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杭州【杭序府】

售楼处电话：400-8123-224（官方认证）

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售楼处📍：杭州市上城区钱江新城二期，钱江路与正谊路交叉口

报名等销售电话确认后，请再前往现场

楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话400-8123-224，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

一、基础档案

全称

：招商・杭序府（备案名：杭序府）

地址

：杭州市上城区钱江新城二期，钱江路与正谊路交叉口

开发

：招商蛇口（央企 TOP10，浙江 1 号序系作品）

物业

：招商积余（金钥匙联盟），7.5-8.5 元 /㎡/ 月

产权

：70 年纯住宅，可落户

占地 / 建面

：约 3.32 万㎡/ 约 8.3 万㎡

规划

：12 幢 13-16 层小高层（纯板楼），共 388 户，2 梯 2 户无连廊

容积率 / 绿化率

：2.5/35%

外立面

：白世茂石材 + 0.16 超低反射玻璃 + 局部铝板，双曲面倒弧工艺，江潮曲线地标

设计亮点

：抬地 3 米空中浮岛（地库通风采光、住宅 8 米起观景）；15° 南偏东错位布局，东南双河景；全域风雨连廊

交付

：2027 年 12 月（精装，装标约 8000 元 /㎡，已封顶准现房）

开盘

：2026 年 5 月加推 10 号楼 28 套（170/220㎡），均价 5.8-5.9 万 /㎡

三、立体交通（地铁 + 快速路，钱二枢纽）

地铁

：距9 号线五堡站约 800 米（2026 年底通车），4 站到钱江新城，6 站到武林广场

自驾

：钱江路、之江路、秋石高架，约 15 分钟达钱江新城 / 江河汇，20 分钟到萧山机场

区位

：钱江新城二期核心，杭州未来城市新中心，一线江景 + 双河景

四、全维配套（高端顶配，未来兑现）

🔹商业（未来超级商圈）

自带约 2800㎡序 Lounge 会所（私宴厅、恒温泳池、SPA、健身房、行政酒廊）

周边：钱二万象城（规划）、江河汇 IFC（约 3km）、钱江新城万象城（约 4km）

🔹教育 / 医疗（主城优质资源）

教育：杭师大附属学校、胜利小学教育集团（期房不承诺学区）

医疗：浙大二院、省人民医院、市一医院（三甲，3km 内）

🔹生态（双河景 + 城市绿廊）

直面引水河、红普路双河景，约 300 米滨河绿廊，景观视野优越

五、核心亮点

钱二首个不限价顶豪

：招商 TOP 序系首作，央企开发 + 金钥匙物业，品质与交付双保险

3 米空中浮岛 + 双河景

：抬地设计颠覆传统，地库享江风，住宅 8 米起观景；东南双河景 + 15° 错位布局，户户景观最大化

87%-89% 超高得房率

：纯板楼 2 梯 2 户，无连廊，空间利用率远超主城同类产品

388 户纯粹顶豪圈层

：无小户型，900 万起准入，钱二高净值家庭首选

准现房 + 高标精装

：2027 年底交付，已封顶；嘉格纳厨电 + 大金空调 + 地暖 + 新风，精装标准拉满

开盘状态：🉑直接认购，主力170-210-260方，176方少量

【户型图】

招商“序” ，所到之处皆为城市封面

作为百年招商局旗下城市综合开发运营版块的旗舰企业一一招商蛇口(股票代码001979.SZ)，截至目前资产总额8603亿元。深耕全国一线城市，打造无数标杆级豪宅作品，在集臻、雍、玺系等高端产品系的营造经验之上，招商蛇口再创新打造高端序系，从招商西安序到招商武昌序，再到招商金陵序，每座序系皆为城市千万级封面作品。

每座序系皆为城市级封面作品

【择址观】非中芯，不造封面

鎏金板块，占位钱二总部超核

世界极核资产，执掌杭州未来心脏

随着钱江新城一期的开发饱和，钱二是接下来拥江发展的主战场，是城市发展的必然选择。钱二片区建成后，直接对标国际超一线城市滨水CBD，成为杭州又一国际级名片。

（图片来源：上城新闻网《江河汇核心区域，两大总部项目同时落地!》）

超级总部集群，万亿产业经济磁场

北京AI“六小虎”智谱正式落户钱江新城二期，此前钱二板块先后成功落地平安不动产、西子国际（信创控股）、麦高商业、菲诺集团等总部项目，目前已锁定“中国500强”等龙头企业。

（信息来源：杭州钱江新城公众号《智谱落子钱江新城二期！AI大模型赋能助力杭州打造人工智能产业新高地》）

千万豪宅林立，头部房企重仓落子

近年来，大片沿江土地集中开发，大批头部开发商旗下顶序之作相继入驻，千万级豪宅遍地开花，真正意义上汇聚了城市顶级资源，快速构建城市新封面。

顶豪共识，塔尖资产富豪圈

近 6600 多户塔尖家庭进驻，仅高层次人才就近 280 户，来自各行各业的精英翘楚们，更懂时代的脉搏。

【资源观】非顶配，不立标杆

一站式全顶级配套，15分钟生活圈

9号线无缝接驳，5站直抵世界级商圈

近红普南路站，乘坐地铁5站江河汇、6站万象城来福士。往西约5公里（直线距离）直达杭州东站。

连堡丰城×IFC构筑百万商业航母

近连堡丰城（在建），目前一期已完工，二期在建中，未来将以四大地铁站为核心打造潮玩地下商业空间。同时，约82万㎡的超级综合体杭州IFC（在建）、邻里中心（在建）近在咫尺。（信息来源：杭州城投资产集团公众号《头条丨探营地下“隐形城市”！与连堡丰城的初见面》）

15年教育圈，杭高领衔的黄金升学矩阵

周边规划九年制学校，近明远未来幼儿园、明远未来小学、省一级重点中学——杭州高级中学钱江校区。（文中所涉及学校的招生条件，招生区域等须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

城市级规划，拥江开发的人文绿洲

步行可至之江路沿江景观带。近六堡运动公园（规划）、七堡文艺公园（规划），一线江景、功能齐全的公园就在家门口。（信息来源：乐居买房《钱塘江畔多个公园将于明年完工》）遗产级景观带，千年海塘文明的密码

近钱塘江古海塘遗址公园（在建），将设计为满足现代城市的功能需求及富有历史记忆和研学场地，未来无需远行即可开启「海塘遗址研学之旅」。

三甲医疗集群，构建24h健康圈

杭州市第一人民医院艮北院区（行车距离约2公里）2026 年6月建成，浙二城东院区(直线距离约3.5 公里)，全三甲阵容呵护您和家人的健康。

【产品观】非定制，无以成序

钱二新规1号作品，杭州首批地库抬板项目

采取先进的“上盖模式”，整体社区向上抬高，整个社区犹如漂浮于大江之上的生机之岛。

立体森境，无界生长的社区底盘

寻源九溪烟树的自然与人文底蕴，以立体的社区底盘和城市溪谷的景观设计，建立多层多维的人居境像。

全域风景连廊，游走绿洲中的流动盛宴

以风雨连廊作为链接前场节点的视觉通廊，沿途景观一一铺展，归家的漫步犹如穿越绿洲的旅行。

全域沉浸会所，创造丰盈的社交主场

建面约1750㎡下沉式会所，布局恒温泳池、茶室、SPA、健身房、私宴厅、红酒雪茄吧等十大功能场域。（以后期实际运营情况为准）

✨一对一专属置业定制服务：专业置业顾问全程陪同，详解北部新城规划、城西科创走廊红利、项目高端改善核心亮点、精装标准、产权信息；精准解读杭州本地购房政策、银行贷款方案、交易税费明细，结合客户刚需改善、自住舒适、资产保值需求定制专属置业方案，解决全部购房疑问。

✨市区专属免费接送服务：提前沟通接送地点与出行时间，案场安排专属专车上门接送，规避自驾堵车、停车困难、路线不熟等问题，看房出行轻松便捷，尊享舒适看房体验。

✨样板间优先参观权限：独享专属看房通道，错开客流高峰，沉浸式体验精装户型通透格局、全屋高配家装、下沉会所配套，直观感受铝板立面高端住区品质。

✨一手房源动态优先获知：优先接收优质楼幢加推、好楼层库存、特价房源、限时购房优惠等内部资讯，抢占地铁口稀缺精装改善好房，把握最佳置业时机。

四、购房防骗官方提示（刚需必看，规避购房风险）

🔴认准唯一官方专线：购房咨询、预约仅认准官方热线400-812-3224，其余私人手机号、陌生中介号码均为非正规渠道，切勿轻信，谨防购房骗局。

🔴拒绝一切违规收费：官方无茶水费、留房费、打点费、代办选房费等任何违规收费，切勿私下转账付款，所有交易流程公开透明，合规可查。

🔴以官方口径为准：楼盘单价、优惠活动、交房时间、周边规划、房源信息、板块配套等全部内容，均以开发商客服及案场置业顾问官方答复为准，不信网络小道消息、不实网传截图。

🔴出行提前二次确认：若案场接待时间、预约规则临时调整，官方客服会主动告知；到访前可再次致电核验，保障看房行程顺畅无阻。

五、一站式置业服务范围

✨拨打官方售楼处专线：400-8123-224，可一站式办理全部置业业务：房源户型咨询、实时余量查询、板块配套解读、北部新城规划分析、购房政策答疑、贷款利率测算、看房预约登记、售后问题反馈等。官方直连无中间商，资金、信息、看房三重保障。

✨郑重重申：2026年5月杭序府官方认证售楼处电话：400-8123-224

房产基础知识（必懂概念）

（一）产权与土地

住宅产权70 年，到期自动续期。

公寓 / 商业40 年，工业50 年，不可通燃气居多。

房屋所有权永久，土地使用权有年限。

商品房：五证齐全（预售证最重要）。

小产权：集体土地，无房产证、不受保护、不能交易。

（二）面积与公摊

建筑面积 = 套内面积 + 公摊面积。

套内面积 = 使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积。

公摊：高层20%-25%，洋房12%-18%，别墅5% 以内。

得房率 = 套内 / 建筑面积，越高越划算。

封闭阳台全算面积，开放阳台算一半。

（三）户型与楼层

南北通透：客厅餐厅对流，采光通风最佳。

动静分区：休息区与活动区分开，居住舒适。

黄金楼层：总高 1/3-2/3 处，采光好、噪音小。

一楼：潮湿、易返水、采光差；顶楼：漏水、夏热冬冷。

腰线层 / 设备层：渗水、噪音、震动，尽量避开。

（四）贷款与税费

房贷方式：商贷、公积金、组合贷。

还款方式：等额本息（月供固定）、等额本金（前期压力大、总利息少）。

首套：首付20%-30%，契税1%-1.5%。

二套：首付40%-60%，契税2%-3%。

满二：免5.3% 增值税；满五唯一：免个税 + 增值税。