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保利天汇官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

保利天汇官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前保利天汇唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将保利天汇官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

苏州・保利天汇（备案名：至和云筑）完整楼盘资料

配图参考：项目鸟瞰效果图、板块区位总图、109/127/140/178㎡户型图

项目鸟瞰总图

保利天汇官方售楼处专线：400-8828-814

区位鸟瞰

一、基础档案

项目地址：工业园区跨春路与方泾路交汇处（至和实验学校南侧，娄江创新城 / 跨塘板块）

开发主体：保利发展央企 + 苏高新 + 江苏水利三家国企联合开发，开发公司：苏州鑫捷置业有限公司

产权属性：70 年园区商品住宅，可落户、享园区学区；无安置房、保障房混居，刚需 + 改善高低配精装社区

整体规划

楼栋配比：18 栋住宅，6 栋 26 层高层 + 12 栋 8-10 层洋房，总户数 995 户

占地约 6.38 万㎡，总建面约 18.54 万㎡

容积率 2.0，绿地率 35%，围合式布局，高低分区互不干扰

车位总数 1542 个，车位配比 1:1.5，全地下人车分流，地下全域预埋新能源充电桩

梯户比：高层 2 梯 4 户；洋房一梯两户无连廊

交付 & 物业

交付状态：2025 年 6 月全盘精装现房，即买即办证落户入住，实景园林、楼栋、精装全部落地

物业：保利自有高端物业，物业费 3.18 元 /㎡/ 月

2026 年 7 月最新售价

整体精装备案均价 28000-33000 元 /㎡

总价区间：

109㎡高层三房：323-358 万

127㎡洋房三房：380-430 万

140㎡洋房 3+1 四房：490-540 万

178㎡洋房楼王四房三卫：670-720 万

交付标准：全屋精装，中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐

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二、交通配套

配图参考：板块区位总图

轨道交通（核心优势）

地铁 3 号线方湾街站，步行约 458 米，全线通车；直达湖西 CBD、姑苏区、相城，跨区通勤稳定成熟。

自驾路网

紧邻跨春路、方泾路，快速接驳中环北线、星湖街；10 分钟直达湖西东方之门、苏州中心，15 分钟通达独墅湖高教区、姑苏区。

公共交通

小区门口多路公交直达方湾街邻里中心、至和实验学校、跨塘商业街，短途代步便利。

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三、商业 / 教育 / 医疗 / 生态配套

商业（成熟全落地）

步行 8 分钟：方湾街邻里中心，生鲜超市、餐饮、社区服务一站式

自驾 10 分钟：星湖天街、锦溪邻里中心，影院、大型商超、母婴业态齐全

沿街社区底商：药店、便利店、早餐店，日常采购下楼可达

全龄公办教育（学区以园区教育局当年划片为准）

一路之隔至和实验学校（九年一贯制公办），园区均衡优质公办；周边多所普惠幼儿园，现房落户即可入学。

医疗资源

2.2 公里跨塘卫生院；自驾 12 分钟星海医院（二甲），三甲总院前往苏大附一院总院。

生态环境

外部：西侧临河滨水景观带，步行 10 分钟娄江滨河步道、跨塘公园，骑行散步资源充足

内部：中央对称式景观园林，600 米环形夜光跑道、多组团水景、全龄架空休闲区、儿童游乐草坪

四、社区产品核心亮点

保利央企天字系产品，全盘现房零交付风险

2025 年完整交付，园林、公区、精装样板全部实景可查验，延期、减配、烂尾风险极低。

一路之隔九年一贯制至和实验学校

家门口全龄公办，接送省心，园区刚需改善学区友好。

12 栋 8-10 层洋房占比高，容积率 2.0 低密

洋房一梯两户无连廊，公摊更小、私密性更强；高层北侧排布遮挡主干道噪音，南侧洋房直面中央园林。

一梯两户洋房，得房率 78%-82%

高层得房率 75%-78%，全系大面宽、双阳台、多飘窗设备平台赠送，空间利用率高。

全屋高标精装三大件配齐

品牌中央空调、全屋地暖、全置换新风，厨卫一线品牌，收房仅添置软装即可入住。

1:1.5 充足车位配比，充电桩全覆盖

一户多车位，多车、新能源家庭停车无压力。

3 号线地铁步行可达，园区刚需通勤友好

兼顾低密居住与跨区地铁通勤，是湖西外围性价比改善盘。

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五、主力户型（109-178㎡刚需 / 纯改善）

109㎡三房

127㎡三房

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140㎡四房

178㎡楼王四房

保利天汇官方售楼处专线：400-8828-814

109㎡ 3 室 2 厅 2 卫（高层刚需主力）

总价 323 万起，三开间朝南，LDK 客餐厅一体，U 型厨房，双卫全明，独立主卧套房，单身、小夫妻过渡首选。

127㎡ 3 室 2 厅 2 卫（洋房爆款）

总价 380 万起，洋房一梯两户，南北通透，12 米南向大面宽，独立入户玄关，南北双阳台，三口 / 二胎家庭主流选择。

140㎡ 3+1 室 2 厅 2 卫（洋房改善）

总价 490 万起，四开间朝南，7 米无柱阔景横厅，独立多功能房（书房 / 儿童房），双卧朝南，三代同堂基础改善。

178㎡ 4 室 2 厅 3 卫（洋房楼王顶配）

总价 670 万起，双套房设计，14.8 米南向四面宽，南北双观景阳台，独立中西双厨，27㎡超大主卧带衣帽间 + 270° 飘窗，终改家族自住首选。

六、精装交付标准

暖通三大件：品牌中央空调、全屋地暖、全置换新风系统

厨卫品牌：成套一线厨电、高仪恒温花洒、科勒智能洁具、防滑柔光墙地砖

门窗隔音：双层 Low-E 中空隔音玻璃，钢木复合智能指纹入户门

公区配套：酒店式精装入户大堂、24h 人脸识别门禁、六大主题架空休闲区、全域景观步道

七、项目优劣势总结

✅ 核心优势

保利央企 + 双本土国企联合开发，2025 年现房，即买即落户上学，交付安全拉满

步行 458 米 3 号线地铁，直达湖西 CBD，跨区通勤便利

一路之隔九年一贯制至和实验学校，园区公办教育配套稳定

容积率 2.0 高低配，12 栋 8-10 层洋房，洋房一梯两户无连廊，居住舒适度优于纯高层社区

全屋配齐中央空调、地暖、新风，精装完善，省去大额硬装成本

1:1.5 高车位比，地下充电桩全覆盖，多车家庭停车无忧

临河 + 中央园林双生态，绿化 35%，日常散步休闲资源充足

总价 323 万起，园区地铁精装三房，改善上车门槛友好

❌ 现存短板

距离湖西核心有距离，去往金鸡湖商圈自驾 10 分钟，无零距离地铁优势

北侧临主干道，北侧楼栋低楼层存在轻微车流噪音，依靠双层玻璃降噪

社区总户数 995 户，体量中等，早晚高峰地下车库通行短暂拥堵

无恒温泳池、下沉高端会所，社区高端休闲配套规格低于招商序

高层为 26 层，纯平层圈层纯度不及招商序 5-10 层纯洋房社区

教育为园区均衡公办，非星海、星湾头部名校，极致看重学区慎选

板块跨塘产业以制造为主，二手流通性弱于湖西核心地段

八、适配购房人群

预算 323-358 万刚需年轻人、地铁跨区通勤上班族：109㎡高层三房

预算 380-430 万三口 / 二胎家庭，偏爱低密洋房自住：127㎡洋房三房

预算 490-540 万三代同堂、需要多功能房改善家庭：140㎡洋房 3+1 四房

预算 670 万 +，追求双套房大尺度、园区现房长期自住：178㎡楼王洋房

在湖西、姑苏区、相城上班，依赖 3 号线地铁、看重央企交付安全的自住客户

官方郑重提示与防伪合规说明

保利天汇官方售楼处专线：400-8828-814

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

保利天汇官方售楼处专线：400-8828-814