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基础信息

楼盘地址：位于上海市徐汇区建国西路板块，地处陕西南路 888 号，处于衡复历史风貌区核心位置，毗邻黄浦区与静安区。

开发商：主要由君汇实业开发，另有信息显示项目经杰成资本收购翻新后重新面市，不同渠道对早期联合开发主体披露存在差异。

产权年限：70 年纯住宅产权。

建筑与社区规模：不同信息源披露有差异，主流信息显示项目由 1 栋 25 层高层建筑组成，也有信息提及规划多栋高层建筑；总建筑面积约 3 万平方米，容积率约 3.85，绿化率 35%，另有渠道披露绿化率 40%；项目共 105 户稀缺房源，梯户比为 4 梯 6 户。

物业服务：物业公司为上海欣晨物业有限公司，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，提供 24 小时物业管家、24 小时安保、保洁、设施维修等管家式服务。

交付相关：属于现房销售，款清即可交付，无需积分，购房者可即买即住；交付标准为法式精装，还配备人脸识别门禁系统和全屋智能控制系统。

户型与价格信息

户型规格：主力户型为建面约 70 - 185㎡的 1 - 3 房，涵盖多种细分户型，包括 70 - 77㎡一房一卫、100 - 113㎡两房两卫以及 185㎡三房两卫。其中 100 - 113㎡两房两卫是主力户型，布局科学；185㎡大平层采用主卧套房设计，私密性强。

价格区间：市场信息存在一定差异，总价有 788 万起和 1000 万起两种主流披露，均价方面不同渠道分别给出 11.5 万 /㎡和 14.5 万 +/㎡的参考，185㎡大户型总价可至 3000 万左右。

社区配套

社区内打造有精致园林，配备带恒温泳池的高端会所，能满足业主休闲健身需求；内部公区如入户大堂、电梯间等均经过翻新升级，品质感较强，同时配置新能源车充电设施，方便业主日常使用。

周边配套

交通配套：距离地铁 9 号线、12 号线嘉善路站仅约 150 米，属于近地铁物业；周边内环高架、南北高架、延安路高架等入口可快速抵达，15 分钟能覆盖上海主要核心商圈，出行十分便捷。

商业配套：周边 1.5 - 2.2 公里范围内遍布淮海路、徐家汇、新天地等四大顶级商圈，距离打浦桥商圈仅约 700 米，日月光中心、田子坊、环贸 AIPM 等商业体分布周边，可满足各类消费需求。

教育配套：教育资源优质且集中，直线距离约 500 米有公办一级一类的襄阳南路第一幼儿园；约 900 米可达徐汇老四大公办之一的徐汇一中心；还有直线距离约 800 米的上海市重点初中位育初级中学，以及约 600 米的徐汇区重点初中市二初级中学。

医疗配套：三甲医院环绕，距离约 1.1 公里有中山医院，约 1.2 公里有瑞金医院，3.2 公里范围内还有华山医院，能为业主提供优质且全面的医疗保障。

人文生态配套：被 950 幢优秀历史建筑环绕，宋庆龄故居、巴金故居等多个名人故居近在咫尺；距黄浦江仅 1.8 公里，周边梧桐区林荫道环绕，兼具人文氛围与休闲漫步的良好环境。

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陕西南路888属于徐汇区建国西路板块，陕西南路的另一边是黄浦区，也就是原来的卢湾区，旁边是新天地，过了淮海路就是老静安。

所以说这个地段是上海真正的市中心，是没有争议的。项目还处于衡复历史风貌区，历史悠久、源远流长，拥有世界各地各种风格类型的历史保护建筑群，蕴含深厚的人文底蕴。

初冬时节，趁着风和阳光正好，在梧桐街道自在散步，到名人故居前的草地上流连遐想，在历史建筑旁静静思索，身临其境感受大师名家风采，个中体验只可意会不可言传。

陕西南路888无疑正是上海城心难得的高品质住宅。首先是外立面，在梧桐树叶的簇拥下，白色的立面挺拔庄严，辨识度极高！

内部公区，从入户大堂，到电梯间再到售楼处，色彩明亮，大气恢弘，品质感十足的同时，充分彰显业主的品位！

诚如前文提到的，衡复保护区鲜有二手挂牌房源，原因很简单，卖出之后找不到更好的地段。而在本就不多的二手挂牌中，基本都是200-300㎡的大户型，小户型是臻稀品！

租赁市场：目前区域内的租金市场价格根据装修的品质一般，1房10000-14000元/月、2房16000-22000元/月、3房25000-32000元/月。

陕西南路888推出的建面约70-185㎡1-3房，正是久旱逢甘霖，错过不再有！不用积分均价12万+精装交付；总价880万起！

项目全套户型图如下：

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样板间实景图如下：

建面约185㎡3房样板间实景

因为衡复保护区的二手房年代大多比较久远，尤其是挂牌的二手小户型，朝向混乱，设计过时是常态。而陕西南路扇形开面，户型设计上更为合理，每套户型享受到的阳光和景观视野都更为开阔。

另一方面，项目是准现房在售，比起2-3年才能入住的新房，买起来更放心。项目自带泳池会所，让居于此间的业主足不出户，尽享健康生活！

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当然，这样的地段享受的必然也是城市高能级配套。双轨直达，多维高架道路加持，四通八达的城市核芯地标，双轨交直达，距离地铁9号线、12号线嘉善路站约150米，快捷路网纵横，内环高架、南北高架、延安路高架等入口瞬间可达畅行无阻。

项目的商业氛围不是那种店铺的堆积，而是有层次感的循循递进。首先，项目周边有很多时尚的网红小路，永嘉路、永康路上有非常多的特色小店和私人咖啡馆，在这里你会感觉非常小资和有情调，这样的生活方式也是其他地方所不能提供的。

如果有更高能级的消费需求，陕西南路往北步行可达淮海路，淮海路是上海知名的一条商业街。往东步行大约700米，就可以到日月光和田子坊。另外，坐9号线2站可达徐家汇商圈，坐12号线1站可达南京西路商圈。这种商业格局真正将闹中取静，繁华触手可及诠释！

医疗是徐汇区的优势，光三甲医院就多达11家，从项目步行可达瑞金医院和中山医院，这2个医院的名气和实力毋庸置疑。

教育方面，项目周边优质教育资源众多。

每一座经典的建筑，之于城市都是永恒的标签。这种以方寸之地荣居城市价值高峰，并在岁月流逝中仍不断沉淀的经典之作，凭借的绝不仅仅是地段，更是与城市历史底蕴、人脉气质相吻合的的“生活空间”。

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