奉贤南桥『奉发右岸晶邸』建面约91-163㎡高层&叠墅热销中！总价298万起！附官方预约通道！
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「奉发·右岸晶邸」
奉贤2大千亿级产业园
+1轴15号线通途轨交
约10万方天街商圈+“上外系”优学邻享
加推建面约99㎡全景宽幕三房
均价约4.3万/㎡正在认购中
另建面约91㎡~163㎡高层/叠墅在售
提前预约享团购优惠
售楼处线上火热预约
🚩🚩➨上海奉贤奉发右岸晶邸售楼处电话/售楼处地址位置☎：400-877-8334√√【官网预约☎】上海奉贤奉发右岸晶邸售楼处营销中心：400-8778-334(开发商热线）上海奉贤奉发右岸晶邸官方售楼中心电话/地址☎：4008778334【开发商官方已认证√√√】★如有问题欢迎致电售楼部「🏠进行购房咨询」，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房🏠；★📍来电可了解楼盘最新动态、楼盘详情介绍，板块位置、小区环境、容积率，得房率，绿化率怎么样，最新一房一价表；房价折扣优惠、交房时间、周边商业配套；地铁交通距离、在售户型面积等相关信息！
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项目基本信息
【项目名称】奉发右岸晶邸
【项目地址】上海市奉贤区碧园路272弄
【开发商】上海建瀚置业有限公司
【物业类型】住宅（6F叠墅+14F、16F小高层）
【产权年限】70年
【占地面积】约25614㎡
【总建筑面积】66323.95㎡
【绿地率】≥35%
【容积率】约1.6
【车位配比】1:1.3（共501个地下499个地上2个）
【主力户型】约91㎡/99㎡宽景高层约145㎡上叠/约156㎡洋房/约163㎡下叠
【交付标准】精装（中央空调）&毛坯价（差3000左右）
【总户数】353户（以项目实际情况为准）
【交房时间】预计2026年3月
【物业费】高层：3.5元/平叠加4.5元/平
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本土海派国匠
以品质匠作与城市共进
读懂一座城市，才能站在城市高度上创造“作品”。岁月深耕，专注奉贤城市精耕匠作13载，作为心怀美好初心的城市缔造者，奉发集团之于奉贤本土的影响力，就等同于“海派精工“的代名词。
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从JW万豪酒店到南桥源、从奉浦大道到冷江雨巷，这些为奉贤打下地标烙印的建筑印记皆源自奉发出品。此番【奉发·右岸晶邸】应市而来的二期收官之作，亦将承袭国匠本色，83席景观央座，许予这座城市每一片热土的深情与尊重，旨为进一步提升南上海城市中坚对高阶生活的品位追求。
所谓千金买房，万金择邻。住宅作为圈层的重要载体，是一种地位的象征，身份的界定。“房子在哪”承载的不仅仅是单纯的居住空间，更有兴趣爱好、品味修养、社会责任等圈层文化价值。
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中轴景观作为住区之中的精华配置，自然集万千宠爱于一身，其稀缺感和价值感不言而喻。【奉发·右岸晶邸】央座之址正踞园林景观中轴之上，独享“景观头等舱”，户户瞰景。所谓C位自当楼中翘楚，社区景观中轴之上，无遮挡享极致视野，更有茂林景观环绕左右，各景观组团交相呼应，形成众星捧月王者之势，择居于居中正席，身份象征尽显尊贵。
【奉发·右岸晶邸】此次加推的建面约99m²景观央座，匹配居者尊荣身份，演绎南上海TOP级品质生活。南向正对花园，可一览四季之景。
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IMAX级的宽幕三房户型堪称绝版：私密玄关设计，尊迎归家风景；四开间朝南，约12米大面宽设计、约6米超长独立宽景阳台延伸出尺度横厅的社交纯粹；LDKB一体化动线设计，U型厨房敞亮通达，尽享烹饪乐趣，传递幸福食光；主卧星级套房，搭配双面景观飘窗，漫享进阶不凡的尊崇气度。
建面约99㎡三房户型图▼
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作为目前火爆认购中的压轴之作，不仅拥有正央的位置、阔绰的景观、超大的楼距视野等外在条件，建面约99m²的整体户型设计，也为右岸满分生活留下难以复制的注脚。
建面约91㎡三房户型图▼
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建面约91㎡做3房2卫，三开间朝南、3房5飘窗1阳台，整体室内的采光、视野以及通风都相当出彩。动静分离+主卧套房的设计，保证了整体居住的安静和私密性。
附样板间实景▼
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除了高层，项目还有建面约145㎡上叠/约156㎡洋房/约163㎡下叠在售，机会稍纵即逝，感兴趣的小伙伴千万不能错过！
更重要的是在，项目叠墅8米超大面宽、赠送约83㎡超大地下室，居住体验感MAX。
大平层更是约16米四开间朝南、一梯一户独享入户前室，私密性尺度感都做到了极致。
建面约145㎡上户型图▼
建面约156㎡洋房户型图▼
建面约163㎡下叠户型图▼
项目区位配套
能够称之为优越置业范本的土地，其城市发展、资源向心必将高度集中，也必将凝聚着人们对于更美好生活的向往。【奉发·右岸晶邸】所在的上海之鱼北正是如此：
产业方面：千亿产城价值升温放眼整个南上海而言，奉贤本土的顶级产业区就两个：数字江海+东方美谷，这两大千亿级产业园，未来将聚集数以万计的青年才俊。而奉发·右岸晶邸对于广大有置业需求的客群而言，是约300万级的不二之选。
对望一江之隔同为国家级产业园的紫竹产业园，当下的规划居住人口和规划企业总部，和这个区域如今的配套、产业能级、人口数量，在上海真的是拔尖的存在。而当前紫竹、颛桥等板块的上车门槛，都维持在约600-800万的高位。不夸张地说，约300万级能买到的更有潜质的地段，可谓是上车南上海产业热土的不二之选！
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轨道交通方面：支撑产业高速发展、精英人才海量导入的底层逻辑，毫无疑问，离不开日常通勤的便利性。通过百度测距我们可以得知，奉发·右岸晶邸直线距轨交15号线美谷大道站（在建中）约1.2km，作为南上海着力拓展延伸的重要轨交版图，根据规划，未来搭乘15号线南向1站即可直抵望远路站3轨TOD枢纽，借力5号线，同频城市加速度；北向2站直达老闵行，更可一轴联通3大国家级科创园区及9大高校。
同时在未来15号线和5号线并行的利好推动下，南上海将一起构筑起上海西南含金量最高的“A字型”产业走廊，最大限度地拓展产城融合的影响力。其中，A字型的一横就是“大零号湾”和东方美谷大道产业集群，A字型的顶点就是奉贤新城CAZ的望园路站，而两条轨交线则是激发A字型活力的“任督二脉”，整个奉贤新城也将因此成为未来上海科创大事件最密集的发生地。
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商业配套方面：除了家门口的便捷出行体系之外，商业上，项目2km生活半径内包罗了“双天街”超10万方醇熟商圈。周边还有汇金坊商业街、美谷美购广场、宝龙广场、百联南桥购物中心、传悦坊等一站式广袤业态商业体量。不管是烟火气还是高阶购物需求，这里统统都能满足。并且这些都不是未来，而是可见的现在！在约300万级的市场中，这样的商业氛围，也堪称凤毛麟角的存在。
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教育资源方面：项目距离“上外系”附属实验幼儿园、附属实验小学及中学仅一路之隔。另外，区域内还有上外附属金海小学（在建中）充实教育版图。整个板块内的教育资源能级之高，在这个价位段真的十分少见。
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医疗资源方面：上海交大附属第六人民医院南院领衔，国妇婴等4大三级甲等医疗方阵组团加持，同济大学附属区皮防所、牙防所，7X24小时护佑健康。就目前的配套水准，真的只能在单价6万+以上的项目周边才能看到。但奉发·右岸晶邸总价仅约300万级，相比同级别来说，真的是降维打击。
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上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶ 外环外不限购！
▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数
▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数
▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）
❷ 公积金贷款额度大幅提升！
▫️首套最高160万→184万
▫️多子女家庭首套192万→216万
▫️二套最高130万→149.5万 （购买绿色建筑住房可享上浮）
❸ 商贷利率不再区分首套二套！
银行自主定价 购房利息负担进一步减轻
❹ 房产税优惠升级！
▫️非沪籍首套暂免征收
▫️二套及以上享人均60㎡免税面积
以下是调整前后的对比图：
附政策全文：
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
五、利率变化降低置业成本
购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。
二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。
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