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中建玖上琅宸

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基本信息

楼盘位置：上海市静安区苏河湾核心，距 8 号线中兴路站约 400 米，距地铁 1 号线、20 号线（在建）上海马戏城站仅约 500 米。

开发商：中国建筑旗下中建玖合

土地获取信息：2024 年 9 月，中建玖合以楼板价 6.83 万 /㎡摘牌静安区灵石社区 N070402 单元 094a-14 地块。

产权年限：70 年

占地面积：约 3.16 万㎡

建筑面积：约 15.2 万㎡

总套数：446 套

容积率：2.95

绿化率：35%

物业：中建玖合自持，国家物业管理一级资质

交付标准：全装修交付，装标不低于 4000 元 /㎡，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风、博世地暖等。

小区规划

楼栋规划：项目规划 8 栋 12-24 层高层住宅、1 栋 22 层总部办公楼，住宅全部首层架空。

会所配置：约 3000㎡下沉式玖合 Club，恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅等全龄覆盖。

户型信息

主力户型：建面约 128-280㎡3-4 房，另有少量 400-520㎡顶层复式。

户型特色：部分户型采用 12 米无柱化方厅、270° 转角观景窗设计，全楼栋无障碍通道，所有户型均享独立电梯厅、LDKB 洄游动线、隐藏式收纳。

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项目首开户型图如下：

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致敬外滩万国建筑群

上海精神的挺拔屹立

黄浦江千余米的堤岸，浓缩着万国建筑的精髓，传统与新潮，西式与中韵，向世界诉说交融创新的海派故事。延续海纳百川的时代引领，玖上琅宸刻画向上的力量、挺拔的线条，打造全域中央公园式CBD时代，上海卓越精神的伟大缩影。（全域中央公园式CBD 来源：上海市静安区人民政府官网）

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致敬海派拱券造型

全域架空的传世大宅

海派，是独属于上海的奢华与摩登气质。站在玖上琅宸建筑前，海派风华，一如初见。抽象化经典“三段式”形制，首层打造双曲拱券造型，历史经典屋檐下，最高约10米全域架空，不仅是对工艺的细腻考究，更是对百年风雅生活的当代设计。

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22家重量级大师天团

以创新设计，开创上海豪宅先河

创作者的高度，往往决定着作品的高度。基于产品观的共识，中建·玖上琅宸，不遗余力邀请到22家天团联袂共创。

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全员大师的重量级班底，为产品惊艳亮相定下基调。

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在建筑设计上，由美国《Architectural Record》全球十大设计先锋line+孟凡浩进行创作，在成功塑造成都麓湖黑石岛垂直五连墅、融创壹号院、参与翠六前期产品方案后，精心设计中建·玖上琅宸融合东方品格与世界品位的建筑艺术，其建筑立面采用绿色釉面砖，因此以“绿房子”之名流芳世界。而这份豪宅精髓，如今在玖上琅宸得以传承，以青绿釉色雕琢的「金镶玉制」陶板立面，每一块陶板，皆出自景德镇匠人手工烧制，损耗率超40%，一块一造，每一丝纹理独一无二，成就无法复刻的立面艺术孤品。

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在园林设计上，由GTS蓝颂总设计师宋淑華主笔，以豫园为蓝本，勾勒罕见的约15米纵深景观面，为平川处的上海，搬来一座立体山水。

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履迹全球塔尖豪宅视野，以“全球第一豪宅”纽约中央公园塔同款悬挑，塑造玖上琅宸的建筑美学与磅礴气势。上海谨此2户南向约2.7米悬挑顶复，傲立云间，俯瞰风云。呼应窗外约68万方公园森海，于此独一之境，总有一处景致闯入心怀。

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在空间设计上，力邀CCD 创始人郑忠、无间设计创始人吴滨联袂担纲，用不同以往的克制即丰盛，给见惯奢材堆砌的上海，打开艺术滋养生活的全新视角，创作符合大国观礼气质的高雅场域。

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精研全球时尚底蕴，译为建筑的精致美感。在全球高端奢侈品的艺术解构中，重构玖上琅宸独特的建筑美学表达。每一根线条，每一处曲直的刻画，既是对海派东方的优雅致敬，也是对世界东方的融合发扬。

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恭迎你回家的

是永不落幕的高级艺术展

从静安繁华中归来，远远看见【约99米“董其昌”山水画境式的超级归家界面】，仪式感瞬间拉满。

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途径车马院，驶入【豪车展序厅般的圣殿式中央车站】。【纵深约15米的当代立体山水园林】，犹如打开的宝盒，悬瀑石涧、约3000㎡下沉式海派奢艺会所、浮光池院一一陈列，与之对望的【全域最高约10米架空层】内，生活的缤纷即将徐徐展开……

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刻在骨子里的严谨

像打磨艺术品一样打磨作品

传承央企中建的基建精神，匠心打磨，为产品赋予艺术品的灵魂与质感——

从产品理念到品控落地，一切以客户为中心

如何不负土地的珍贵？不负二十载留白的热望？在启动前，中建玖合发起三次共创会，怀着无比珍重之意，落下影响世界的人居笔墨。

300多个日夜，时间的投入，才是最大的敬畏和厚爱

不止慎重落笔，项目核心创作成员还亲身赶赴景德镇，跟随陶瓷艺术学院余建峰副院长精进陶瓷知识、体验烧制。窑前守望，只为与匠人一起定制出最符合标准的陶板。

三位设计大师现场分享，首发产品背后的故事

阅遍上海各大权威图书馆，搜集豫园相关故事与资料，极致刻画出最源本的庭园风雅。更多地匠心故事，将由主创设计师在发布会一一分享。

20年大宁公园王冠上的明珠，不仅是单一住宅，更是城市合著系统

中建·玖上琅宸，上海谨此正南向公园观礼台，不只是【一线公园】，更被【三园裹藏】。基于中建玖合首创的城市合著系统，西侧代建约1万㎡市政公园、东南侧约3000㎡城市绿地，以六大主题链接，打造上海城市合著实践范本。

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在中国建筑以6万多条原声反馈归纳172项好房子标准基础上，中建·玖上琅宸因地制宜，作为中建集团首批次好房子落地项目，以技术突破带来跨越式的产品升级。南向约2.7米悬挑工艺，270°转角无柱，最大连续12米转角无柱化设计等，都将震撼亮相发布会，为整个豪宅市场带来久违的惊喜。

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诺大上海，不缺世界的表情，但唯独缺少一抹东方的风骨；

不缺江河的韬略，但唯独缺少一处山水的韵脚；

不缺奢华的铺张，但唯独缺少一处艺术的滋养；

不缺生活的排场，但唯独缺少一处归家的气场；

不缺绿色的建筑，但唯独缺少一个零碳的社区；

不缺有边界的社区，但唯独缺少一场无界的城市合著。

中建·玖上琅宸的出现，既是对上海传统豪宅时代的总结，也是对全球公园奢宅时代的启幕，更印证了，唯有对产品力的不断创新，才能推动行业不断更新向前！

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中建玖上琅宸

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