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和山贵脉 X 静奢藏品 中心之上 天赋盛境华景川曜城里售楼处电话：400-998-7894

🌳一席西溪墅 造境未来心华景川曜城里售楼处电话：400-998-7894

华景川·曜珹里择址城西未来科技城，华景川曜城里售楼处电话：400-998-7894既在西溪湿地延伸段的低密豪宅带，又在未来科技城版图内，坐拥两大价值板块，华景川曜城里售楼处电话：400-998-7894打造纯低密精装上下双叠，满足杭州改善人群的墅居向往。华景川曜城里售楼处电话：400-998-7894

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以和山为序，繁盛为章

构筑兼得城市繁华与自然的低密静奢藏品。

【开 发 商】：余杭交投（国企）& 华景川

【占地面积】：约4.5万方，约68亩地

【建筑面积】：地上约5.2万方

【容 积 率】：1.2

【绿 化 率】：30%

【总 规 划】：21幢

【总 户 数】：324户

【车 位 数】：约570

【车位配比】：约1：1.6

【单层层高】：3.2米

【户型面积】：下叠中套140/175㎡

下叠边套158/180㎡

上叠中套162/185㎡

上叠边套179/185/190㎡

【纯得房率】：下叠约96%、上叠约91%

【赠送空间】：下叠送南北双花园

上叠送双露台

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【装修标准】：中央空调、地暖、空气能热水器、墙纸、洗碗机等

【物业公司】：华景川智慧物业

【物 业 费】：5.1+0.3元能耗

【首开数量】：56套

【交通】：地铁12号线黄泥坞站450米，28年通车

【商场】：印象城、万象城

【三甲医院】：省中医院西溪院区450米，已投入使用中

【教育】：杭师大附属五常二幼、三小、中学

【所属街道】：余杭区五常街道

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▸ —— 繁华静深处 杭州贵此珹 ▸ ——

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【占位杭州第三大城市中心——未来科技城】

未来科技城承接阿里巴巴等头部产业发展红利，是杭州独角兽最为集中之地，也是“城西科创大走廊”当仁不让的高点。本项目正处于未来科技城版图范围，北面3.5公里就是未来科技城核心区，远见未来科技城价值跃迁。

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【一脉西溪墅———“双西”生态资源】

地处西溪湿地西南侧传统低密住区核芯区域，直线距离约4km西溪自然胜景，享双西自然景观资源，一脉串联西溪湿地、五常、和睦湿地湖链，造就自然与繁华兼得的墅居生活质感。

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西溪实拍图

【一站式墅居生活圈——定制繁华配套】

通过四横四纵一地铁一枢纽串起良渚、云城、小和山三大板块；项目距离地铁3号线高教路1.8公里，12号线黄泥坞站（四期新批复）500m，依托良睦路等便捷交通直抵杭州发展腹心地带，形成城西科创大走廊的十字中轴，贯穿整个未来科技城。

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项目区位图

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高阶商业资源：多个商业综合体。1.5公里西溪欢乐城，2.5公里范围内有西嘉广场、宏丰生活广场、七彩生活小镇等商业综合体，4公里城西目前最热闹商场——西溪印象城，5公里内101万方万象城TOD，同享未科板块优质生活服务配套，满足您食、住、游、购、娱的多元需求。

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💫【低密阔境 难得四层墅】

在寸土寸金的未来科技城板块，曜珹里以难能可贵的约1.2容积率，在主城墅居已成绝响的当下，成为未科最低密稀缺墅区。

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💫【私享天地 创新墅居体验】

纯低密形制，南北双入院，上叠可独立入户，不与他人共境；下叠配置下沉庭院与花园，私享一方天地，获得“类联排”的越级墅居体验。

💫【依山赋形 优越采光视野】

依托天然坡地形制，形成上下最高15米退台高度，在阻隔外界侵扰的同时，让居者拥有居高临下的通透视野，也进一步带来开阔的迎光面，让阳光与清风无阻入室，畅享墅居生活的私有境界。

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💫【户型鉴赏】

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房地产专业知识（建议收藏）

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）