南山璞缦二期售楼处电话：400-998-9694 南山璞缦二期售楼处电话：400-998-9694 南山·璞缦，嘉定南门高端改善盘，现推出首推建面约105-143平层、稀缺172、198平，自带约1500泳池会所，备受关注。
南山璞缦二期
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北上海高端改善盘，嘉定南山璞缦二期现已过会，项目首开去化率高达约90%，二期热势加推。
项目主打建面约105-143㎡改善平层，更有稀缺建面约172㎡、198㎡孤品级大平层供应，整个嘉定区过去10年里，超160㎡的新房供应套数，总共只有700套左右（中指研究院数据），高端改善需求，始终无法满足。
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产品方面，项目打造海派风格大宅，自带泳池会所，两轴一环六园，一线装标，高奢定制！产品力之高，全区罕见！
项目择址嘉定南门，本区人民心目中的“白月光”，行政中心所在地，围绕行政中心展开的建设，从未停止，商圈、产业、教育、公建、交通等等，一直在提速！
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效果示意图，仅供参考
可以说，南山·璞缦，就是嘉定南门这片璞玉之地，一直在等的高端改善产品！示范区的开放，让所有人都看到了，项目一砖一瓦的构建，都是嘉定南门崛起的最好见证，随之而来的居住改善需求，也终于有新盘，正视了！
嘉定白月光级改善盘
迭新缦系匠作
南山·璞缦现二期已过会
主推建面约105-143㎡平层户型
更有稀缺建面约172㎡、198㎡终改产品
首期均价约44489元/㎡
自带约1500㎡泳池会所
海派大宅，热势上新！
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震撼级珍藏奢居封面
海派大宅重磅上新
根据中指研究院数据，在过去10年里，嘉定区的大户型供应非常稀缺，建面约160㎡以上的户型，整个10年，一共只有704套供应。
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要知道，在近10年里，嘉定区新房年均供应约8600套，也就是说，年均只有0.8%的几率，才能上车嘉定建面约160㎡以上大户型，嘉定改善，太难了。
而南山地产，从1994年首入上海，落子北外滩，到三年五子落嘉定，深耕多年，精研嘉定市场需求，将“缦系”高端产品，落子嘉定，为嘉定带来了一座高端改善产品。
我们来看户型：
项目主打建面约105-143㎡改善平层，更有稀缺建面约172㎡、198㎡孤品级大平层供应。
三房产品，主力建面约105㎡和123㎡：
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整体动静分离，功能区与休息区互不干扰，入户玄关，配置独立收纳；贴心S墙设计，把传统直墙做成弯的，为相邻两户创造出了额外的凹槽空间，扩展了收纳。
这是一个非常巧妙的设计，比如将冰箱塞入这个凹槽，从而释放厨房的冰箱空间，延伸灶台的面积，或者可以做岛台...
超尺寸阳台，扩大了南向采光面和景观视野，让室内空间更加明亮通透。
而在123㎡户型中，更是加入了灵动X空间设计，扩大南向开间，业主可视自己使用需求，摆放书桌、收纳柜等等，丰富了户型的使用场景。
项目的4房平层户型，更是王炸级别：
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自143㎡起，全系4房产品，全部做到了4房3卫双套房，双套房设计，常见于豪宅配置，这样的设计，不止是在嘉定，哪怕是全市，都屈指可数。
而在建面约172㎡、198㎡的户型设计中，就足见南山地产对于改善需求的了解深刻。
改善所需求的，绝不是房间数量的再增加，而是享受级的功能空间和更舒适的功能组合。
就拿建面约198㎡户型来看，2梯2户，拥有独立前室，子母双开门入户，十字中轴洄游动线，南向的整体开间达到了约19米！
南向次卧套房，完美解决三代同堂情况下卫生间的使用问题。主卧更为豪华大套房，预留了步入式衣帽间空间，主卫在双台盆的设计前提下，还能容纳独立淋浴和浴缸空间。
而项目的公区设计，更是将“享受级”三个字，体现得淋漓尽致。
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高奢定制，景观平权
豪宅基因，从此书写
2023年10月，南山地产正式拿下嘉定南门宅地，而在设计方案阶段，传统的解法，做高低配，做大小配，尤其是在郊区，为了兼顾刚需与本地改善需求，高低配+大小配，做高层+叠加别墅，配置建面80㎡左右的小户型，非常常见。
但南山地产，反复调研了市场需求之后，决定为嘉定，带来一座纯粹改善产品，从鸟瞰图可以发现，项目只做了两排，规划了10栋高层：
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效果示意图，仅供参考
这样做的好处，自然是景观平权，无论购房者买到的是哪一栋楼，都有出色的景观视野，享受到优质的社区配套。
而社区配套和景观，恰恰是项目的“超级”加分项：
配置恒温泳池会所——这是整个板块内首个拥有恒温泳池会所的社区。
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约1500㎡的会所，融入泳池、健身房、会客功能，搭载大落地窗环幕设计，玻璃水光掩映，在欣赏窗外景色的同时，高端的健身器材，丰富的健身配套，都可以满足业主日常的健康所需。
效果示意图，仅供参考
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在外环，配置泳池会所的商品房项目，屈指可数，上海星河湾、颛桥紫薇花园……虽然在外环，但这些配备了泳池会所的楼盘，都是一线豪宅标准。
南山·璞缦这样的泳池会所配置，妥妥的豪宅标准！
而公区，更是堪称“封面级”！
奢贵感十足的建筑，整整约45米长的弧线，奢石镶嵌，金碧辉煌，塑造出强烈的视觉冲击。
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这样的视觉效果，从步行入口一直延伸到了社区立面，建筑立面局部运用香槟金金属铝板+圆弧工艺，加上白玉兰花形意，海派风华，尽在其中。
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效果示意图，仅供参考
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而南山·璞缦的高定，并不仅存于对外观视觉的打磨，更在于对嘉定深刻历史文化的传承。
项目通过对州桥老街、秋霞圃、远香湖、古猗园、紫藤园、银杏古树等嘉定6景元素的提炼与转译，形成极具文化特色的6大主题景观。
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示意图，仅供参考
HZS滙张思(北京中海甲叁號院、广州合生缦云)，奥雅景观(上海大宁金茂府)，HWCD(上海宸嘉100嘉佰道)，壹方设计(上海中海领邸玖序)，豪华设计师天团打造，这份传承与致敬，背后是南山地产对于区域文化认同的最高表达，也是匠心独具的大师工艺。
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无论是入口还是庭院，无论是社区内部软硬大景的打造，还是奢石镶嵌等细节之处的打磨，项目都呈现出了星级酒店式的品质，其景观的成本造价，甚至已经超过了许多市中心项目。
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封面级产品，落子嘉定南门，这个坐拥800余载历史的嘉定“白月光”级地段，正在迎来发展的“第二春”。
Part.3
烫金十字中轴
再迎重磅利好
作为嘉定的行政中心，南门是嘉定发展的始发地，大量配套资源，汇集于此，是嘉定早期发展最快的区域。
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文汇南门效果示意图，来源上海嘉定
手握嘉定长途客运中心、新嘉线、宝嘉线等多条入市区的线路，都可以在南门乘坐，与市区的强联通，也带来了早期繁荣，带来了强产业：
整个南门及辐射范围内，上海张江高科技园区嘉定分区、国家留学生嘉定创业园、上海中科院高科技园区、上海嘉定出口加工区、复旦复华高科技园区、上海大学国家科技园6大产业园，让这里成为了嘉定人民就业的圣地。
因此，这里也汇聚了行政单位的公职人员、企业高管、城市白领、高知群体，这类人群的改善置业需求，非常旺盛。
而围绕着嘉定老城行政中心展开的新一轮基础设施建设，也正在提速：
早在去年年底，嘉定就明确：加快推进S5嘉定新城段功能提升和14号线西延伸、嘉定快线“两条线”。
9月，上海采招网发布《嘉定新城规划轨道交通线路车站布局与空间协同规划研究的公开招标公告》
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商业方面，南山·璞缦的北侧就是花都荟商业广场，该商场常年承载南门人民日常消费、娱乐、休闲等需求，已经是本地最火热的商场之一。
而就在南山·璞缦直线约1km左右的地方，嘉定南门地区最大的商业综合体永盛里也已经开业，入驻了大量网红店，成为了本地新的打卡点，提供餐饮、超市、娱乐、零售、生活服务等多方面的全天候商业街区购物新体验。
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永盛里，来源上海嘉定
众多利好，让南门这个烫金十字中轴，迎来发展的“第二春”，而南山·璞缦这座封面级海派改善泳池大宅，将为本地的改善需求，提供一个完美的解决方案。
嘉定白月光级改善盘
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主推建面约105-143㎡平层户型
更有稀缺建面约172㎡、198㎡终改产品
首期均价约44489元/㎡
自带约1500㎡泳池会所
海派大宅，热势上新！
1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。
2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。
3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。
4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。
二、产权类型
1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，可以自由对该房屋进行买卖、出租。
2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。
3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。
4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
5. 房改房：房改房是指城镇职工根据规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。
三、房屋面积计算
1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。
4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。
5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线面积。
6. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。
7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。
8. 竣工面积：房屋竣工后实测的房屋面积。
9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。
10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。
11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。
12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。
13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。
四、购房流程与注意事项
1. 流程：
o 准备阶段：购房者需明确购房需求和预算，选择合适的房源和开发商。
o 看房选房：实地查看房源，了解房屋位置、户型、面积、装修等情况，同时对比不同房源的性价比。
o 签订合同：与开发商签订购房合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款。
o 办理贷款：如需贷款购房，需向银行或公积金中心申请贷款，并提交相关材料和证明。
o 验收房屋：在交房前进行房屋验收，确保房屋质量符合合同约定。
o 办理产权证：缴纳维修基金和契税后，办理房屋产权证和土地使用证。
2. 注意事项：
o 产权审查：要求卖方提供合法的产权证书正本，并查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
o 房源审查：搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
o 房屋质量：检查房屋质量，包括墙面、地面、天花板等是否有渗水、裂缝等问题。
o 物业与配套：了解小区的物业管理水平、配套设施是否完善，以及周边的生活环境。
o 合同细节：在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自身权益不受损害。
五、房屋贷款与税费
1. 房屋贷款：
o 条件：贷款人需具有完全民事行为能力、常住户口、固定住所、正当职业和稳定收入来源，并具备按期偿还贷款本息的能力；抵押房产需产权明晰、符合
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