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良渚安云玖院

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36席限量发售：240-430㎡叠拼/联排，总价预计1300万-3000万，

锁定“文化高净值客群”（企业家、艺术家、科技新贵）

——良渚文化村「36席顶奢藏品」的精神原乡与产品革命

一、核心价值与板块稀缺性-

土地基因与时代意义

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36席限量发售：240-430㎡叠拼/联排，总价预计1300万-3000万，

良渚文化村核心腹地：25年来首宗低密宅地（容积率未公示，预计≤1.0），毗邻良渚博物院、大屋顶艺术中心，坐拥“文明+自然”双遗产资源。

对标国际神盘：参考阿那亚的社群文化与郡西云台的10万+/㎡顶豪价格，安云或成杭州新一代“精神图腾”。

客群定位与圈层逻辑。

隐逸哲学：以“九藏九相”园林体系（瀑、泉、松、亭）重构当代山水居住范式，填补良渚高端改善空白。

二、产品力与设计革命

建筑与园林创新

立面美学：玻璃幕墙+铝板+石材，融合良渚玉琮线条符号，实现“光影叙事”；

园林九相：借鉴《长物志》隐逸理念，通过高差21米坡地造景，形成“一步一画”的沉浸式体验。

精装与科技标准

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国际顶奢品牌：预计配备嘉格纳厨房电器、劳芬卫浴、摩根智能家居；

隐性科技：全屋恒温恒湿、静音楼板、防霾新风系统（对标绿城桃花源T1标准）。

三、文化赋能与社群价值

良渚IP深度绑定

文明共鸣：业主可享良渚博物院VIP导览、大屋顶文化季专属席位；

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社群运营：量执拟打造“安云书院”，邀请文化学者定期举办沙龙（参考京都虹夕诺雅模式）。

商业配套短板

依赖现有玉鸟集（车程5分钟），高端消费需驱车至杭州主城（30分钟）。

四、购买决策建议

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适合人群：

文化资产配置者：良渚作为世界遗产，不动产兼具稀缺性与抗跌性；

追求精神居所的企业家：社群圈层价值远超物理空间。

风险提示：

开发商量执房产为本土新锐，需核查其资金链与既往交付项目；

2025年良渚新城规划调整可能影响生态视野（如新建高层遮挡）。

竞品对比：

项目

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36席限量发售：240-430㎡叠拼/联排，总价预计1300万-3000万，

量执·安云

万科·郡西云台

绿城桃花源

产品类型叠拼/联排独栋别墅中式合院

文化赋能良渚文明深度绑定弱传统园林

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