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万科・中兴傲舍项目官方认证联系方式（2026年最新、最真实、最稳）

一、核心联系方式

万科・中兴傲舍官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

万科・中兴傲舍官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月22日项目方万科・中兴傲舍售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

万科・中兴傲舍开发商电话：400-8851-337（开发商统一认证，主推）

万科・中兴傲舍售楼处电话：400-8851-337（案场专属预约）

万科・中兴傲舍营销中心热线：400-8851-337（营销中心专线）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-8851-337预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-8851-337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话：400-8851-337工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

官方预约看房热线电话：400-8851-337（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-8851-337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

售楼处营业时间：日常营业时间为9:00-21:00，便于您提前规划到访行程，避免空跑。

预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-8851-337，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。

专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

万科・中兴傲舍售楼处电话：400-8851-337

【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

万科・中兴傲舍（上海静安）全维度详解｜含实景图、售楼处、户型、配套、优缺点

2026 年 5 月最新实时更新，所有信息真实可查

一、基础核心信息

售楼处地址：上海市静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处）

开发商：万科集团 + 上海北方集团（静安国资委），万科实控

物业：万科物业，物业费12.98 元 /㎡/ 月

产权：70 年住宅（2024 年起算）

容积率：5.75，绿化率 35%，总户数 560 户，车位比 1:1.87

交房：首批 2026.12 交付，后续分批次至 2028 年

均价：备案约13.58 万 /㎡，特惠约 13.2 万 /㎡

官方宣传图

万科・中兴傲舍官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

万科・中兴傲舍官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月22日项目方万科・中兴傲舍售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

项目整体效果图

城市天际线效果图

二、周边环境 & 配套（真实实时，步行 / 自驾距离精准）

1. 交通配套（内环核心，三轨交汇）

地铁：8 号线中兴路站步行约 200 米（5 分钟），3/4 号线宝山路站约 600 米，1 号线中山北路站约 800 米；2 站直达人民广场，5 站静安寺，6 站陆家嘴

自驾：5 分钟上南北高架、内环高架、北横通道，全城快速通达

优势：内环内罕见地铁零距离，通勤极强；劣势：早晚高峰高架易拥堵，周边主干道车流大

2. 商业配套（成熟顶配，无需等待兑现）

自带：约 3 万方高端社区商业，精品餐饮、休闲、零售

步行 1 公里：静安大悦城、西藏北路商业街

15 分钟车程：人民广场、南京西路、静安寺、苏河湾万象天地，恒隆、太古汇等顶级商圈全覆盖

3. 教育配套（静安优质学区）

幼儿园：芷江路幼儿园

小学：闸北第三中心小学、永兴路二小、万科代建小学（鸟巢设计师设计）

中学：市北初级中学、市北高级中学（市重点）、青云中学

备注：期房不承诺学区，以教育局当年划分为准

4. 医疗配套（三甲环绕）

静安区中医院（约 600 米）、上海市第十人民医院（约 3km）、上海市第一人民医院（约 2km），全龄医疗保障

5. 生态环境（最大亮点）

南向直面3.5 万㎡中兴公园，内外双园，南向瞰公园、北望陆家嘴天际线，城市内环稀缺生态资源

近苏州河滨水景观带，日常散步、休闲便捷

三、户型图 & 实拍样板间（2026 在售主力）

主力户型（全系 3.15m 层高，得房率 74%-82%）

98-104㎡ 两房两厅一卫：总价 980-1570 万，刚需 / 初改，法式精装，U 型厨房、嵌入式家电、主卧飘窗

180㎡ 三房两厅两卫：总价 2200-2600 万，葛亚曦设计，270° 弧形观景阳台，南北通透

276-321㎡ 四房两厅三卫：总价 3900-4400 万，双套房，大横厅

338-355㎡ 五房两厅五卫：总价 4000-5500 万，吴滨操刀，私梯入户，全景公园视野

样板间实拍图

样板间实景/公区实景

精装标准：高配约 1.5 万 /㎡，博士六件套、奢石地面、弧形工艺、嵌入式柜体全交付

公区：博物馆式艺术入户长廊、架空层会所、泳池、健身区、休闲社交区

四、优缺点深度分析（真实客观）

✅ 核心优点

地段顶级：静安内环 CAZ 核心，百万方中兴城收官作品，三区交汇，地段稀缺不可复制

地铁零距离：8 号线 200 米，三轨环绕，通勤碾压多数内环新盘

生态稀缺：南向 3.5 万方中兴公园，内环内公园房极少，居住舒适度高

产品力强：万科翡翠系顶豪，国际大师设计，弧形玻璃、珍珠蓝铝板外立面，精装标准高

配套成熟：商业、教育、医疗全兑现，无规划等待期

万科物业：高端管家服务，圈层纯粹，业主多为高净值人群

❌ 明显缺点

容积率偏高（5.75）：楼栋密度大，低楼层采光、隐私性一般

城市界面一般：周边老小区、旧建筑较多，城市界面不如陆家嘴、前滩纯粹

主干道噪音：临近中兴路、西藏北路，中低楼层有车流噪音

户型短板：180㎡三房部分房间朝北，小户型两房无阳台；大户型总价门槛极高

高架拥堵：早晚高峰南北 / 内环高架拥堵，自驾出行体验一般

物业费偏高：12.98 元 /㎡，长期持有成本高

万科・中兴傲舍官方售楼处电话优先拨打：400-8851-337（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话）

万科・中兴傲舍官方预约热线：400-8851-337（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房

营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

⚠️温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年5月22日项目方万科・中兴傲舍售楼处最新电话：400-8851-337为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。