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杭州余杭【未来星宸】
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中福未来星宸
ZHONGFUWEILAIXINGCHEN
●【项目概况】:由杭州中福置业有限公司精心打造,项目占地面积3.7万㎡,总建筑面积达到14万㎡。其中,地上建筑面积9万㎡,地下建筑面积5万㎡。涵盖了甲级写字楼、商铺等多种业态,是一个集科技、商务、生活于一体的TOD综合体项目。
●【区位优势】:坐落于杭州未来科技城的核心区域,紧邻地铁5号线永福站,地铁上盖的无缝对接。周边汇聚了众多知名企业和商业区,如阿里巴巴集团全球总部、欧美金融城等,形成了强大的产业集聚效应,为企业合作与发展提供了有力支持。
●【商业配套】:自带丰富的商业配套,包括Block体验式精品街区、潮趣生活广场、时尚生活邻里中心等,近西溪银泰、龙湖西溪天街、亲橙里、西溪印象城、北大资源博雅城。
●【园区政策】国家级孵化器服务标准,企业服务团队1v1政策+空间深度规划;
满足要求企业最高600万研发补贴+150万房租补贴,税收返还地方贡献的60%-80%。(房租补贴最高1.5元/㎡/天)
楼 盘 实 景
房 源 实 景
①195平 格局3+1
4.79米层高
西南朝向 采光极佳
②初创小户型
格局1+1朝南
一价全含
商办选址︱阿里巴巴·菜鸟智谷产业园:城市科创策源地︱未来科技城C位核心
商办选址︱巨化大厦:未来科技城核芯︱与阿里巴巴比邻
商办选址︱星创·新里程中心:余杭办公新中心︱未来科技城1.5核心
商办选址︱浙富西溪堂:未来科技城CBD,多元化空间梦工场。
商办选址︱阿里 • 南湖未来科学园:阿里巴巴达摩院︱城西科创大走廊核心
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朋友圈频频出现低价工抵房,工抵房与商品房到底有什么区别呢?
1. 两者的定义不同
工抵房
开发商因资金不足,将未售出的房产抵押给工程方(如施工方、材料供应商等)用于抵偿债务(工程款、材料款等)。这类房产本质是开发商的“抵账资产”,产权可能已转移至债权方名下。
商品房
开发商合法建造并通过正常市场渠道销售的住宅或商业房产,
购房者直接从开发商或其代理商处购买,产权明确归属于购房者。
2. 购买渠道不同
工抵房
需通过债权方(如施工方、材料商)购买,可能涉及三方协议(开发商、债权方、购房者)。部分工抵房可能由开发商代售,但需明确产权归属。
商品房
直接通过开发商或正规代理商购买,签订标准《商品房买卖合同》,流程规范。
3. 价格差异
工抵房
通常价格低于市场价(约5%~20%),因债权方急于变现回款。但需注意是否存在隐藏成本(如税费、解押费用)。
商品房
按市场价销售,价格透明,但可能受开发商促销活动影响(如折扣、赠品)。
4. 产权风险
工抵房
若开发商未将房产解押或未完成产权转移,可能无法正常办理网签和房产证。若债权方存在纠纷(如多次抵押),可能导致交易失败或产权争议。需确认房屋是否已被备案至债权方名下。
商品房
产权清晰,开发商需具备“五证”(《预售许可证》等),交易完成后可正常办理产权登记。
5. 交易流程风险
工抵房
需与债权方签订协议,可能绕过开发商,导致后续维权困难。
若开发商资金链断裂,可能影响房产解押或交房。
需额外核实债权债务关系是否结清。
商品房
按政府监管流程操作,资金通常进入监管账户,风险较低。
6. 房屋质量与楼层选择
工抵房
可能为开发商未售出的尾盘,存在户型、楼层、朝向等缺陷,但并非绝对。
商品房
购房者可自由选择房源,开发商通常优先出售优质户型。
7. 合同签订方
工抵房可能与债权方或开发商签订合同,需明确责任划分(如交房、维修等)。
商品房直接与开发商签订合同,权责清晰。
购买建议:核实产权状态,要求查看《不动产登记证明》,确认房屋无抵押、无查封,且可正常备案。
选择正规渠道优先通过开发商购买工抵房,确保合同与开发商签订,避免“三方协议”纠纷。明确资金流向
购房款应直接支付给开发商,并由开发商向债权方清偿债务,避免资金被挪用。
审查合同条款明确交房时间、违约责任、产权办理等细节,必要时咨询律师。
总结:工抵房价格优势明显,但涉及复杂的债权债务关系,风险较高,适合对房产交易流程熟悉、能承担一定风险的购房者;商品房流程规范、风险低,适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种,均需严格审查房屋资质与合同条款。能承担一定风险的购房者;商品房流程规范、风险低,适合追求稳妥的普通购房者。无论选择哪种,均需严格审查房屋资质与合同条款。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。