那杯麦当劳咖啡，比劳斯莱斯更能彰显比尔·盖茨的身份。如果日常生活是一本杂志，那么那个在街头买咖啡的比尔·盖茨，那个常常现身在纽约高古轩画廊或巴黎卢浮宫的比尔·盖茨，都是他乐见的封面。

对于富豪来说，他们尤其钟爱这两种日常场景——「街道的温暖」与「艺术的辉光」。这两种日常场景更能映射他们的身份。看过很多豪宅项目的你，大概想到了：在以奢华为代名词的绝大多数豪宅项目中，这两种日常场景尤为匮乏。

那么，豪宅项目如何生长出「街道的温暖」与「艺术的辉光」？中興傲舍创造了一种富有想象力的「规划底盘」，给出了极具引领性的回答。

前所未见的「规划底盘」

怎样的「规划底盘」？中興傲舍有5幢住宅楼、1幢写字楼和建筑面积约3万平米的商业，如果按常规的强排方案大概会是：让那些住宅楼挤在一起，然后腾出一些地，来做商业楼——类似的楼盘，你肯定看到过很多。

中興傲舍不一样，它的做法是：把约3万平米的商业作为整个楼盘的底盘，让住宅楼盖在这个底盘上，这样就可以获得更疏朗的楼间距；这还不够，这个底盘还得有「呼吸感」，所以他们把一座立体森林街区放进底盘里。

▲森林街区鸟瞰效果图，仅供学术交流，中興傲舍，上海

这样一来，你就看到了：中興傲舍的「规划底盘」，不是一个严严实实的盒子式商业，而是一个打开的森林街区；小区内部的花园是像纽约高线公园那样抬高设计的，悬浮在森林街区之上；整个森林街区又跟南侧约3.5万平米的中兴公园（上海市中心的大公园是尤其珍贵的存在）连成了一片。

▲中興傲舍与中兴公园鸟瞰效果图，仅供学术交流

你肯定已经明白了，中興傲舍玩的是高阶版的「围墙消失术」。当我们在谈论「未来城市」时，首先要回应中国在城市建设领域的最大国情——我们国家跟绝大多数国家的不同之处在于，住宅区基本上都是有围墙的；无数的楼盘围墙，把城市隔成了一个个「孤岛」，温暖有活力的街道正在不断消失。

我们已经习惯了有围墙的住宅楼盘，当然不能一拆了之。所以「未来城市」首先要解开这道题：如何用想象力与创造力，把马路还给街道，让街道温暖生活？

现在你再回想一下中興傲舍的森林街区与悬浮花园，你可能就更有感触了：中興傲舍创造了纷而不扰的未来场景，而不是围墙内的「孤岛」；万科不止在做一个楼盘，更是在重塑街道，激活城市潜能。

那么，这样的「规划底盘」，对于豪宅客户群体来说，有哪些具象化的获得感？

▲「规划底盘」示意图，仅供学术交流，中興傲舍，上海

街道的温暖

好了，现在你想象一下你就是住在中興傲舍的业主：你在小区内部的花园里散步，随时就能俯瞰地面森林街区中悠然自得的「高级烟火气」，俯瞰微风拂动的树梢，俯瞰树影中时隐时现的路人。你可以刷开门禁走下去，但地面街区里的人，无法上来；你瞬间就拥有了「俯瞰人间」的感受，这是一种你在别处很难获得的珍贵感受——你翻遍了你此前住过的所有楼盘，都不曾有过这样的感受。

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▲中興傲舍浮悬花园与森林街区效果图，仅供学术交流，上海

这种「俯瞰人间」的场景感受，会自然而然地滋生出豪宅客户的身份感。首先，它是多数人能懂但只有少数人能拥有的美好场景；其次，它是潜藏在很多人心底但从未切身体验过的美好场景；更重要的是，这种身份感还实现了多方共赢——你看，那个很有腔调的森林街区是对市民开放的。真正的豪宅客户，不仅关注自身强烈的获得感，也在乎那种多方共赢的美好。

这个森林街区，主要是哪些商家？上海时尚新地标上生·新所的那些先锋品牌，正在或者预计不断地签约入驻：「电力宠物百货」是精选全球宠物好物的旗舰店；「一九四零NineteenForty」是承载着上海城市记忆的永久自行车的骑行店；「滇FU」是集合了云南16个地州风味的小酒馆；「FAFALAND岛集」的花植服务，「去野」的生态体验活动，都在为你的日常生活注入大自然的美学气息；「乙舦」用手碟这种空灵的乐器，来让你沉溺于「声音疗愈」的场景之中……

▲中興傲舍意向签约的部分先锋商业品牌

所以，对于豪宅客户来说，他们拥有了浮悬在「上生·新所」之上的住宅，拥有了上海的又一个超级热点。

无论是立体森林街区里的「树屋」，还是沿街面的「食集」，都在诉说着街道的温暖、悠闲与诗意盎然。

▲「食集」效果图，仅供学术交流，中興傲舍，上海

这样的潜在需求，不是靠流程性的客户访谈就能洞察出来的。如果你问豪宅客户，你希望在楼盘中配置很有烟火气的街区吗？他大概会这么回答：相比空荡荡的城市主干道，我肯定更喜欢很有烟火气的街区；但如果把这样的街区直接放在家门口，我很可能就不要了，我不要油腻的喧嚣，因为这种喧闹会拉低豪宅楼盘的宁静感。

客户一旦说不要，房企通常就放弃了。他们很少会去琢磨：看似矛盾的两种美好（「烟火气」与「宁静感」通常情况下是一组矛盾），其实是可以兼得的，但需要非凡的想象力与创造力。中興傲舍就是这种想象力的创造者。

艺术的辉光

一个非凡的「规划底盘」，不仅要创造街道的温暖，更要生成艺术的辉光。

当你从中兴公园拐进止园路，你会看到一个宝蓝色的盒子，像美术馆一般，安静地矗立在这条小尺度的道路上。你看到了宝蓝色的釉质铝板与弧形玻璃，都是谦逊地内凹——对于豪宅来说，越是昂贵的材料，越要用得低调。

▲宝蓝色盒子实景图，中興傲舍，上海

它是中興傲舍的其中一个地面大堂。走进大堂，你看到了一条三层挑空的上升之路，它就像一座圣殿，让你瞬间迸发出艺术意义上的「崇高感」——它是美术馆式的阶梯，与你擦肩而过的，是沐浴着天光的雕塑作品。

▲上图：大堂接待台；中图：三层挑空的艺术大堂正向视角；下图：反向视角；中興傲舍实景图，上海

二楼有美术馆，博物馆级的射灯，让每一件艺术品独具光芒。

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▲艺术展廊实景图，中興傲舍，上海

还有植物园，他们把室内恒温泳池做成了「植物园泳池」，当你畅游在这样的泳池里，眼前会浮现出原野之美。

▲上图：室内恒温泳池实景图；中图：瑜伽室实景图；下图：女性更衣室实景图；中興傲舍，上海

更有面积超大的会所空间，像是行政酒廊与图书馆的复合体，它不是一览无遗的辽阔，而是隔而不离的丰饶。

▲会所空间实景图，中興傲舍，上海

再上到三楼，才是整个住宅区的花园，也就是我们刚才说的那个悬浮的空中花园。对于住宅业主来说，三楼就是他们的地面。这是上海的空中，所以更要有「里弄生活」的温情：架空层里有图书馆式的学习中心；单元大堂有小尺度的临窗空间，特别适合回家上楼之前的发呆时刻；还非常贴心地藏了一个补妆间，又一个收拾心情的小空间……这一切，都是在重新定义你回家的情绪。

▲架空层实景图，中興傲舍，上海

中興傲舍楼王「AuthorX」的架空层更值得期待，它是以起源于英国、蜚声全球的SoHoHouse为设计蓝本，聚集拥有「创造性灵魂」的社群。6号楼楼王（建筑面积约330-350㎡）的室内设计，还请来了设计全球第一家艾迪逊酒店的GS纽约设计事务所（GabelliniSheppardAssociates）。值得期待的楼王产品「AuthorX」，拥有南向俯瞰中兴公园的罕有视野，同时还能对望「陆家嘴三件套」。

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