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杭州【保利·西源赋】

2026年6月最新官方认证热线（开发商直营备案通道）

预约看房☎️：400-8123-224（2026.6.4实时更新）

官方认证售楼处咨询热线：400-8123-224（官方备案、直营主推）

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售楼处📍：西湖区西园九路与蓬驾桥路向东 100 米

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础信息

备案名：保利西源赋府｜地址：西湖区西园九路与蓬驾桥路向东 100 米（紫金港科技城芯）

占地约 1.98 万㎡，建面 7.22 万㎡，容积率 2.3、绿化率 35%、建筑密度 22%，低密改善配置

产品：6 幢 15-19F 精装高层 + 2 幢 6F 叠墅，全小区仅 288 户，车位比 1:1.3，圈层纯粹

交付：2027 年 9 月 28 日统一精装交付，70 年纯住宅产权

物业：保利自持物业｜高层 5.4 元 /㎡/ 月、叠墅 6.6 元 /㎡/ 月（均含 0.6 元公共能耗）

立面：四面全铝板 + 大面积落地玻璃，公建化外立面，封闭阳台

装标：4000-5000 元 /㎡，大金中央空调 + 全屋地暖 + 新风三大件；厨卫汉斯格雅、唯宝、方太全系一线品牌

二、主力户型（得房率 85%-90%，起步即四房，无 89㎡刚需）

高层产品

125㎡｜四房两厅两卫｜总价 440-470 万

四开间朝南，南向面宽约 13.3m，6.8m 双联阳台，主卧套房，得房约 87%

125㎡户型图

139㎡｜四房两厅两卫｜总价 510-565 万

LDKB 大方厅格局，边套 270° 采光，三卧朝南，改善主力，得房约 86%

139㎡户型图

168㎡｜四房两厅三卫｜楼王｜总价 600-680 万

四开间全南、双套房设计，7.2m 宽厅，社区中轴景观位，得房近 90%

168㎡户型图

叠墅产品（230-310㎡｜总价 920 万起）

下叠带私家庭院、上叠带星空露台，独立入户，终极改善产品，仅 42 套稀缺货源

三、周边配套

归家入户大门：长63m，高9米，非常大气，墙面为铂金钻奢石，蓝色幻影奢石水景，左侧罗汉松据说高达128岁，可谓是镇宅之宝，价值不菲；

中式建筑格构手法，背景墙为今年非常流行的白雪公主奢石；30米长的玉光长廊，处处可见嵌入项目logo，归家仪式感拉满

售楼处大堂吊顶以宫殿藻井为原型，地面采用香格里拉、普鲁士澜、莱卡灰三种奢石水刀拼花而成；水吧台采用莫奈森林奢石，六边形吧台和六边形吊顶相呼应，造价超百万~

整个园林布局围绕「一轴八境」展开，通过假山、叠水、屏风等元素，再现刘松年的《四景山水图》

按照《四景山水图》打造立体式下沉式庭院，红色凌波桥格外亮眼，把景观通过落地玻璃映入恒温泳池，值得一提的是泳池马赛克图案灵感来源钱塘江潮~

界面1500方的地下会所配备水吧，会客区，茶室、健身房（英派斯商用器械，航天员专用），私宴区（可预约技师），SPA房、棋牌房，小区体量不大，但会所功能非常齐全

架空层：聚焦儿童成长，设置电子对弈区；沙龙区满足插画，艺术交流需求。社区图书馆可以看书学习，很贴心

外立面：四面铝板+底部基座奢石和古铜金属结合，中式的飞檐翘角、花窗阑干，封闭式阳台

单元大厅：地面采用大理石水刀拼花，电梯门透光云石，高奢至极

整个项目文化气息非凡，大堂吊顶采用浙江非遗“泥金彩漆工艺”

艺术回廊展示代表杭州非遗文化的艺术品，以杭州市花--桂花为原型设计图案，成为项目logo符号，在公区和楼幢等景观中反复出现，很多细节和创新都吸引了众多同行来交流学习~~

4、项目户型+层高：容积率为2.3，高低配小区，6幢15-19层高层+2幢叠墅，一共288户

首开高层7幢、8幢，共2栋楼105套，户型125方、139方、168方（首开无），2梯3户

高层层高3.05米-3.1米，架空层高4米-4.3米

125方：4房2厅2卫中间套户型，得房率86%

优点：户型方正，三房朝南，南向面宽爆拉13.3米，6.8米双阳台

缺点：入户无玄关，南北不通透，厨房、书房采光一般

139方：4房2厅2卫边套户型，得房率87%

优点：独立玄关，三房朝南，封闭式阳台，使得客餐厅尺度感非常阔绰

基本无缺点

168方：168方4房2厅3卫边套户型，得房率90%

优点：独立玄关，类四叶草户型，客餐厅接近50平，可以放岛台+圆桌

缺点：有一个暗卫；主卧仅20平，没有独立衣帽间和浴缸，缺了一些尊贵感

户型总结：综合地段来看，优选139方，最为合适~~~

5、精装修：装标配置还行，考虑了很多自住细节算是加分项

1）三大件：东芝中央空调、博世锅炉地暖、霍尼韦尔新风

2）厨房：方太四件套（油烟机+燃气灶+洗碗机+蒸烤一体机）、建霖多功能水槽，西顿凉霸，沁园末端净水

其中特别要提到的是125方增配一个岛台交付，集合了多重收纳功能和独创台面升降插座，高级感满满

3）卫浴：唯宝台盆+科勒抽拉式水龙头+VC净水器（每月一换，创新产品，杭州没有见过）、TOTO智能一体马桶、汉斯格雅花洒

增配美妆冰箱、口红收纳翻板，浴室柜侧面开放收纳、侧墙收纳镜柜、细节拉满

4）客餐厅：地面是瓷砖（没有用上大理石）、背景墙白金沙岩板/爱马仕潘多拉岩板、全屋墙纸

5）卧室：主卧地板方形拼花，次卧地板人字拼（好评），空调出风口定制花纹

6）其他：铸铝入户门、鞋子除臭器（好评）、摩根智能家居、赠送玄关柜、餐边柜、零食柜（不过没有配置衣柜）

6、交付时间：2027年9月28日

7、地铁交通：4号线莲池街站（在建）直线距离700米，路尚未开通

8、商业配套：4号线莲池街站（在建）直线距离700米，路尚未开通

9、学校：育才实验学校领办的育新小学，幼儿园和初中在北侧规划中，注意新房无学区，需等交付后由教育部门划分

10、医院：浙江医院三墩院区2.8公里，开车12分钟

11、景观：东侧是西溪湿地天然水系景观

再来看看项目的槽点

槽点1、离高速只有200米，会有低频噪音，这可能是最大不利因素了

槽点2、地段一般，有点偏，地铁不算近，缺乏大型商业

槽点3、保利置业还有另外两块地，华润还有一块TOD，还有一块地未拍，板块新房待售很多，产品力和价格后期可能会被背刺

问：如何判断这个楼盘可以摇号？

答：自住的结合上班距离、学区接受度；投资考虑楼盘倒挂情况；只要总体优点盖过缺点，且缺点可以接受，就可以摇号买房。没有什么项目是十全十美的，适合自己就是最好的。

总结：从自住的角度出发，公区打造很不错，户型适中且精装细节拉满，适合城西方向刚需刚改，没啥投资价值，新晋开发商暂时不知道实际落地交付能力，不着急可以继续等另外两块地~~~

四、项目核心亮点

央企保利置业赋系首作

：保利高端改善产品线，资金稳健，交付保障性强

西湖绕城内稀缺低密

：容积率 2.3、仅 288 户，无刚需小户型混居，居住圈层纯粹

顶配社区配套

：约 1500㎡下沉会所，内设恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室八大功能区

区位稀缺

：紫金港科创 + 浙大双核心，城西科创走廊腹地，产业人口密集、自住保值双优

户型优势拉满

：全系大四房、高得房、大面宽大阳台，改善一步到位

五、客观短板

地铁步行距离偏远

，无法零距离地铁，依赖自驾 / 公交短途接驳

交付周期偏长

，2027 年 9 月交付，等待周期久

叠墅总价门槛高

，千万起步，受众局限高端改善群体

保利置业为杭州带来首个“赋系”作品，邀请众多出色的国际大师：建筑由GOA大象设计负责；室内由维几、HWCD负责；景观由广州观己负责

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年6月保利·西源赋官方认证售楼处电话：400-8123-224

一、限购（最简单：完全放开，无门槛）

杭州全市（10 区）新房、二手房全部取消限购

不看户籍、不看社保、不看套数、不看婚姻

外地人直接买，想买几套买几套，不需要任何资格审核

一句话：有钱就能买，随便买多少套。

二、首付比例（历史最低）

住宅（新房 / 二手）：商贷最低首付 15%（不分首套二套）

公积金 / 组合贷：最低首付 20%

商业、公寓、大平层：首付 30%

三、贷款利率（2026 年 5 月）

商贷：首套 / 二套统一 3.05%

公积金：首套 2.6%；二套 3.075%

四、契税（非常友好）

≤140㎡：首套 / 二套 均 1%

＞140㎡：首套 1.5%；二套 2%

五、增值税（满 2 年免征）

满 2 年：免征增值税

不满 2 年：约 3.18%（比以前 5% 大幅下调）

六、公积金（2026 年 3 月新政，力度很大）

家庭最高可贷 180 万（原来 130 万）杭州市人民政府

个人最高 90 万杭州市人民政府

额度上浮（可叠加）

多子女 / 人才家庭：+50%杭州住房公积金管理中心

新市民 / 青年 / 绿色建筑 / 以旧换新：+20%杭州住房公积金管理中心

七、新房摇号（2024.10.9 后地块：无社保排序、无限售）

优先级：人才＞无房家庭＞普通家庭

新地块（2024.10.9 后）：不用拼社保、买到就是赚到、不限售

八、首套认定（按行政区算，非常宽松）

你在上城有房，去余杭买仍算首套

九、近期补贴（2026 年）

临安、临平、萧山、余杭、钱塘等：送 10 万消费券 / 直接现金补贴（指定楼盘、限时）杭州政协