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══✦杭州滨江「中南·江一云境」✦══

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全球巨幕视野 绿色健康奢宅

滨江芯·全景围合·约360-1080㎡现房大平层

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项目基础信息：

•【项目业态】约22万方综合体

•【面积段】约360-1080㎡墅境大平层

•【层高】约4.2米

•【梯户比】两梯一户，私属电梯厅

•【物业】绿城物业

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💫【罕见原生围合大平层，内外双园景观】

•三大公园环绕，一线北塘河风光

江一公园、北塘河公园、北塘河儿童公园，零距离坐拥三大公园绿意；揽一线北塘河景致，欣赏城市繁华中的宁静

•创领围合式设计，以无尽之境理念建造都会度假景观，户户瞰景

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•五维立体景观 稀缺围合式中央公园

漫赏林下漫步、风雨连廊、汀水绿洲会客厅、星月草坪等多重场景，风光无限延伸

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•杭州惟一超350米风雨连廊大平层

风雨连廊与架空层结合形成了礼序归家动线，串联园林景观节点

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•超4000方尊尚双会所配置，尊享恒温双泳池、健身空间、高尔夫练习场等顶尖圈层专属的会客厅

•近6米挑高架空层融合多元化主题泛会所，打造全龄段休闲活动区域

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精选品牌酒店及奢尚商业，下楼即享一站式生活配套，重塑滨江潮流烟火，提供优越尊享与社交新场域

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•独一无二的50米跑道阳台

•五套房两厅六卫+双储藏室

•起步约96%超高使用率

•无界方厅，登凌杭州大境界

•室内约4.2m超奢华层高+全屋270度采光面，尽显气派

•loft保姆房设计

•梁志天操刀，打造Hermès、CHANEL高定美学

•全屋声控、掌纹及人脸识别智能化系统

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Hermès恒久作品：

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💫【国际滨江正芯 世界地标恒产】

✔国际滨江正芯，优良的营商环境

•72平方公里的土地上聚集73家上市公司，滨江核芯区贵址最后的黄金热土

✔三横三纵三地铁，全维立体交通10分钟畅达全城

•1、6、18号线三地铁环绕，江汉路站约300米

•望江隧道，约1.7公里

•复兴大桥，约3.4公里

•西兴大桥，约4.8公里

✔配套醇熟，10分钟便捷生活圈

•龙湖滨江天街 约300米

•星光大道 约1公里

•银泰城 约1.2公里

•浙二医院 约1.1公里

•浙大医学院附属儿童医院 约3.5公里

•唯诗礼幼儿园 约1.8公里

•江南实验小学 约350米

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，开发商在法律规定的范围内保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利及义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准。本资料面积如无特殊说明均为建筑面积。

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叠拼、合院、联排别墅，谁是青铜，谁是王者？

叠拼、合院、联排，都属于别墅产品类别里面的下限产品，和独栋、双拼别墅不是一个价位层面，三者之间的优劣和区别，可以从价格、户型面积、花园体验等方面来进行对比：

1、房屋总价

【联排】总价最高，前后通透，左右相连，与隔壁邻居共用左右墙，也可以叫做“排屋”，比较常见的有四联和六联的配置。

【合院】价格比较适中，是联排别墅的变种，也可以理解为“双联排”，也就是背后还有其他户型的联排，后墙、左右墙都与邻居共用墙壁，因此造价方面，相对于联排有一定的优势。

【叠拼】价格最便宜，甚至能够达到联排的50%，空间是向垂直空间要面积，通常都是上叠和下叠的配置。

下叠带花园和地下室，上叠有楼顶露台，也有部分入门级的项目，会有上、中、下三叠，但严格来说，中叠只能算是复式多层洋房，真正能够和“墅”字沾边的，只有上叠和下叠。

2、户型面积

【联排】户型面积通常比较大，而且能够做到南北通透，采光通风都比较好，包括地下室、前后花园、楼顶都可以供自家专属使用，实得面积是最大的。

【合院】单层户型面积，往往是三者中间最小的，而且户型不通透，往往只有一面采光通风，因为要考虑到占地面积和价格上的权衡，所以一般来说，楼层会比较高，有3~5层的合院，所谓面积不够，楼层来凑。

联排占地面积也大，但是价格高，可以补充这个平衡，但是合院占地面积如太大，价格上卖不出高价，就很难平衡这个矛盾。

【叠拼】户型面积反而要比合院大一些，甚至可以做到南北通透，毕竟是向垂直空间要距离，对于占地面积就可以稍微阔绰一些，不会像联排、合院那样占地面积那么大。

3、花园、地下室的使用体验

【联排】通常可以做到南北通透，因此会有前院和后院两个花园，可大可小，但总有一个是比较大的，而且由于户型设计相对合理，楼栋之间会有一定的间距，隐私性也会更强一些，在自家花园里面烧烤或者种花养草，邻居也不一定能一镜到底全部看穿。

【合院】花园是比较小的，一般都只是入户花园那一小块，就算设计下沉式、半开放的地下室来都做下沉花园，也只能保证一面的采光和通风，很可能还是会受潮，使用体验不佳，而且，隔壁邻居站在二楼居高临下，可以一眼看穿自家花园内的陈设，隐私性比较差。

【叠拼】分为上叠和下叠，下叠花园可能会和地下室一起设计使用，但是总会担忧楼上的邻居高空坠物砸伤家人，而且，住在下叠的人也难免需要担心上叠邻居在楼顶加盖楼层，导致整栋楼荷载增加，威胁结构安全。

上叠的户型虽然楼顶的露台可以作为花园单独使用，而且隐私性较好，但是也难免会有一些担忧，比如下叠邻居如果安装雨棚、阳光房等搭建物，下雨天雨水滴答的噪声就会影响睡眠质量。

而且，有些下叠邻居并不自觉，可能为了扩大使用面积，掏空地下室，破坏承重柱体结构等，影响整栋楼的影响安全。

综上，联排、合院、叠拼的居住体验，也是各有优劣的，因此，价位上出现差异，也就情有可原了。