静安翡丽铂悦(静安翡丽铂悦售楼处)官方首页网站-2025静安翡丽铂悦房价_楼盘评测丨地址丨详情丨静安翡丽铂悦售楼处电话丨百度百科
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多元功能空间，随需而变，品味丰盈日常
多卫设计，高效盥洗起居，全维关怀生活
高效U型厨房，充足收纳，便捷操作
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项目介绍
【项目基础信息】
项目区位：静安大宁国际商业广场
产品类型：整栋服务式公寓
设计风格：法式、意式、现代
交付标准：8000元/平方米（硬装交付）
总居户数：42套
楼层总高：11层（整栋）
单层层高：3.3米
梯户配比：3梯6户
水电燃气：5.99元/0.9-0.45元/4.38元
产权性质：50年
物业公司：双品牌物业
【全维配套，便捷醇熟生活】
自驾交通-城市交通核心动脉：南北高架、内环高架、中环高架
轨道交通-双地铁覆盖：
1号线：延长路地铁站-200米
20号线（在建）：马戏城地铁站-300米
1号线：2站上海火车站、5站人民广场、10站徐家汇
医疗资源：双三甲环伺 护航家人健康
三甲医院：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔科医院
中医医院：上海市中医医院静安分院
社区医院：大宁路街道社区卫生服务中心、共和新路街道社区卫生服务中心
教育资源：全龄教育 孕育书香气息
幼儿园：大宁国际幼儿园、风华幼儿园等
公办：闸北实验小学、大宁国际小学、风华初级中学
私立：扬波外国语小学、扬波外国语中学
高等教育：上海大学（延长路校区）、同济大学（沪北校区）
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【百万方商业上盖 定义消费新主场】
家门口：大宁国际商业、久光百货、大宁音乐广场
辐射商圈：人民广场商圈、静安寺商圈、徐家汇商圈、五角场商圈
【自然森境 沉浸城市绿洲】
大宁灵石公园：浦西最大的生态公园，总计约68万方
地形地貌：东块是原广中公园的自然式园林景区；南块是南国风情、湿地沼泽和河湖港汊景区；西区是西方园林精品和山林景区；北块是湖光山色和北海景区。
水系景观：建有湖堤景区、湖光山色景区、湖滨湿地景区，包括面积达7万平方米的人工湖，湖边铺有3000多平方米人造沙滩。中区为沪上少见的沼泽园。
植被特色：公园内植物品种多达200余种，乔木8300株，主要是香樟、广玉兰、水杉等，灌木近1万平方米。
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【品牌物业 礼遇至臻服务】
双品牌物业、星级管家，豪宅服务典范，中国百强物业、服务项目超3000个
静安翡丽铂悦，携手高端物业，以东方礼序焕新寻常生活美学
超国标安防体系×星级管家服务，构筑24小时奢适时光
从安防护航到社区洁净，从智慧家政到社群文化，从绿植养护到私宴定制
以服务赋新空间价值，让日常皆成典藏时刻
科技臻邸 整栋居住 共洽人居向往】
整栋铸造、星级公区大堂
全屋新风系统：每小时换气一次，恒湿恒氧，优化居住环境
全屋水过滤系统：多级净水技术，覆盖家庭用水全场景
物联网智能系统：场景化自动控制，语音/远程操控，生活便利性提升
智能家居系统：健康监测设备、健康管理创新
三重智能归家系统：电梯等叫、大堂门禁、三合一入户密码锁
整栋塑造、全物联网系统覆盖、安全系数高
科技改变生活：室内细节到灯光场景控制、空气质量保障、健康管理创新、智能消毒鞋柜，室外可对讲楼宇系统、无线物联系统覆盖、真正实现无感智能居住体验，能源效率优化，安全防护升级，资产价值提升
【一线奢装 缔造高定美学】
采用大金空调、大金新风系统、林内水过滤系统
配置西门子的洗碗机、蒸烤一体机、冰箱、洗烘一体机
厨卫均采用杜拉维特、汉斯格雅等国际一线品牌
严苛把控精装品质，考究空间细节
契合中芯人物的居住品味
楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话400-8123-224（已认证），楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话400-8123-224（已认证），最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询400-8123-224（已认证））楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务服务热线：400-8123-224（已认证，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打服务热线：400-8123-224（已认证）
购房必问的10个核心问题
五证是否齐全。
确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。
拿地时间与产权年限。
产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。
公摊面积与得房率。
要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。
面积误差处理条款。
按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。
楼盘不利因素公示。
要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。
物业公司资质与服务标准。
优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。
车位配比与产权归属。
建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。
容积率与绿化率。
高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。
交付时间与违约赔偿。
合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。
贷款方案与备选计划。
确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。
购房谈判关键技巧
价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。
信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。
风险防范要点
开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。
合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。
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