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内中环·纯德系│100%绿化率

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德国“黑森林”惊现上海

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包豪斯风格│德系极简美学普陀中鹰黑森林官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

普陀中鹰黑森林官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√秉承极简灵动的包豪斯风格，邀请德国最大的独立工程咨询公司之一——Obermeyer（欧博迈亚）设计承建，其创始人Obermeyer先生是德国“联邦十字勋章”的获得者。

首次将“全玻璃外墙”引入高层住宅│四层双腔LOW-E玻璃

普陀中鹰黑森林官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√首创全玻璃外墙高层住宅，勾勒动人心魄的高贵姿态，营造全视野的通透居住空间。力邀德国Dibelius（迪拜利斯）建筑事务所进行玻璃外立面设计，其创始人Thomas Dibelius曾打造过多个全玻璃外墙豪宅作品。法国Saint Gobain（圣戈班）“四层双腔LOW-E玻璃”技术，让玻璃拥有如墙体般的保温隔热性。

玻璃外墙的铝框架

为了更好的支撑玻璃外墙，携手欧洲三大尖端铝框架门窗方案解决者之一——比利时Reynaers（瑞那斯），采用隔热保温铝合金，具有优良的隔音效果、抗风压强、气密性、水密性强。

防辐射外遮阳系统

采用比利时Renson（然颂）的防辐射外遮阳系统。然颂是欧洲自然通风和建筑遮阳市场无可争辩的领导者。该住宅是然颂110年历史上单体最大的项目 ，也是然颂全球性第一标杆项目。

革新应用“厚板框架结构” │大平层自由布局

普陀中鹰黑森林官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√传承包豪斯创始人Walter Adolph Georg Gropius（瓦尔特·格罗皮乌斯）“框架结构”理念，将惯用于办公楼的“厚板框架结构”革新应用于住宅中，真正实现大平层布局，自由分割户型。

六恒系统：恒温·恒湿·恒氧·恒洁·恒静·恒舒

开创性“四管制”毛细管辐射│科技豪宅新高度

普陀中鹰黑森林官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√毛细管辐射系统是一种隐形的空调系统。为追求更舒适健康的住宅体验，中鹰·黑森林11号的暖通设计方瑞士Willers机电公司攻克种种技术难题，最终提出了开创性的“四管制”毛细管辐射方案。相较“二管制”，“四管制”设计更为复杂，冷热源管道同时引入到每一户，通过温控系统进行冷热水阀的切换，能同时满足供冷供热的需求，更好地解决了极端气候下的冷暖均衡，采用瑞士温控阀组与智能温控系统，能确保室内温度全年维持在20~26℃（人体最健康适宜的温度）之间，真正做到四季如春。

毛细管辐射系统示意图

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“豪华版”置换式新风系统

普陀中鹰黑森林官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√联合数家欧洲团队，打造“豪华版”置换式新风系统，每0.9小时置换一次空气，每天置换可达25次，超过五星级酒店的标准；根据季节的不同调节最舒适的湿度比例；经过过滤除尘，有效降低了室内浮尘，不用开窗同样享受清新空气和洁净空间。

“藏”在车库里的节能“心脏”│中央能源系统

普陀中鹰黑森林官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√采用美国Trane（特灵）中央能源系统，犹如一颗节能“心脏”，运用冰蓄冷技术，以移峰填谷的方式，用深夜低价电储存“能量”，白天释放，为社区集中冷暖供能。在夜间低谷电力时段将住宅所需空调冷量部分或全部制备好，并以冰的形式储存起来，在电力高峰时段融冰供冷，比传统住宅空调更经济。中央能源系统安置在地下车库，不占用住户空间，由专人24小时运行管理。

中央能源系统

借自然之力，地源热泵

为了进一步提高能源的利用率，中鹰·黑森林采用了盛行于欧洲的节能“法宝”——地源热泵。深入地下110米，在冬天提取热源，在夏天回收热源，从而实现全年中央能源的节能供给。

智能家居系统 向未来出发

EIB(European Installation Bus)欧洲总线

普陀中鹰黑森林官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√集“智能与安防”于一体，可通过手机、ipad等设备远程控制，一键实现室内温度、湿度、户外智能卷帘光线角度以及灯光、音响、影像等系统的随心控制，安全、降耗。同时，可自由设定场景模式，体验家居智能化。

奢华环保品牌 科技创新“舞台”

分隔墙采用德国YTONG（伊通）砖，环保质轻、尺寸精准，可预制线槽。

石膏板吊顶及石膏喷涂采用德国Knauf（可耐福），德国家喻户晓的石膏品牌，有生物溶解性，即使吸入体内也会被人体吸收，不影响健康。

墙纸采用德国Erfurt（爱尔福特），可反复涂刷8次以上，能快速修补。

涂料采用德国Caparol（德爱威），发明了乳液水分解技术，世博会中国馆的涂料供应商。

地板采用德国Parador（帕诺），可分解甲醛、烟味等有害气体。作为唯一的地板品牌，入选《德国知名品牌专刊》。

进户门采用德国Adoro（阿多罗），内嵌德国Schüco（旭格）的翼型型材，超强气密性。

室内门采用德国Hörmann（霍曼）钢制门，经久耐用，几乎与建筑同寿命。

橱柜采用德国Bulthaup（巴托普），德国殿堂级橱柜品牌，皇室贵族的首选。

厨电采用德国Miele（美诺）及瑞士Vzug（瑞族），两大奢华厨电领军品牌。

淋浴房采用德国Kermi（凯美），德国顶尖的淋浴房和采暖设备制造商和供应商。

卫浴采用瑞士Laufen（劳芬），“超薄蓝钻陶瓷”成为行业无可挑战的技术，极易擦洗。

花洒龙头采用德国Hansgrohe（汉斯格雅），120年历史，花洒和花洒升降杆的发明者。

净水系统采用德国Siemens（西门子）中央处理器及丹麦Grundfos（格兰富）不锈钢水泵。

电梯采用OTIS（奥的斯）“商用版”电梯，比“民用版”更为耐用，人性化加高设计，方便不同人群搭乘。

食物垃圾处理器采用美国Insinkerator（爱适易），垃圾处理器的发明者，500强企业艾默生旗下品牌；荣获“低碳产品”称号；超过300项专利、20余项国际大奖。

户型鉴赏↓

普陀中鹰黑森林官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√不同于一般的项目固定的户型，本楼盘有无限的空间可能，是一个真正意义上没有户型图的楼盘。

只要预算充足，普陀中鹰黑森林官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√住户可以根据自己的需要随意组合需要的面积。从建筑面积约250-1000㎡可以灵活分割、组合。从整层贯通的超级大平层，到上下层打通的空中别墅都可以轻松满足。

整层空间灵活组合

房间内部也可以灵活切割。想要更多的功能间，还是希望拥有更大的单间面积，又或者想把某个房间挪个位置……从此都有住户自己说了算！

室内空间随心布局

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板块配套

普陀中鹰黑森林官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√位于上海第一个“人居示范区”——万里板块，项目南起新村路，西拥12万平方米万里中央绿轴，北至富水路，东临真华路。毗邻上海4大城市副中心之一的真如副中心，紧临内环、中环，到达虹桥枢纽、上海西客站都十分方便，城市主干四通八达，双轨交、多公交环伺，轻松畅达市中心各核心商圈。项目北部与东部分别被横港河、龙珍港包围，形成天然的半岛生态居住区，两条天然河流和森林海成就了上海此去无他、最宜居的低碳生活区。

交通配套

紧临内环、普陀中鹰黑森林官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√中环、南北高架，轨交7、11号线左右环伺，道路公交四通八达出行便利

商业配套

普陀中鹰黑森林官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√乐购、巴黎春天、国美电器、中环休闲广场、虎城商业中心、大华商业街、星光耀商业综合体、杨家桥集贸市场等生活配套环伺

教育资源

幼儿园：普陀中鹰黑森林官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√童的梦艺术幼儿园、大华第一幼儿园、卓越美式幼儿园

中小学：进华中学、晋元高级中学、大华第二小学

医疗资源普陀中鹰黑森林官方售楼处电话/地址☎：400-8778_334√√(售楼中心电话） 中鹰黑森林营销中心电话/位置☎：400_877-8334(看房专线）√√

上海宏康医院、上海市龙华中医医院集团普陀医院、上海九洲医院。

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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

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房地产交易税费主要包括哪些

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。