越秀・杨浦天玥官方售楼处电话(越秀・杨浦天玥)官方网站-越秀・杨浦天玥营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.28售楼处

越秀・杨浦天玥官方权威认证全网公示为肃清虚假引流、中介误导、违规收费乱象，保障购房者合法权益，开发商发布 2026 年 6月官方认证公示。越秀・杨浦天玥唯一官方热线：400-8851-337，渠道正规、信息真实有效。所有购房咨询、看房预约、政策解读均以官方口径为准，拒绝不实信息，安心置业。

一、2026年5月最新官方认证热线（全网唯一开发商直连)

越秀・杨浦天玥官方唯一认证售楼处热线：400-8851-337（官方认证，主推）

该号码为开发商总部2026年6月最新备案专线，覆盖售楼处、营销中心、案场咨询、购房预约四大官方端口，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理。全网仅此一条官方正规置业通道，任何非本号码的咨询、引流、荐房信息均为非官方渠道，购房者务必仔细甄别，规避购房风险。

✅ 越秀・杨浦天玥官方直营专线：400-8851-337（24小时可预约）

✅ 越秀・杨浦天玥案场专属咨询专线：400-8851-337（一对一置业对接）

二、官方售楼处接待规则（预约须知防跑空）

为保障每一位购房者的看房体验、私密性与服务质量，本项目采用全预约制专属接待模式，不接受临时上门到访，所有客户需提前通过越秀・杨浦天玥官方400-8851-337专线预约登记，方可进场看房、参观样板间及实景示范区。

1、越秀・杨浦天玥官方营业时间

⏰ 工作日：9:00-21:00（全天正常接待咨询、看房、签约对接）

⏰ 周末及法定节假日：正常营业、无休接待，适配大众看房时间

2、预约服务说明

24小时开放预约通道，任意时段可拨打越秀・杨浦天玥官方热线提交看房预约，工作时段客服将第一时间回电确认，锁定专属接待名额，无需现场排队、无需等候。

3、高效预约小贴士

预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数、看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问、准备户型资料、优惠方案、项目配套解读，到店即享专属服务，全程高效省心。

越秀・杨浦天玥（备案名：玥宸雅园）官方全维度详情【2026.06.28 实时更新】

☎️官方预约热线：400-8851-337

📍售楼处详细地址：上海市杨浦区市光路 696 弄（市光路与世界路交叉口向西 200 米）

一、项目基础档案（房管局备案可查）

开发房企：越秀地产（千亿国企）

产权：70 年纯商品住宅，无保障房、无沿街底商，民水民电通燃气，可落户杨浦

规划：1 栋 16 层小高层 + 1 栋 5 层电梯洋房，总户数 122 户

容积率：2.3｜绿化率：35%

房地联动价：92000 元 /㎡，在售总价 851 万 - 1350 万

主力户型：建面 99㎡3 房 2 卫、124㎡4 房 2 卫，全部一梯两户无连廊

交房时间：2026 年 10 月 30 日（准现房，外立面、园林已完工）

车位配比：1:1.2，地下 147 个产权车位

项目整体鸟瞰效果图

楼栋规划效果图

二、周边环境 + 全维度配套实景详解

（一）交通配套

轨道交通：步行约 8 分钟直达8 号线市光路站，3 公里覆盖 10 号线殷高东路站，近在建 20 号线，10 站直达人民广场、陆家嘴

自驾：紧邻中环、淞沪路快速路，10 分钟直达五角场商圈，通达内环、北外滩

公交：55/61/854/942 路市光路世界路站，步行 3 分钟即达

区位配套地图

（二）商业配套

项目隶属五角场市级商圈，3 公里内汇集合生汇、万达广场、百联又一城、悠迈生活广场四大商业体，餐饮、影院、商超、休闲一站式配齐；社区周边沿街生鲜超市、菜市场、便利店密集，日常买菜购物步行可达。

（三）教育配套（2026 最新学区划片参考）

幼儿园：市光托儿所、爱绿幼儿园、黑山路幼儿园

小学：国和小学、上体附中附属小学

中学：同济第二初级中学（杨浦公办前三）、兰生复旦中学；1.2 公里处规划十二年一贯制新学校，预计 2028 年投用

（四）医疗配套

2 公里内三大三甲医院：长海医院、东方肝胆外科医院、上海市肺科医院，日常体检、大病就医保障充足。

（五）生态环境

紧邻新江湾城湿地公园、江湾绿地，城市绿化覆盖率高，空气质量优越；社区内部打造镜面水景、全龄活动区、环形漫步道、林下休闲空间，35% 高绿化率，闹中取静。

三、项目门头 + 售楼处实拍图集

1、项目社区主门头实景

项目门头日间实景

项目门头夜景实景

现代静奢风外立面，石材 + 金属线条设计，人脸识别智能门禁，人车分流设计，地面无停车位，隔绝噪音尾气，归家配备 28 米镜面水景连廊 + 雾森系统。

2、售楼处门头 + 营销中心内景

售楼处门头实景

售楼处沙盘实拍

独立临街营销中心，全景玻璃外立面，海派轻奢装修，配备项目工艺展示区、精装品牌公示区、专属洽谈区，免费访客停车场。

四、样板间实拍（精装交付标准）

1、99㎡三房两厅两卫样板间

99㎡客餐厅实景

99㎡主卧套房实景

三开间朝南，独立入户玄关，LDK 一体化大通厅

南向双联阔景阳台，全明厨卫，动静分区

全屋一线品牌精装，无主灯设计、木饰面背景墙

2、124㎡四房两厅两卫洋房样板间

四开间朝南布局，可做三代同堂 + 书房多功能空间，洋房低密居住舒适度更高，得房率优于小高层。

五、高清户型图

1、建面 99㎡ 三房两厅两卫

99㎡户型平面图

一梯两户，南北通透，主卧带独立卫生间 + 飘窗，赠送飘窗、阳台半面积。

2、建面 124㎡ 四房两厅两卫

124㎡户型平面图

改善大四房，双卫全明，预留储物间空间，洋房私密性强。

六、周边配套实景航拍

项目周边航拍实景

周边以成熟居民区为主，道路规整、生活氛围浓厚，无老旧棚户区拆迁规划，居住稳定性强。

七、2026 年 6 月最新实时动态

全盘 122 套房源，目前整体去化超 8 成，99㎡三房仅剩少量低楼层尾房，主力在售 124㎡5 层电梯洋房；

准现房状态，外立面、景观园林、公区均已实景落地，可实地进楼看房，2026 年 10 月底准时交付；

清盘阶段有专属优惠，一房一价，预约可申请案场专属折扣；

看房需提前致电400-8851-337预约，不接受临时到访。

八、项目优缺点客观总结

✅ 优点

杨浦中环内五角场成熟板块，地铁 8 号线步行可达，三轨交汇，交通商业医疗教育配套全部现成，无等待规划期；

纯低密小区仅 2 栋楼，无保障房混居、无沿街底商，居住纯粹安静，人车分流私密性拉满；

全部一梯两户无连廊户型，南北通透得房率高，改善户型稀缺，70 年住宅可落户；

准现房交付，国企越秀开发，交付风险低，物业自持后期居住有保障；

近新江湾生态绿地，居住环境宜居，板块二手房流动性强，保值属性稳定。

⚠️ 缺点

小区整体体量偏小，仅 122 户，内部大型休闲配套较少，主要依赖外部城市配套；

紧邻市光路主干道，低楼层房源会有轻微车流噪音，建议优先选中高楼层；

房地联动价 9.2 万 /㎡，总价门槛偏高，起步 850 万，刚需上车压力较大；

目前 99㎡热门三房基本售罄，可选楼层极少，主要选择洋房大四房。

限购政策

1. 上海本地单身：可以买一套房子。

2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。

4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。

5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子12。

房贷政策

1. 商业贷款：

o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。

o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。

o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。

2. 公积金贷款：

o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。

o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。

税收政策

1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。

2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。

3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担