申花印月
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杭州申花芯•三地铁口•约33-78m²4.79米精装现房公寓｜申花印月
项目信息
在申花印月这片尊贵的土地上，婴儿港河悠然流淌于地块核心，宛如一条自然的纽带，轻柔地拥抱着周围的景致。项目精心设计了五幢简约而不失雅致的“四棱镜”式建筑，它们沿着这条天然河道优雅地座落，仿佛是大自然与现代建筑之间的一次完美对话。
这些建筑的外立面采用了玻璃幕墙与铝板的巧妙结合，不仅展现了当代建筑的技术精湛，更赋予了它们一种雕塑般的艺术美感。在阳光的照耀下，玻璃幕墙闪烁着耀眼的光芒，与铝板的沉稳质感形成鲜明对比，营造出一种既现代又经典的美学氛围。
而这一切，都位于亚运公园之畔，使得申花印月不仅成为了一个居住的空间，更成为了一个时代的美学地标。在这里，你可以感受到自然与建筑的和谐共生，也可以领略到现代美学与传统文化的完美交融。每一处细节都透露出设计者的匠心独运，让人在赞叹之余，更添一份对美好生活的向往与追求。
【区位】中国杭州拱墅申花豪宅区
【规模】 总建面约6.06万㎡
【楼栋】 4幢塔楼和1幢裙楼，1F底商，2-14F公寓
【物业】绿城服务
【开发商】杭州中英置业有限公司
【地址】杭州市拱墅区申花路77号
【交付时间】9号地块2022年12月、8号地块2023年6月
申花印月
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项目区位介绍
本案傲立于杭州市中心的心脏地带，具体坐落于被誉为杭州“徐家汇”的申花板块核心区域，这一地段与杭州市另外两大中央豪宅区并肩而立，彰显其尊贵不凡。此地地价斐然，已超过40000元每平方米，二手房价更是扶摇直上，高达70000至90000元每平方米，是名副其实的“地价稳固，房价无垠”的黄金板块。
紧邻本案的，是占地约701亩的壮阔运河亚运公园，这曾是杭州亚运会两大标志性主场馆之一，辉煌地承载了乒乓球、曲棍球及霹雳舞等三项重量级赛事的盛况。如今，这座昔日的赛事圣殿已优雅地向公众敞开怀抱，迅速崛起为主城区内一颗璀璨的网红明珠，吸引着无数游人驻足打卡。
运河亚运公园以其约701亩的辽阔疆域，不仅囊括了现代化的运动场馆，更巧妙地融入了大面积的葱郁草坪、浓荫树林、波光粼粼的湖面，以及蜿蜒曲折的运动游憩路线和丰富多彩的游乐设施。赛后，这片曾经的赛事热土华丽转身，为申花板块留下了一座在杭州市区内首屈一指的超大型体育公园，更成为了滋养城市生态、提升居民生活品质的宝贵“城市绿肺”。在这里，自然与人文交织，运动与休闲共鸣，共同绘制出一幅动人心魄的都市生活画卷。
毗邻94亿地王华润万象天地(在建)
申花印月东约300米，华润集团斥资94亿拿下华丰地块，布局深圳万象天地升级版2.0。以“街区+mall”的创新商业空间，汇聚创新、时尚、人文、艺术、社交等丰富体验。可以说用华润万象城的资源保障将嘉里中心和湖滨银泰in77组合，为申花打造一个巨无霸高端商业配套。
🛍 周边百万方成熟综合体环伺
城西银泰城≈1.2km
大悦城≈2.0km
远洋乐堤港≈2.2km
万达广场≈2.8km
家门口3条地铁5个站点
坐享2号/5号/10号三条已运行线路
≈400米内多个站点步行直达。
近距离畅达名校资源
华东师范大学附属杭州学校≈200m
莫干山路小学≈500m
大关小学申花校区≈500m
保俶塔申花实验学校≈900m
育才登云小学≈1.2km
启航中学≈1.3km
和睦小学≈1.4km
锦绣中学≈1.6km
紧邻高端疗养医院/星级酒店
申花印月北邻浙江新华医院（在建），为高端人群疗养型医院。西侧运河财富中心综合体，核心打造法国雅高集团旗下星级酒店。
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作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。
政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。
后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。
对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。
