万科中兴傲舍 项目官方认证联系方式（2026年最新）
一、核心联系方式
万科中兴傲舍 售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休（官方认证）
万科中兴傲舍 营销中心电话：4008851337（可直接咨询房源动态、活动详情）
万科中兴傲舍 开发商售楼部热线：400-8851337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-885-1337预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-885-1337，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
售楼处电话☎：400-8851-337【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
静安内环藏品｜万科中兴傲舍：城芯公园大平层，热销红盘收官在即
在上海内环土地愈发稀缺的当下，能同时占据核心地段、城市公园、便捷轨交与品牌精装的改善大宅，已是可遇不可求的资产。万科中兴傲舍，立足静安正芯，以约 38.8 万方综合体体量、公园环伺的生态视野、全周期改善户型与万科高端物业服务，成为 2026 年上海内环改善市场的现象级红盘。首开热销 41 亿、二期去化率 82%，累计 58 天热销 68.2 亿，认筹覆盖率 120%，用真实数据印证市场认可度，为城市高净值家庭呈现一步到位的城芯理想居所。
一、核心地段：静安内环正芯，执掌城市黄金生活圈
万科中兴傲舍坐落于静安区止园路 208 弄，隶属静安内环核心板块，直线距离人民广场约 2.5 公里，是静安主城难得的大规模新建住宅项目。项目占据城市核心交通枢纽，三轨交汇高效通达全城：
地铁 8 号线中兴路站步行可达，2 站直达人民广场
毗邻 3 号线、4 号线上海火车站站，快速衔接静安寺、陆家嘴、前滩等核心商圈
周边西藏北路、中兴路、共和新路等城市主干道环绕，自驾便捷畅达全城
商业配套方面，项目坐拥成熟商圈矩阵，步行可达静安大悦城、新世界城、人民广场商圈，近距离享受高端零售、餐饮娱乐、亲子休闲等一站式消费体验。同时项目自带 1-3 层高端商业配套，下楼即享便捷生活，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活状态。
生态资源更是项目核心优势，直线对望约 3.5 万方中兴公园，推窗即揽绿意盎然，在内环高密度城区中，拥有难得的城市绿肺，为日常居家注入自然生机。
二、项目基础数据：内环稀缺大盘，品质参数精准呈现
项目由万科集团与上海北方企业集团联合开发，万科实控操盘，秉承万科高端系营造标准，打造内环内少有的大规模品质住区，核心参数精准如下：
占地面积：约 4.38 万㎡
总建筑面积：约 38.8 万㎡
容积率：5.75
绿化率：35%
总户数：560 户
车位配比：1:1.87，人车分流设计
产权年限：70 年住宅（2024 年起算）
产品形态：高层住宅，4 层起住，1-3 层为商业，商住分离
外立面：珍珠蓝铝板 + 香槟金线条 + 大面积全景玻璃，现代极简新海派风格
交房标准：精装交付，甄选一线品牌，细节打磨符合高端人居需求
交付时间：2026 年 12 月
销售均价：约 13.6 万 /㎡
在内环住宅供地稀缺、小户型居多的市场环境下，万科中兴傲舍以 560 户规模、纯改善户型规划，成为板块内稀缺的大盘藏品，车位配比充分满足高端家庭多车停放需求，人车分流设计保障社区静谧与安全。
三、户型全解析：全周期改善户型，满足不同家庭需求
项目主力户型建面约 98-355㎡，涵盖 2-5 房全周期产品，从二人世界到三代同堂、多孩家庭均可满足，户型设计遵循大面宽、短进深、全明通透、高得房率原则，部分楼栋拥有 270° 全景视野，对望公园与城市天际线。
1）建面约 98-100㎡两房两厅两卫
总价区间：约 1160-1500 万
户型亮点：全明通透格局，三开间朝南，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，客餐厅一体化衔接观景阳台，小面积低门槛入驻内环万科精装大宅，适合年轻改善、资产配置客户。
2）建面约 125㎡三房两厅两卫
总价区间：约 1438-1480 万
户型亮点：6.8 米阔绰横厅，三开间朝南，南北通透，双卫干湿分离，次卧空间充裕，兼顾实用性与舒适度，适合三口之家、刚需进阶改善。
3）建面约 168㎡四房两厅三卫
总价区间：约 1932-1980 万
户型亮点：双套房设计，南北通透，独立玄关入户，客餐厅连通观景阳台，四房布局满足三代同堂、多孩家庭居住需求，空间尺度舒适不拥挤。
4）建面约 180㎡三房两厅三卫
总价区间：约 2200-2500 万
户型亮点：大面宽短进深，全景采光，主卧豪华套房带独立衣帽间与卫浴，客餐厅宽敞大气，适合追求尺度感的改善家庭。
5）建面约 338-355㎡楼王五房两厅四卫
总价区间：约 4000-5500 万
户型亮点：270° 全景视野，对望中兴公园与陆家嘴三件套，超大横厅、中西双厨、双主卧套房、独立家政间，顶奢大平层配置，满足高净值家庭终极改善需求。
四、精装与社区：万科高端标准，细节彰显品质
万科中兴傲舍延续万科高端系精装标准，从材质选择到工艺打磨，兼顾美观性与实用性，全屋甄选一线家装品牌，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨房、卫浴采用高端厨卫品牌，细节处提升居住质感。
社区规划遵循高端人居理念，打造多层次景观园林，设置休闲步道、儿童游乐区、健身区等全龄段活动空间，满足不同年龄段业主休闲需求。建筑采用现代极简新海派风格，珍珠蓝铝板搭配香槟金线条，辅以大面积玻璃幕墙，不仅颜值出众，更具备良好的隔热、隔音、耐候性，历久弥新。
项目采用商住分离规划，1-3 层商业与住宅严格区分，既保障生活便捷性，又避免商业人流干扰，居家静谧无忧。人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，社区内部无车辆通行，老人小孩休闲更安全。
五、物业服务与价值保障：万科物业，守护高端生活
项目由万科物业提供专属服务，万科物业连续多年位居物业服务满意度前列，为业主提供 24 小时安保、专属管家、社区保洁、维修响应、增值服务等全方位物业服务，保障社区居住品质与资产保值增值。
在内环核心地段、万科品牌、公园生态、便捷轨交、优质户型多重优势加持下，万科中兴傲舍具备强劲的价值潜力：
内环土地稀缺，新建住宅供应有限，资产保值性强
万科品牌加持，产品品质与物业服务有保障
公园 + 轨交 + 商圈三重配套，居住舒适度与流通性兼备
项目热销数据印证市场认可度，去化速度快，稀缺房源逐席递减
六、市场表现：红盘实力，数据说话
2026 年万科中兴傲舍入市即引爆市场，创下多项热销纪录，成为静安改善市场标杆：
首开销售额 41 亿，二期去化率 82%
累计 58 天热销 68.2 亿，认筹覆盖率 120%
稳居静安改善楼盘销量前列，市场口碑与转化效率领跑竞品
项目以精准的产品定位、硬核的地段配套、可靠的品牌品质，吸引大量改善客户、资产配置客户入手，目前房源进入收官阶段，优质户型、公园景观房余量有限，错过再无内环同级别大盘机会。
七、置业建议：内环改善优选，抢占收官席位
对于追求城芯生活、注重居住品质与资产价值的客户而言，万科中兴傲舍是 2026 年上海内环不可错过的改善选择：
低门槛户型：98-100㎡两房，1160 万起入驻内环万科精装房，适合资产配置、年轻改善
舒适改善户型：125-180㎡三至四房，空间尺度适中，满足家庭全周期居住
终极改善户型：338-355㎡楼王大平层，全景视野 + 顶奢配置，城市高净值家庭专属
项目实行预约制看房，提前预约可享受专属置业顾问一对一讲解，实地参观样板间与社区实景，直观感受内环公园大平层的居住魅力。
万科中兴傲舍，以静安内环核心地段、城市公园生态、便捷轨交商圈、万科精装品质、全周期改善户型，打造上海主城改善人居标杆。热销红盘收官在即，稀缺房源逐席递减，抢占内环核心资产，从此定居城芯公园旁，享受一步到位的理想生活。
万科中兴傲舍 售楼处电话：400-885-1337 工作日9:00-21:00，周末无休（官方认证）
万科中兴傲舍 营销中心电话：4008851337（可直接咨询房源动态、活动详情）
万科中兴傲舍 开发商售楼部热线：400-8851337（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。
