保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694 保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694。豪宅加速供应抢占内环核心地段，内环内今年供应量达6.2倍，豪宅化严重。今年千万总价主力供应已移至中外环间，置业难度加剧。
保利·永兴里
售楼处电话：400-998-9694
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
最新消息：上周末，在上海近期即将入市新盘公示，大家期盼许久的保利·永兴里赫然在列，117套100㎡三房，均价12.5万/m²，主力总价1200万级，已取证，本周三开启认购！
2024年的上海，新房市场被所有人贴上了豪宅标签。
豪宅的加速供应正在“占领”上海最核心的地段和资源，尤其在内环内，尤为明显。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694 ;;
66.5%的豪宅分布在内环内，内环内今年的供应量更是去年的6.2倍。
换言之，内环内的土地正在加速豪宅化。
越是这样，越让大家意识到“内环内”三个字的含金量正在快速攀升，甚至成为了全国买房最大的“安全堡垒”。
就在内环遍地“豪宅化”的同时，也诞生了今年最难的购房群体：
预算千万，却想坚持留在内环内的改善客们。
截止到2024年11月13日，今年内环内总计在1000-1500万的新房供应仅仅只有947套，相较于2023年缩水高达约72%，为5年历史最低值！
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
在数据中，我们也发现了一个新的趋势：
今年千万总价的主力供应已移动至至中外环间，所以对于这个预算段的小伙伴来说，想要置业内环甚至内中环的难度在加剧。
除了预算，户型也是绝大多数客户会考虑的重要因素。
就在8月上海正式官宣取消了7090政策：
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
小高层和高层的中小套型住房建筑面积标准分别调整为110平方米、120平方米，根据环线调整供应比例，中外环间区域中小中小套型住房供应比例不低于70%。
过去百平出头可以做3房的产品，未来面积门槛提升，大概率只有去中外环间才能淘到合心意的房源。
其实从今年百平三房的新增供应情况就能看出一些端倪。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
即使不考虑预算，要想在内环内遇到一个百平三房产品的概率已经变得极小了。
根据一房一万数据中心统计，截止11月13日内环内可售的百平三房存量只占0.7%，不夸张的说这个数据几乎接近于0了。
所以，把内环内+千万级预算+百平三房这3个条件放在一起时，无疑是上海新房界今年的超级难题！
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
好在这道难题，马上要有最优的解题思路了。
保利·永兴里，给出了上海城市更新项目一个典范答卷。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
苏州河汇入黄浦江，实景图
静安内环内，城央黄金C位
建面约100㎡3房，近79%超高得房率
建面约170-210㎡，限量双拼风貌别墅
小高层约12.5万/㎡，别墅约18万/㎡
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
新静安中心，内环内黄金三角
无论上海商业中心如何更替，如果只能有一张城市名片，唯有外滩+人民广场。
从历史底蕴到世界的影响力，它的地位无人超越，以此为核心诞生的土地价值更是炙手可热。
3KM范围内诞生了大量优质核心板块：陆家嘴、南京西路、苏河湾、北外滩等等，足见其对板块赋能的强势力量。
保利·永兴里，恰恰坐就落在外滩黄金3km内，地段能级不言而喻。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
项目可便捷到达的轨交包括了1/3/4/8/10/12等，从楼盘出发到轨交8号线中兴路站、3号、4号线宝山路站，直线距离不足500米。
2站到人广，3站北外滩，4站淮海路、外滩，5站陆家嘴等等，便捷程度令人惊叹。
此外，内环高架+南北高架+北横通道，形成了保利·永兴里周边超强的自驾网络，直抵市区各处。
这些只是保利·永兴里周围已有的基本面，更为强悍的还有未来！
静安内环内，近享双重规划利好
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
作为静安内环内核心C位，保利·永兴里同时享受到苏河湾+中兴城的重磅规划利好。
苏河湾占据了2035规划中最重要的核心战略：CAZ+一江一河。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
就在10月下旬，多国城市的商务代表也来到苏河湾考察，洽谈合作，足见苏河湾走向世界会客厅的强劲动能。
凭借硬核的资源优势，区域内已有23 家跨国公司地区总部，20 幢亿元楼宇、70 家高新企业、10 余家国家级孵化器及市级科创基地等各类品牌创新载体。
苏河湾产业化结构的多元化，引入高精尖人才的能力更强，对区域房价的承托力毋庸置疑。
仅“十三五”期间，苏河湾集聚带吸引投资高达 343.2 亿元，已超越南京西路集聚带，占静安区发展总投资额的 44%。
除了享受到强大的经济势能，保利·永兴里周围更有浑厚的人文艺术气韵。
项目约1.5km范围内，你可以步行道四行仓库、慎余里、天后宫、上海总商会旧址、湖南会馆等，品读岁月诗歌。
可以感受法拉利意特展厅、UCCA Edge 尤伦斯美术馆、苏富比等国际顶级品牌带来的熏陶。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
目前苏河湾还处于高速发展中，规划中还有超高双子楼、瑰丽酒店、璞丽酒店、约100万方珠江综合体、约55万方华兴新城等等，超大体量高端配套落成后，将进一步提升能级。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
苏河湾未来示意图
再看中兴城，作为近年来内环内更新力度最强的板块，规划中的百万方中兴城正以超快速度推进。
随着内部商业短板的补齐，形成了集商业+公园+教育为一体的高端住区，与苏河湾强强联手，其资源密度足以傲视群雄。
而区内的坚挺房价表现，也充分反映了市场对这里的认可。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694 根据一房一万数据中心统计，十年间西藏北路板块的二手商品房房价翻了2.6倍。
即使经历了一年多的楼市下行，次新二手成交均价从去年的139452元/㎡，到今年137816元/㎡，仅微跌了1.2%！
对比其它热门板块也可以看到，区域内的二手商品房走势更稳健，也反映出其真实价值的扎实、可靠！
保利·永兴里，真正唾手可得的资产安全感！
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
保利首个城市更新风貌标杆
尽管地块不大，但城央少有的2.5低容积率，让地块有了非常优越的天分。
旗下2024年首个城市更新风貌标杆
由于地块内含有风貌别墅，为了让建筑之间以及与周围历史文脉相融合，项目经过3个多月，数十次多部门研讨会才确定初步设计方案，足见其用心程度。
最终以“新旧共生”为设计主旨，将内部产品分为西邸、东园、兴集100三个部分精研设计。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
效果图过程稿，示意仅供参考
其中西邸为117套百平3房的小高层，东园为21套风貌双拼别墅，兴集100则为家门口的精品社区商业。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
效果图过程稿，示意仅供参考
优雅弧形立面，优越窗墙比
建筑设计上聘请国内一流的天华团队担纲，参考了英国伦敦的斯毕塔菲尔德市场，澳大利亚悉尼Lumiere公寓楼等国际知名建筑。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
效果图过程稿，示意仅供参考
小高层立面采用了海派建筑中非常经典的弧形元素，以鲜明的橙色铝板条，搭配大面积的玻璃幕墙，打造优雅通透的流线造型。
在转角弧形处打造了3层错落的层次感，配合优秀的窗墙比，展示出现代摩登的质感。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
效果图过程稿，示意仅供参考
一街+一轴+三门，丰富归家体验
园林部分也非常考究，整体上由外一街、一轴、三门组成，将现代与经典相融合，延续新旧共生的理念。
景观采用“鎏金岁月，六境和鸣”主题，通过溯源人文的元素，融入到园林中。
如亲子乐园的设计灵感源于无数80、90后记忆中的天明糖果厂，琉璃花苑溯源了永兴玻璃厂，并结合了顶奢酒店的法国乔治五世四季酒店风格。
落客区的设计既溯源了王安坚钟表博物馆，也参考了华尔道夫与安缦酒店设计，把人文与精奢巧妙结合。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
效果图过程稿，示意仅供参考
此外在项目的动线上，五级归家尊崇体验，实现移步易景的奢感。
静安内环内+小高层+双拼风貌别墅，硬核价值
如今想要在内环内遇上一套小高层几乎成了小概率事件，为数不多的小高层大概率“让路”给了溢价更高的大户型。
截止11月16日，内环内小高层的百平3房，供应仅占4.7%左右，等于你遇到100套房子里，也就不到5套。
因此保利·永兴里117套百平小高层房源，很大程度上补足了市场上的稀少供应。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
效果图过程稿，示意仅供参考
而双拼风貌别墅，也是内环内的价值“绝杀”！
随着独栋别墅因为用地条件等原因退出江湖后，顺位“王者”的双拼的供应量也极为稀缺。
截止到今年11月16日，全市供应的各类“墅”产品一共1149套，其中内环内仅仅只有76套，绝大多数依然联排。
本次别墅产品的价格约在18万/㎡，总价基本在3000-4000万左右。而内环内今年新增别墅成交单价，已突破了25万/㎡，足足比项目风貌别墅高出了近4成。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
超100处精工设计，匠心精研每处细节
即将过会的117套小高层产品，已经成为近期市场上1200万级的人气焦点，这也得益于产品在细节上的极致打磨。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
售楼处现场，人气爆棚
近79%超高得房率，媲美洋房
对比高层常见的72%-75%，保利·永兴里几乎等于把4-7个平方让渡给了客户，这对于建面约100㎡的内部空间来说，差异非常大！
而这么高的得房率几乎可以比肩洋房产品！
另外楼栋的南侧没有遮挡，每一层都做到了采光的“平权”。据了解所有小高层房源的采光都能保证在3小时，大部分可以做到4小时＋。
极致匠心，超100个精工细节
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
为了更真实呈现对项目的诚意，保利·永兴里特地打造了交付样板间，向客户展示了为项目量身定制的超百处精工细节。
入户+玄关处：
古铜色铸铝门，特别定制的太阳花纹理，寓意永兴向阳；门上设计嵌入透光玉石门牌。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
效果图过程稿，示意仅供参考
入户门采用双面定制，外部与公区风格保持一致，内部采用木饰面，与室内和谐统一，门锁耶鲁智能门锁四合一。
地面融入海派元素，定制了密缝拼花地砖；墙面设计有超大容量的入户柜体，不同户型长度会有一定差别，至少可达到2.75到2.95米左右的长度，采用天然木饰面，搭配白金砂石材和金属镶嵌。
保利定制的全屋智能化系统：
与手机相连，实现全屋调控，一键控制灯光、家具、音乐等，检测全屋温度、空气质量、二氧化碳浓度等，为健康生活保驾护航。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
宽适的U型厨房：
可同时容纳至少3人操作，极窄边框+大面玻璃的精工移门，让空间更为通透。柜体下方设计感应灯带，实用且美观。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
样板间实景图
厨电基本采用德系顶豪品牌配置，博世900mm宽双开门冰箱，可抽拉高仪水槽龙头，嘉格纳灶具+吸油烟机+半嵌入式洗碗机，13套欧标容量；厨房下端配置了滨特尔末端净水；台面柜体形成一体化设计，配置窄型凉霸。
大量石材及精工细节：
在室内的材质上，也精选了诸如白金沙石，爵士白，鱼肚花白等石材，卧室通铺人字纹拼花地板，门把手采用柔软的皮革包裹等，从每处细节真正卷出了优越品质。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
高得房率造就非一般的百平3房
本次推出的117套小高层房源涵盖4种户型，各有特色，几乎可以满足了市场中千万级的主流需求。
我们重点看一下A2与A3户型的空间亮点。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
经典南北通设计，南向三开间，其中南向阳台为270°弧形设计，采光视野更通透。
玄关柜体达到惊人的2.95m左右，通过内部功能分区，拥有超强收纳能力。
开敞式厨房，LDK一体化，内部公区在视觉上呈现整体化，更加宽适气派。
走道贴心的设计了储藏空间，增加收纳能力。
全卧室+主卫配置飘窗，其中主卧设计了步入式衣帽间。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
样板间实景图
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
餐厅呈现洄游空间，尺度宽适的同时，也可以有一定灵活性，既可保留为超大餐厅，也可以让渡部分空间给客厅。
U型开敞式厨房，餐客一体化设计，在视觉上形成整体性，更为开阔。
全卧室+主卫配置飘窗，空间进一步扩容。
入户设计有长达约2.75m玄关柜，大大增加有效的收纳空间和仪式感。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
样板间实景图
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
样板间实景图
样板间实景图
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
城央双拼，压轴“王炸”即将登场
而即将登场的风貌别墅，也是城央不一样的“烟火”。
苏河湾丰沛的资源，充分为别墅产品赋能，形成了特有的CAP风貌共生体——culture、art、park。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
效果图过程稿，示意仅供参考
这种共生不仅是项目周围浓郁的人文历史积淀，让业主可以随时切换自己的生活场景，更是一种灵感与产品的融合。
别墅采用浅色石材、陶土砖、仿木纹铝板，立面雕刻工艺通过立体雕刻+手工打磨，极为耗时。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
效果图过程稿，示意仅供参考
别墅在坊门、门头、露台、院墙采用了大量的浅色水刷石，采用工艺相当繁复的“洗三磨三”，逼真还原海派老建筑的气韵。
这种把细节与周遭氛围相融合的做法，让别墅真正与地脉融为“共生体”。
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
效果图过程稿，示意仅供参考
另外一点，外界不少风貌别墅会存在自然采光的问题。
一方面受到传统的“高窗”设计制约，导致开窗面积较小，另一面也因为大量风貌别墅为联排，前后栋距比较压抑，导致内部自然采光的问题。
但在永兴里这些问题都将不存在，技术上的突破让别墅拥有大面积的开窗条件，同时别墅间的最远间距高达6m左右，让内外空间得到最大程度的舒展。
坦白说，项目尽管体量不大，但产品的亮点非常充沛，无论从百平3房，还是双拼风貌别墅，都精准击中了市场的缺失，堪称静安内环内年度压轴之作！
房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
Real estate is a comprehensive and complex concept. From a physical perspective, it consists of buildings and land. Land can be divided into undeveloped and developed land, while buildings exist attached to and integrated with the land. Buildings refer to artificially constructed structures, including two main categories: houses and structures. Real estate is both an objectively existing material form and a right. As an objectively existing material form, real estate is the collective term for housing and land, including land and permanent buildings on it, as well as the rights derived from them.
房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
Housing and Land：Housing refers to various types of buildings constructed on land, including residential homes, commercial shops, factories, warehouses, and office spaces. Land, on the other hand, refers to the land itself and the space above and below it, including underground infrastructure, surface roads, and other facilities.
房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
Characteristics of Real Estate：Due to its fixed location and immovability, real estate is also known as immovable property.
房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
Real Estate Auction：The auction subject in real estate auctions can exist in three forms: land (or land use rights), buildings, and material entities and their rights in the combined state of land and buildings.
商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
Commodity Houses：These are houses built and sold by developers. After obtaining the house property ownership certificate, buyers can freely buy, sell, or rent the house.
成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
Cost-Price Housing：Cost-price housing is a regulation under housing reform. After purchasing a house at cost price, empl标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
Standard-Price Housing：Standard-price housing is another regulation under housing reform. When selling publicly owned housing, employees own a portion of the property rights, while the unit owns the remaining portion. Typically, employees own 94% of the property rights, and the unit owns 6%. Houses purchased by employees at standard prices are partially owned and are called standard-price houses.
经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
Affordable Housing：To accommodate low- and middle-income residents in purchasing homes, preferential measures are implemented. The land used for constructing affordable housing is allocated to developers free of charge, which is the main reason for the low price of affordable housing.
房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
Housing Reform Houses：Housing reform houses refer to publicly owned houses already built that are purchased by urban employees according to regulations at cost price or standard price.
建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
Gross Floor Area (GFA)：Refers to the horizontal area enclosed by the outer walls of a building, including the usable living area, the area occupied by walls and columns, staircase and hallway areas, and other common areas.
套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
Usable Floor Area within a Suite：Refers to the sum of the usable area, wall area, and balcony area within a complete commodity house (unit). Usable Floor Area within a Suite = Usable Area + Wall Area + Balcony Area.
使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
Usable Area：Is the net usable area directly available for residents after deducting common areas and the area occupied by walls and columns from the gross floor area. Commonly known as the floor tile area.
公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
Common Area：Refers to the sum of the areas of stairs, elevator shafts, exterior walls, public lobbies, corridors, equipment rooms, the first-floor lobby, and other supporting facilities within a building.
占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
Site Area：Refers to the area occupied by the base of a building and its functional needs. Also known as the red line area.
预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
Pre-sale Area：Refers to the housing area calculated based on the dimensions on the architectural design drawings during the pre-sale of commodity houses.
销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
Sales Area：Usable Floor Area within a Suite + Common Area; commodity houses are sold by "suite" or "unit".
竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积
Completed Area：Refers to the measured housing area after the completion of the house.
共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
Sharing Coefficient of Common Building Area：The ratio of the total common building area of an entire building to the sum of the usable floor areas within each suite of the building.
预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
Predicted Area：When purchasing off-plan homes, buyers cannot know the exact housing area. Developers will calculate the predicted area of the house based on the design drawings for buyers' reference.
实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
Measured Area：After the house is built, a real estate surveying and mapping unit will conduct actual measurements of the house. The resulting housing area is the measured area and is also the area actually used by the buyer.
合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。 Contractually Agreed Area：When signing the contract, the developer will indicate the predicted area in the contract and calculate the house price based on this area. The contract will generally also specify the handling method for discrepancies between the predicted and measured areas.
产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。 Registered Property Area：When buyers apply for a property ownership certificate after purchasing a house, the certificate will indicate an area, namely the registered property area, which is generally registered based on the measured area.
保利·永兴里
售楼处电话：400-998-9694
如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！
预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼处电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，楼盘积分，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）
保利·永兴里售楼处电话：400-998-9694
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打
