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☎️ 品鉴热线：400-8123-224📍 项目地址：上海・黄浦区・巨鹿路 99 号（巨富长核心）

🌆 衡复风貌区・巨富长核心 上海上只角天花板

高福云境雄踞黄浦区衡复历史文化风貌区正芯，地处巨鹿路、长乐路、富民路黄金围合区（巨鹿路 99 号，巨鹿路最后一门牌号）：

步行即达

：淮海中路、静安寺、新天地、K11、iapm、TX 淮海

双高架门户

：近延安高架、南北高架，10 分钟达陆家嘴 / 人民广场

四轨交汇

：1/10/12/13 号线，步行约 200 米至 13 号线淮海中路站

百年底蕴

：梧桐深处、历史名邸云集，上海顶豪圈层公认绝版地块

🏛️ 万科 × 华洲 双强联袂 27 万㎡顶奢综合体

央企万科 + 华洲地产（华洲君庭开发商） 联袂开发：

总占地约3.73 万㎡，总建面约16.8 万㎡，容积率2.66

规划1 栋 43 层 150 米超高层（126 套大平层）+47 栋石库门风貌别墅

70 年住宅产权

，全人车分流，车位比1:2.5，极致私密

2028 年 12 月

精装交付，万科高端物业，物业费约25 元 /㎡/ 月

✨ 150 米天际大宅 3.5 米层高 全景落地窗

主力户型：建面约 276-591㎡ 3-5 房 总价 4600 万 - 1.7 亿

276㎡ 四房四卫

：总价4600-5200 万，入门级城芯奢居

318-322㎡ 四房五卫

：中区主力，总价6000-7200 万（少量在售）

385㎡ 五房五卫

：阔绰尺度，总价8000-9500 万

591㎡ 四房五卫（楼王）

：270° 环幕视野，1.3-1.7 亿（首开即罄）

核心亮点

3.5 米奢阔层高

，全景落地窗，大面宽短进深，全明通透

中西双厨、全套房设计、双衣帽间、私梯入户、独立玄关

高区俯瞰衡复梧桐、外滩天际、陆家嘴三件套三重景观

🛍️ 2000㎡云端会所 顶奢生活全维配套

云端会所

：天际酒廊、恒温泳池、私宴厅、健身房、SPA、雪茄房

商业

：自带高端商业，3 公里内太古汇、恒隆、中信泰富、环贸

教育

：向明中学、上海市实验小学、巨鹿路第一小学、爱菊小学

医疗

：瑞金医院（1.2km）、华山医院、长征医院三甲环伺

人文

：兰心大戏院、锦江饭店、花园饭店、老洋房群落步行即达

💰 价格与销售动态

备案均价

：约21 万 /㎡，一房一价

总价区间

：4600 万 - 1.7 亿元

销售状态

：2025 年 10 月开盘，25 套亿级楼王当日售罄

剩余房源

：中区 **318-322㎡** 四房，少量可售

看房要求

：验资 3000 万，预约制，一对一专属接待

高福云境 | 衡复芯 | 150 米天际大宅 | 126 席传世藏品建面约 276-591㎡ 3.5 米层高 全景落地窗 云端会所☎️ 品鉴热线：400-8123-224（预约尊享样板间实景品鉴与顶豪置业方案）✅【官方唯一热线】✅ 售楼处/营销中心/开发商/展示中心 四端直连：400-8123-224（无中介·24小时响应·全程一对一专属服务）✅ 官方热线核心权益（全流程无中介，安心有保障）✅ 售楼处直连：400-8123-224（官方认证，直接对接项目售楼处，无任何中介介入）✅ 营销中心直连：400-8123-224（24小时响应，同步最新房源、价格走势及购房政策）✅ 开发商直连：400-8123-224（直营渠道，信息实时同步，隐私保障，交易安全）✅ 展示中心直连：400-8123-224（24小时预约，VR实景看房，免现场等待，高效便捷） 售楼处电话： ✅ 400-8123-224✔✔✔ ✅ （已认证）（售楼处最新电话）售楼处线上预约看房热线电话： ✅ 400-8123-224 ✅ （24小时热线含专属置业顾问）（官方预约看房热线）售楼处24小时vip热线☎： ✅ 400-8123-224【开发商售楼处预约看房热线】