浦城小区/(浦东)浦城小区售楼处电话/(2024)在售折扣/交房时间/总价

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内环内浦东陆家嘴核心地段

世纪大道板块八佰伴对面

地铁2/4/6/9号线四轨交汇

【浦城小区】

建面约41~72㎡1-2房

均价6.5万/㎡总价235-450万

全明朝南户型 小面积低总价

无需积分售楼处火热预约

陆家嘴核心地段

全明朝南户型

小面积低总价

2、4、6、9号线四轨交汇

周边房价10+，价值洼地

2021.7月历史成交价，约10万/平：

周边板块的房产，均价皆在10万+，【浦城小区】是真正的价格洼地！

距离世贸滨江花园直线距离仅约300米，滨江凯旋门直线距离仅约500米，直线距离黄浦江仅约600米。

【浦城小区】位于上海市浦东新区浦城路580弄，项目于1993年竣工，70年产权住宅，由陆家嘴房产开发有限公司开发，自采暖+民水民电，妥妥的住宅，小区由总高6楼的多层房屋组成，楼间距合理，采光充足。层高6楼，在售7/8/9/17/18栋。

在售楼栋示意图如下：

项目基础信息

【位置】浦城路580弄

【建面】40-72㎡

【在售】7/8/9/17/18栋

【总价】235万起

【产权】70年,93年建成

【交易性质】一手流程，二手交易

【税费】各付个税（首套1% 二套3%）

【建筑类型】板楼

【总高】6楼

【层高】2.8米

【开发商】上海陆家嘴房产开发有限公司

【物业】上海市浦东新区潍坊物业有限公司

【物业费】0.8元/㎡/月

【车位】地上200个，包月300元，20元/天

【绿化率】30%

户型图及样板间实拍

在售户型图如下：

41.2㎡1房1厅1卫

50.4㎡2房1厅1卫▼

68.9㎡2房1厅1卫▼

69.9㎡2房1厅1卫▼

72.7㎡2房2厅1卫▼

样板间实拍（部分）

项目周边配套

【小区】1993年竣工，小区由总高6楼的多层房屋组成，楼间距合理，采光充足，小区周边商业设施齐备，生活便利。

【教育资源】幼儿园：常青幼儿园（市一级）

小 学：洋泾菊园和浦明师范(统筹分配)

中 学：东昌中学（南校潍坊校）

【交通配套】东近浦东南路，南近潍坊西路，西临浦城路，北近张杨路。四轨交2-4-6-9号，小区距9号线商城路站600米，距2号线东昌路站800米，近内环高架，交通出行便捷。

【商业配套】八佰伴、华润时代广场、老佛爷百货，新梅联合广场，1088广场，上海湾集商业、办公、休闲与一体

【医疗配套】上海市东方医院、仁济医院东院、上海长航医院

【其他配套】直线600米黄浦江滨江大道，300公顷滨江公园，3公里内东方明珠，金茂大厦，环球金融中心，上海中心，国金中心，五星级丽思卡尔顿酒店（以上数据来源于百度地图）

内环内浦东陆家嘴核心地段

世纪大道板块八佰伴对面

地铁2/4/6/9号线四轨交汇

【浦城小区】

建面约41~72㎡1-2房

均价6.5万/㎡总价235-450万

全明朝南户型 小面积低总价

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附：买房必看的房产小知识>>>

1、什么是商品房?

是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

2、新房与二手房的区别?

(1)新房

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

(2)二手房

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

3、房屋类型

(1)低层：

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

(2)别墅：

改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。

分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。

(3)小高层：

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

(4)多层：

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

4、房屋结构

(1)复式

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

(2)跃层

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

(3)平层

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;

缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。

(4)错层

错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。

5、居住面积

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

6、房地产产权

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

7、什么是按揭

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

8、什么是住房公积金

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

9、住房贷款

(1)什么是个人住房抵押贷款

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

(2)什么是个人住房担保贷款

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。