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100～1228万～2768～4100万
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鑫湾甲邸全栋精工锻造的建筑杰作，精心遴选出54套极致奢华的顶层公寓，专为尊贵不凡的塔尖精英量身定制。这些公寓不仅配备了便捷的燃气供应，更享有私家专属停车位️，尊享无上便利。顶层的600平方米私人园林花园，让您仿佛置身仙境，独享一方静谧与美好。室内空间采用4.2米挑高设计，搭配全景落地窗，将室外美景尽收眼底，营造无与伦比的居住体验。
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在售面积：241平方、486平方
单价5万起
层高：4.2米
燃气费：4.83元
物业费：15元/平
水费：6.07元/吨
电费：0.81元/度
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自在自驾：两横三纵(两横：外环路高架、中环路高架三纵：南北高架、军工路高架，内环高架）
地铁：10号线新江湾城站上盖、20号线（规划中）公交：1251、1256、538、1218、1226、1228、1682
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五角场商圈：3公里，车程10-15分钟星汇广场、万达广场、百联又一城、合生汇、苏宁易购、侨福芳草地等
铁狮门商圈：约1.9公里左右（即将落成约90万方的铁狮门商业综合体）
在这座充满活力的社区中，教育资源如同璀璨星辰般环绕四周，为孩子们的成长之路铺设了坚实的基石。中福会幼儿园，作为这一区域的一颗璀璨明珠，仅需步行约一公里的距离，便能让孩子们享受到高品质的学前教育。而本溪路幼儿园与延吉幼儿园，则分别以约1.9公里和1.4公里的温馨距离，为家长和孩子提供了更多元化的选择。
当孩子们步入学龄期，同济第一附中以约两公里的距离，以其深厚的学术底蕴和严谨的教学态度，成为了众多家庭的理想之选。不远处，上海杨浦德国学校以国际化的教育理念，仅1.5公里之遥，为孩子们打开了通往世界的大门。同时，上海音乐学院实验学校与项目近在咫尺，仅882米的距离，让孩子们在艺术的海洋中遨游，感受音乐的魅力。
更令人瞩目的是，项目三公里范围内，高等教育资源同样丰富，复旦大学与财经大学等14所高等学府错落有致，不仅为社区增添了浓厚的文化氛围，更为孩子们的未来提供了无限可能。这些学府不仅是知识的殿堂，更是梦想启航的地方，激励着每一位学子勇往直前，追求卓越。
教育资源不仅丰富多样，而且布局合理，为孩子们的全面发展提供了强有力的支持。无论是学前教育、中小学教育，还是高等教育，这里都是孩子们成长的理想之地。
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MEDICALTREATMENT
医疗
三甲林立
健康生活 权威保障
三甲医院：上海长海医院（约3公里）
上海东方肝胆医院（约3公里）
同济大学附属肺科医院（约3.2公里）
社区型医院：杨浦区中心医院（三乙）
上海市东医院 （二甲）
新江湾城街道社区卫生服务中心
鑫湾·甲邸
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NATURAL
生态
城市绿肺
与公园为邻走不出的风景
新江湾城拥有“沪上绿宝石”的美誉，板块内城区
绿化覆盖率约达约60%；
人均绿化面积约26平米，是上海人均绿化面积的两
倍，每5平方公里的城区，就约有1平方公里为公
共绿化；
板块内四大主题公园环绕，
1新江湾城公园2极限运动公园、
3安徒生童话乐园 4湿地公园
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选房时需要考虑的几个关键因素包括地理位置、价格、生活环境、公共资源以及物业管理等。
1. 地理位置：地理位置是选房的首要考虑因素。周边商业设施要充足，生活和出行方便。交通要发达，确保去哪里都很便捷。
2. 价格：房价要适中，太贵的房子可能超出预算，而太便宜的房子可能存在问题。
3. 生活环境：周边环境要舒适，避免嘈杂的噪音和污染。理想的居住环境应有绿树成荫、小河流水等自然景观。
4. 公共资源：周边是否有幼儿园、学校、超市、便利店和菜市场等，这些设施能提高生活便利性和舒适度。
5. 物业管理：好的物业管理能确保小区的安全、整洁和温馨，有助于房屋的保值增值。
具体选房技巧和注意事项
1. 查看五证：选房时要查看《国有土地使用证》、《建筑工程规划许可证》等五证，确保合法合规。
2. 学习购房知识：多学习选房知识，关注户型好坏、房屋质量等干货。
3. 选口碑好的开发商：选择口碑好的开发商，资质高、资金充足、施工质量有保障。
4. 看小区环境：小区环境、景观绿化、周边配套等与生活密切相关，体现楼盘质量。
5. 评估购房预算：月供数额最好控制在总收入的50%以内，避免断供风险。
6. 看楼盘规划：地段为主，好地段决定房子的价值，建议紧跟城市发展方向。
7. 挑选户型和楼层：户型要方正，朝向优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。楼层建议选择总楼层的三分之一到三分之二位置。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
