2024苏州园区「招商•湖西璀璨」最新楼盘测评|户型配套

苏州园区「招商•湖西璀璨」

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【招商•湖西璀璨】

招商蛇口布局苏州园区重磅新作——湖西璀璨，位于炙手可热的世界园区金鸡湖西，云集众多国际生活资源，距园区主轴星塘街仅1km，坐拥5KM苏州中心生活圈，享双湖广场、李公堤、印象城等繁华配套；更有中央公园、金鸡湖、独墅湖等城市生态资源，铺陈丰盛自然底色。

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项目名称：招商蛇口 湖西璀璨

开发商：招商局蛇口工业区控股股份有限公司

项目地址：江苏省苏州市工业园宏业路和东兴路交叉处

占地面积：25530.44㎡

建筑面积：45075.52㎡

容积率面积：45954.79㎡

绿化率：38%

住宅数：354

车位数：572

交付标准：精装交付

产品面积：112㎡、128㎡、143㎡

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一、品牌信息

【央企招商蛇口，为时代开场】

1979年，招商局集团创办蛇口工业区，打响“改革开放第一炮”

1984年，招商地产成立，成为国内最早的房地产公司之一

2015年，蛇口工业区吸收并合并招商地产，实现无先例重组上市

福布斯“2022全球企业2000强”榜第394位

2023中国房地产百强企业第6位

2022中国房地产行业领导公司品牌第5位

2022年全国产城发展商综合实力TOP30第1名

2022中国房地产企业产品力TOP10

集团资产规模在央企中排名第1位（*数据来自国资委官方媒体）

集团净利润在央企排名第1位（*数据来自国资委官方媒体）

连续18年荣获国务院国资委经营业绩考核A级

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苏州招商・湖西璀璨的相关信息如下：

楼盘地址：苏州工业园区湖西宏业路和东兴路交叉处124。

交房时间：2025 年 5 月147。

基本参数1：

建筑规划：

建筑类型：住宅为小高层。

产权年限：住宅 70 年。

楼层状况：总层高 16-17F。

占地面积：25530㎡。

建筑面积：45075㎡。

规划户数：354 户。

绿化及车位：

绿化率：38%。

车位数：572 个，车位比 1.6。

物业信息：

物业费：3.8 元 /㎡/ 月。

物业公司：招商局物业管理有限公司苏州分公司。

该楼盘的主力户型为 112㎡的 3 室 2 厅 2 卫、128㎡及 143㎡的 4 室 2 厅 2 卫567。周边配套较为完善，交通便利，有地铁 3 号线墅浦路北站，商业有双湖广场、李公堤、印象城等，教育资源丰富，生态资源有中央公园、金鸡湖、独墅湖等

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【长三角璀璨系，与时代同步】

从每一步璀璨所筑，皆是一次时代共谱

璀璨系诞生于全国版图璀璨处——长三角

从上海、南京，到苏州，择城市优越坐标，筑国际化品质生活

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璀璨精神，时刻在场

在中心——无需等到未来，想要的繁华丰盛，即刻拥有

烟火气——无需久候积淀，憧憬的城市底蕴，即时抵达

社区感——无需等待时间，向往的理享家园，即兴生活

【场景生活设计师，与苏州同行】

招商蛇口同行苏州19年，始终与城市共进腾飞

在时代浪潮中，招商始终心怀城市，迭代人居，坚持创造

打造招商沁苏禧、招商文禧花园等多个等高端著品，持续开拓城市美好生活图景

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（招商文禧花园）

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（招商沁苏禧）

二、土地信息

【金鸡湖西，伟大园区的开场】

园区29年发展，以占苏州市3.4%的土地、7.4%的人口创造了15%左右的经济总量，并连续多年名列“中国城市最具竞争力开发区”排序榜首，综合发展指数位居国家级开发区第二位，在国家级高新区排名居江苏省第一位。

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29年前，园区从湖西起步，随着东方之门地标的确立、湖西CBD的繁荣与活跃、地铁的通达以及金鸡湖隧道的开通，湖西已经成为苏州的人居理想地段。

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【娄葑南片区，理性生活实践区】

·道路拓宽改造、实现互联互通，提升通行能力

·按照TOD模式优化布局，打造公共服务设施

·完善等学校、幼儿园、公园、商业生活配套

·城市面貌更新和完善，发展产业，引进人才

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【苏州中心5KM生活圈】

湖西璀璨，位于炙手可热的世界园区金鸡湖西，云集众多国际生活资源，距园区主轴星塘街仅1km，坐拥5KM苏州中心生活圈，享双湖广场、李公堤、印象城等繁华配套；更有中央公园、金鸡湖、独墅湖等城市生态资源，铺陈丰盛自然底色。

【丰盛生活配套，触手可及的璀璨】

2大核心商圈|湖西CBD、姑苏商圈

2大公立医院|苏大附一院、苏州工业园区星海医院

2大公立学校|文萃小学、九年一贯制学校（规划中）

3大轨交交通|3号线、5号线、7号线（在建）

3大城市公园|星海公园、中央公园、独墅湖生态公园

3大文化领地|苏州博物馆、平江路、观前街

8大周边商业|东方之门、星海广场、双湖广场、大润发合乐城、郭巷邻里中心（规划中）、2座邻里中心（规划中）、商业综合体（规划中）

6大周边公园|3个口袋公园、生态绿心、陈公祠公园、市民公园

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【空间营造】

·空间设计

打造112/128/143㎡三大产品空间，满足不同家庭成长的需求，3房2厅2卫（112㎡）、4房2厅2卫（128㎡/143㎡）两大户型设计，承载不同人群的生活追求与生活态度。

112平户型

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128平户型

143平户型

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三、产品信息

【建筑美学】

项目外立面打造为具有线条感的现代都市美学立面。主墙面以灰色为主，三玻两腔玻璃设计；材料方面采用一体板及铝板线条的运用，利用形体框架元素，强化建筑外立面时尚感和高档感。与湖东诸多高品质楼盘同频，保持前沿且高品质的建筑立面特色。

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

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房地产交易税费主要包括哪些

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。