2025一文读懂乔司如玺华院优缺点!分析一下乔司如玺华院值得买吗?

如玺华院🔥地铁旁/3站钱二双天街丰收湖旁约196-218m²凌空墅院🔥

══杭州临平「乔司如玺华院」══

乔司如玺华院售楼处电话：400-8778-334

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杭州如玺华院楼盘详情

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项目概况

开发商：越秀地产、英冠集团、驭远地产联合开发3

4

位置：杭州市临平区乔司街道乔莫西路与博卡路交叉口（地铁9号线乔司站旁）1

3

物业类型：纯低密墅区（排屋、叠墅、合院）3

4

容积率：1.1（主城罕见低密规划）3

4

总户数：184户（排屋91套、叠墅72套、合院21套）4

5

交付时间：2025年（部分现房）5

产权年限：70年

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主力户型与价格

叠墅：198-210㎡（均价约2.8万/㎡，总价550万起）

排屋：215-300㎡（均价约4.5万/㎡，总价843万起）

合院：284㎡（总价约1300万起）

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核心亮点

地铁零距离：距地铁9号线乔司站约50米，3站直达钱江新城二期

宋韵美学设计：融合六和塔斗拱、故宫《四季山水图》元素，青绿陶板立面

立体园林：约15米飞瀑、1300㎡下沉式会所（含恒温泳池、私宴厅）

稀缺性：主城容积率1.1的纯墅区，无高低配干扰

售楼处地址

官方售楼处：临平区乔莫西路43号（乔司地铁站旁）

预约电话：400-8778-334（需验资预约）

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🔥越秀·英冠·驭远以“地铁口+纯低密叠墅排屋稀缺组合🔥

🔥创新立面：石材+铝板+陶板+大玻璃🔥圈层生活：私宴厅、健身房等多功能会所🔥

如玺华院由深耕杭州多年的越秀地产、英冠以及驭远三大房企联手打造。三家企业各有所长，致力于为业主呈现差异化的低密产品。从建筑的设计到施工，从景观的打造到配套的完善，每一个环节都凝聚着匠人精神，力求为业主打造一个高品质、低密度的宜居社区。

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【开发商】国企越秀，英冠，驭远

【占地面积】3.9万方

【建筑面积】4.6万方

【规划户数】184户

【产权年限】70年

【容积率】1.1

【主力户型】198-210㎡（叠墅）217-298㎡（排屋）284㎡（合院）

【绿化率】30%

【会所配套】下沉式会所1300方：休闲会客，恒温游泳池，私宴厅，棋牌室，健身房，瑜伽房等等

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如玺华院在产品设计上别具匠心，将东方宋韵与现代艺术相融合。建筑结构上，接待厅的斗拱同源六和塔宋式斗拱，入户门厅采用引园入院的手法，门前水流透过景墙、两侧相迎的黑松以及铜元素入户大门的设计，让归家之路更具尊贵仪式感。同时，还栽植造型松、朴树等众多名贵树种，复刻南宋园林之美，处处彰显着古典与现代的完美交融

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项目总户数184户，由91套排屋、21套合院和72套叠墅构成，面积段覆盖198-300㎡，整个小区由中央景观轴线分隔为东西2个组团，东组团是排屋合院区，西组团是叠墅区。

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如玺华院也是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计，向我们展现出一个更加垂直而立体的世界。

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如玺华院的园区一口气做了四个意境不同的庭院空间，彼此嵌套，构成了一个T字形的高浓度园林系统。景观中庭的设计是市面上极为少见的三层观景式设计，以北宋画家范宽的《溪山行旅图》为范本，叠石、壑松及高低落差约15米飞瀑，亭台楼阁、檐下的游廊、小桥流水相互映衬，宛如一幅山水画卷。

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深耕杭州15载的越秀地产，以“4X4好产品理念”倾注如玺华院，从品质、温度、智慧、成长四个维度，打造适配全生命周期的理想居所。在行业向“好”而行的浪潮中，项目以打造杭州样本的态度，为中国城市人居提供可借鉴的价值范式。

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如玺华院是由越秀、英冠、驭远三大房企联袂打造的低密墅区，容积率仅有1.1，限高30米

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建筑立面提取浙江亭巧妙地将避风䈋转化为精致的镂空山墙，雕刻以“如意祥云纹”，融合了古典美学与现代工艺。檐杆与良渚玉琮的元素提炼，融入建筑肌理之中，简约的重檐翘角勾勒出《诗经》所载的东方韵味。漫步其中，仿若穿越时空，每一笔线条都是对南宋风华的现代诠释。

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立面以玻璃幕墙和铝板为主，搭配陶板与石材，打造出眼前一亮的外观。色彩搭配上，延续东方建筑的典雅质朴，以暖色调与自然木色为主调，青绿色陶板作为点缀。

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如玺华院意向概念图，仅供参考

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拥江发展战略下，钱江新城2.0澎湃势起，崭新的城市中心。杭州城东，正以惊人的速度崛起！临平南融战略下，乔司作为连接主城与临平的“黄金走廊”，凭借地铁9号线、钱江新城二期辐射、低密宜居规划，成为杭州楼市的热门板块。

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配套全能：都会繁华与自然诗意兼得

城市纵横路网：迎宾路、杭甬高架、留石高速、秋石高速、东湖高架、上塘高架、德胜高架、杭浦高速等8大城市线路便捷通达。

城际高铁枢纽：临平南高铁站、临平北高铁站（规划）。

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旗舰商业，举步间繁华环伺

全杭首座“直播购物融合”主题综合体遥望X-park一路之隔；举步可达杭州宜家旗舰店、华荣城，同时尽享国芳天街、上城天街（在建）、谋立方等优质商圈。

产业配套方面：汇聚服装时尚与数字技术为核心的新兴产业，以艺尚小镇、算力小镇“两镇”枢纽为核心，聚集了遥望直播基地、四季青服装市场等大量产业基地。

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全龄教育，赋能未来成长

坐享从幼儿园到小学、初高中的全龄段黄金教育资源，为优质成长创造馥郁主场。幼儿园：乔司镇中心幼儿园（一级幼儿园资质）；小学：一公里内，乔司小学、启文小学、冯金小学以及九年一贯制规划小学等书香为伴；中学：乔司中学、乔司职业高级中学、启明实验学校（九年一贯制学校）、启文中学；高中：杭高临平分校（在建）

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高端医疗，健康时时常伴

临平区第一人民医院、杭州城东医院，并规划三甲国际医院；优质医疗资源，随时护佑健康

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自然栖地，都会公园谧境

散步即达和平公园，同时尽享丰收湖公园、天万路公园（在建）自然之亲，随时心栖“都会诗地”。

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土地稀缺的背景下，主城核心地段+地铁零距离+全能配套+极致产品力，注定成为2025年高端改善市场的现象级IP！

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离主城最近的低密项目，仅1.1容积率，划定杭州低密人居新高度。

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