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基本信息：

项目位置：杭州余杭区闲林闲林东路 108 号（民聚福路西侧）。

开发商：杭州川成房地产开发有限公司。

总占地面积：52523㎡。

总建筑面积：63027㎡。

容积率：1.2。

绿化率：30%。

总楼栋数：30 栋。

楼层状况：全部 4 层，一二层 1 户，三四层 1 户。

总户数：372 户。

车位配比：1:1.6。

物业公司：华景川物业。

物业费：5.4 元 /㎡/ 月 + 0.6 元能耗。

产权年限：70 年。

交付时间：2025 年 9 月。

户型信息：

主力户型：建筑面积约 139-218㎡的叠墅，主力户型为 155-170㎡四房三卫设计。

户型特点：大面宽横厅，每套预留私家电梯井，部分户型有入户花园、庭院、露台，得房率高。

价格信息：

精装限价：33150 元 /㎡。

总价范围：总价 559 万 / 套起。

配套信息：

交通配套：门口设有 383BM 地铁接驳车，可直达 3 号线全丰站，另有 2412M 地铁接驳车。项目周边直线 1km 内有 14 个公交站，距离最近的闲林埠站仅有 168m。

商业配套：周边有闲林老街、七彩汇等商业配套，万象城 TOD（在建）、华元西溪欢乐城、乐天城、宏丰生活广场等缤纷商业环绕。

教育配套：有余杭区签约的闲林中心幼儿园等教育资源。

医疗配套：直线距离较近有浙一医院总部。

生态配套：直线距离约 5km 可到西溪湿地，沿途还串联起五常湿地、和睦湿地。

品牌介绍

Brand Introduce

NANLING

SHENGHUO

余杭华景川集团创立于杭州，以房地产产业链为主轴，目前，已经开发和布局全国约50个项目，累计开发面积超过500万平方米。2018年销售额超百亿，2021年荣获长三角区域房企50强企业，并成功进入全国百强房企行列。

NO.1

壹

项目信息

【项目名称】：华景川.云檐里

【建筑类型】：4F 精装叠墅

【占地面积】：约5.2万㎡

【建筑面积】：约12万㎡

【 容 积 率】：1.2

【户型面积】：主力户型155㎡-185㎡

【总价区间】：470-620万左右

【销售均价】：精装限价33150元/㎡（含装修价格3500元/㎡）

【 总 户 数 】：372户

【交付时间】：预计2025年中（具体以合同约定为准）

沙盘图丨Sand table chartl

UMINOSITY IN

THE GARDEN

NO.2

贰

周边配套

交通配套：

行车主干道：文一西路，文二西路，天目山西路，东西贯穿整个城区

良睦路，绿汀路南北串联未来科技城区域

轨道交通：地铁3号线全丰站直接距离3.5公里，可以换乘

公共交通:门口383BM地铁接驳车10~直达3号线全丰，2412M地铁接驳车

商业配套：

近享闲林老街、七彩汇配套，万象城TOD（在建）、华元西溪欢乐城、乐天城、宏丰生活广场等缤纷商业，同享未来科技城优渥配套。

医疗配套：

浙一医院总部，是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院，是亚洲最大的三甲全科医院。

教育配套：

杭州金成外国语小学、杭州英特外国语学校、新建学校等（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。

ENTER TITLE

杭州西站实景图

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区位图

FUTURE

体验高效出行 享受休闲生活

链接城市精华配套 驱动城市活力新生

未来科技城南 纯低密四层精装云墅

SHENGHUO

NANLING

NO.3

叁

户型解析

下叠边套户型约165㎡户型点评：

南北独立入户，上下动静分区，于厅堂畅谈，赏阳光与风光，一方书房、茶室，生活自在敞怀，承袭东方礼序，涵养墅居风范。

户型图

ENTER TITLE

上叠边套户型约165㎡户型点评：

台墅上叠的三层北面可直接入户，与联排产品几乎无差异。电梯入户后既能向上又能向下走，垂直空间生活体系更丰富，向上有约70平的观景露台，向下可直达地下室，更有“墅”的感觉。

NO.4

肆

效果谍照

经典三段式的立面设计,暖白色石材与银色铝板的色系搭配，体现简约之美。横向线条的挺拔，建筑腰线的多层次呈现，极窄的金属线条设计，让建筑的流线更富艺术，提升建筑的品质感。

大面积玻璃栏板与飘窗组成的南向立面，使得整体建筑更加通透；全玻璃阳台的“无边镜”融合设计，让视野更加宽阔，直击自然，最大限度的拥景入怀。

外立面效果图丨Real Estate

/ 下叠效果图

创新打造纯低密「云墅」形制，南北双入院，上叠可独立入户，不与他人共境；下叠配置下沉庭院与花园，私享一方天地，获得“类联排”的越级墅居体验。

依托天然坡地形制，形成上下约25米坡地高差，在阻隔外界侵扰的同时，让居者拥有居高临下的通透视野，也进一步带来开阔的迎光面，让阳光与清风无阻入室，栖居墅居生活的私有境界。

户型图

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样板间实景图

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。