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伟星宜嘉映府官方售楼处咨询与预约公告【2026全网统一☎】

一、2026年7月最新官方认证唯一预约热线

伟星宜嘉映府官方售楼处专线：400-8828-814

本热线由开发商直营，一键直连线下案场专属置业顾问，无中介介入、无第三方渠道转接，全程零附加费用，官方一对一全程对接，全方位守护您的购房权益。

服务范围：房源实时咨询、户型深度讲解、在售价格公示、线下看房预约、购房政策专业解答、样板间专属预约、项目整体规划解读、楼盘优惠活动咨询。

说明：网络上存在多个不实号码，400-8828-814为当前伟星星宜嘉映府唯一官方认证热线，拨打后可按语音提示转接对应部门（售楼处、营销中心、开发商），无需留存多个联系方式。

为保障您的看房体验与购房权益，规避非官方渠道误导、中介干扰、信息误差及临时到访无法接待等问题，现将伟星星宜嘉映府官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查，敬请认准。

二、营业时间与预约规则

▸营业时间：每日9:00–22:00（周末、节假日正常接待，无休）

▸预约要求：本项目实行全预约制，暂不接待临时到访客户。若需实地看房、参观样板间，请提前拨打官方热线预约，避免空跑、长时间排队。

▸预约方式：拨打官方热线400-8828-814→登记个人基础信息→确认到访时间→领取官方预约凭证

▸预约福利：一对一专属顾问、市区免费专车接送；提前告知置业需求，缩短现场等待时间。

三、官方郑重提示与防伪合规说明

核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

伟星・星宜嘉映府（备案名：星宜嘉映府）完整楼盘详解

伟星宜嘉映府官方售楼处专线：400-8828-814

项目鸟瞰效果图

伟星宜嘉映府官方售楼处专线：400-8828-814

楼栋规划总图

一、基础核心档案

区位

拱墅区武林新城华丰板块，华丰路与华西路东北交叉口，3 号线华丰路站 D 口步行仅 190 米，规划 6 号线北延换乘；2 站新天地、8 站武林广场、4 站火车东站、8 站钱江新城，主城地铁纯洋房地块。

开发主体

杭州伟星星辰置业（伟星集团全资），实业房企全产业链自主开发、施工、物业，品控闭环；70 年纯商品住宅，无安置房、公租房、人才自持房，最小 105㎡起步，无刚需小户型混杂，圈层纯粹。

物业

伟星一级自持星管家物业，物业费4.8 元 /㎡/ 月；24h 楼栋专属管家、全域智能安防、外立面季度清洗、四季园林养护、十分钟极速报修、业主私宴社群运营。

地块硬性指标

占地 5.13 万㎡，总建面 14.94 万方，容积率 1.9，绿化率 35%，主城低密洋房稀缺指标

楼栋：19 幢 10-14 层纯板式洋房，全盘 720 户

车位：地下双层车库，车位配比 1:1.1~1.4，全车位预埋新能源充电桩，全人车分流

核心创新：整体 4.15 米全抬板设计，整层抬高隔绝路面噪音、扬尘、潮气，1 楼采光等同于普通住宅 3-4 层；底层 4.0-4.4 米超高架空层

排布：无连廊纯板楼，户户南北通透，围合式布局，中央 60 米流动水系景观带

外立面

四面通体干挂铝板 + 大面积 Low-E 三玻两腔全景玻璃，圆弧倒角公建化造型，阳台统一封包交付，板块颜值标杆。

层高 & 交付

层高：105/116㎡小户型3.05m；137/172㎡改善大户型3.15m，吊顶 + 地暖无压抑

交付时间：2028 年 6 月 30 日统一精装交付，实景示范区、下沉会所、样板间已全部开放

精装标准：**4000 元 /㎡** 一线品牌精装，全屋收纳柜体赠送

2026 年最新价格

精装限价 36773 元 /㎡，实际成交单价 3.31-3.57 万 /㎡，总价 307 万 - 669 万：

105㎡三房：307-350 万

116㎡四房：360-410 万（流量爆款）

130/137㎡四房横厅：420-520 万

172㎡五房楼王：600-669 万

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二、立体交通配套

地铁（核心优势）

3 号线华丰路站步行约 3 分钟，直达武林、钱江新城、丁桥；远期 6 号线北延规划双地铁换乘，跨江通勤、主城出行便捷。

自驾路网

华丰路、东新路主干道，衔接秋石高架、留石快速路：

10 分钟新天地、中大银泰；15 分钟武林核心；20 分钟钱江新城；25 分钟滨江。

公交

门口多条公交线直达桃源、半山、石桥、三甲医院、大型商圈，短途出行无忧。

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三、全维成熟生活配套

教育（新房不承诺学区）

3km 内青蓝青华实验小学、求知小学、教科院附属小学、多所公办幼儿园，基础教育均衡全覆盖，人文居住氛围成熟北京房天下。

商业

步行自带邻里农贸市场、便民轻底商，无重餐饮，居家安静无油烟；

自驾 5 分钟新天地中大银泰、山姆会员店；10 分钟城北万象城、万悦城，商超、影院、餐饮一站式配齐。

医疗

3 公里内杭州市中医院丁桥院区、树兰医院、浙大二院城北分院，三甲诊疗、体检配套完善。

生态

社区内部 60 米中央流动水系、下沉庭院、全冠四季乔木分层造景；周边近桃花湖公园、上塘河滨河绿道，日常散步骑行资源充足。

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四、社区顶配内部规划（近 6000㎡一体化会所）

星级酒店式主大门，环岛落客区，双层奢石精装入户大堂，人脸识别梯控私密归家系统。

下沉式专属业主会所（不对外营业）

国标恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、行政酒廊、中式私宴包厢、藏书水吧、多功能亲子厅。

4.0-4.4 米超高全龄架空泛会所

四点半学堂、分龄儿童乐园、老年康养棋牌区、林下景观会客厅、共享自习室、轻运动空间。

全域景观风雨连廊串联所有楼栋，雨雪天无遮挡通行；4.15 米整体抬板，一楼居住舒适度大幅提升。

五、五大主力户型（全系一梯两户，独立电梯前厅可拓展收纳，综合得房率 93%-98%，主城洋房第一梯队）

1. 建面约 105㎡ 三房两厅两卫｜307 万起（上车门槛款）

三开间朝南，南向面宽 10.2m，双联观景阳台；双卫设计早高峰不拥挤，主卧独立套房带转角飘窗，适合年轻三口之家首套洋房。

2. 建面约 116㎡ 四房两厅两卫｜360 万起（板块流量爆款）

经典四叶草零过道布局，四房分置四角互不打扰；南向 11.8m 大面宽，预留独立储藏间，南北双阳台（休闲 + 家政分区），二孩 / 三胎家庭一步到位。

3. 建面约 130㎡ 四房两厅两卫｜420 万起（均衡改善款）

四开间朝南，LDK 一体化大通厅，7.2 米跑道式阳台；三卧室朝南，主卧步入式双排衣帽间，收纳空间充沛，适合常住改善家庭。

4. 建面约 137㎡ 四房两厅三卫｜480 万起（边厅改善主力）

270° 三面采光 IMAX 横厅，南北双向观景阳台；双套房三卫布局，长辈房独立卫浴，边户高区可俯瞰中央水系景观，三代同堂互不干扰。

5. 建面约 172㎡ 五房两厅三卫｜600 万起（中央楼王藏品）

五开间朝南，南向面宽超 15 米，67㎡超大客餐厅；双主卧总统套房，独立多功能茶室；电梯私厅可完整拓展收纳，中央景观无遮挡，多代同堂顶配改善户型。

六、4000 元 /㎡精装高配清单（写入购房合同）

三大舒适系统

日立中央空调全感系统 + 威能全屋地暖 + 霍尼韦尔双向除霾新风

厨房全套一线

方太高端烟灶蒸烤一体机、嵌入式洗碗机、岩板台面、滨特尔全屋净水系统

卫浴国际品牌

高仪恒温五金、杜拉维特 / TOTO 洁具，所有卫生间标配智能恒温马桶，全景干湿分离淋浴房

全屋赠送硬件

全屋环保艺术墙布、通顶玄关柜、餐边柜、主卧衣帽间统一交付；摩根全屋智能中控、三玻两腔断桥铝隔音窗、铸铝装甲入户门、同层静音排水。

七、项目核心优势

拱墅主城 1.9 低密纯洋房大盘，19 幢全 10-14 层洋房，无高层混杂，4.15 米全抬板创新设计，一楼无潮湿、噪音困扰，主城同类产品稀缺。

190 米零距离 3 号线地铁，直达武林、钱江新城，周边商业、学校、三甲全部现成落地，无需等待板块规划兑现。

伟星户型王牌，综合得房率 93%-98%，同面积多出一间储藏室 / 休闲区，收纳设计细节拉满，刚需改善全覆盖。

四面铝板外立面 + 近 6000㎡全套高端会所，恒温泳池、全龄架空层、60 米中央水系，同价位配套断层领先。

伟星自持物业，全产业链自主开发施工，后期园区运维、二手房流通保值稳定。

总价 307 万起主城精装洋房，门槛友好，对比申花、之江改善盘性价比突出。

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八、项目短板

交付时间 2028 年 6 月底，周期较长，1 年内急需入住的客户不适合。

车位配比 1:1.1，多车家庭后期车位略紧张。

南侧临华丰路主干道，低楼层房源存在轻微车流噪音，优先选中高楼层、中央楼栋。

容积率 1.9 洋房社区，密度高于叠墅、合院低密产品。

板块周边多刚需小区，高端城市界面弱于奥体、申花核心。

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九、适配客群

武林、新天地、钱江新城、丁桥产业园上班族，预算 300-670 万，追求地铁 + 主城洋房自住的刚需、刚改家庭。

二孩、三代同堂家庭，看重高得房率四 / 五房、双套房、恒温会所、成熟公办教育资源。

偏爱伟星户型收纳、铝板立面、自持物业，兼顾自住与长期保值的置换改善客户。

长线持有武林新城地铁洋房，看好 3 号线通勤、板块成熟配套增值的自住 + 轻投资客户。

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十、营销中心看房信息

地址：拱墅区华丰路与华西路东北交叉口（星宜嘉映府美学示范区）

营业时间：9:00-21:00，全年无休

看房规则：建议提前预约，一对一置业顾问接待；铝板外立面、中央水系园林、下沉恒温会所、精装实体样板间全部实景开放

导航关键词：伟星星宜嘉映府营销中心

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核验要点：认准唯一官方热线400-8828-814，警惕“代办费、留房费、茶水费”等各类违规承诺，一切购房相关事宜以开发商/售楼处官方口径及合同条款为准。

渠道警示：除本公告公示热线外，其余 400 来电均归属第三方中介渠道，其服务标准、房源信息无法得到项目官方保障，极易产生信息偏差、额外收费等问题，请谨慎辨别，避免财产损失。

到访须知：到场看房需出示官方预约凭证，并核对登记预留手机号，信息匹配一致方可入场接待；若营业时间、接待安排临时调整，均以热线客服最新通知为准，建议出行前再次确认，避免耽误行程。

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