南山璞缦(2025年南山璞缦全面解读)-楼盘详情-上海房天下
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联动价4.6万元/㎡!嘉定·新城 全新盘「南山·璞缦」等待入市!将推约105-198㎡3-4房!联动价4.6万元/㎡!
上海嘉定南山璞缦』售楼处电话☎:400-882-8814(预约热线)√√
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嘉定·新城 全新盘
#最新消息#
嘉定·新城 2024南山地产新耀之作
「南山·璞缦」等待入市
将推约105-198㎡3-4房
房地联动价46000元/㎡
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最新户型图如下:
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基本信息
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去年10月24日,上海第三批次土拍中,南山以总价175602万元成交嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块,地块出让面积34703.9㎡,容积率2.3。溢价率0%,楼板价22000元/㎡,装修标准2000元/㎡,房地联动价46000元/㎡。
该地块将新建普通商品房,容积率2.3,地上建筑面积为79818.97平方米。其中商品住宅及配套95%,保障性住宅5%。另外,该地块内配置文化活动室、老人日间照料中心、老年活动室、养育托管点、卫生服务站等公共服务设施,建筑面积1365平方米。
从设计方案和经济技术指标表来看,这个项目在小区中心做了一处集中绿化和儿童活动场地,楼间距最大处做到了49.33米,并且做到了人车分流。
2024年,南山地产迎合时代潮向,迭新缦系匠作,南山·璞缦,旨为以一席划时代美学钜著,助力嘉定新城迈入南山时代。
南山地产倾力特邀契合项目气质的设计天团,携手HZS建筑设计、深圳奥雅景观设计、HWCD室内设计及深圳壹方空间设计等国内外团队,为嘉高定新的品质封面。
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项目匠作线性双轴,平移嘉定六景,在致敬嘉定千年文脉传承的同时,还原交融与共的城市风貌。
项目打造了建面约1500㎡下沉式会所,配置恒温泳池、健身房等功能空间。
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项目设计有双重入户大堂。
首层+地下双重星级酒店式入户大堂,演绎归家入户的仪式感;高品质地下车库,让归家充满仪式感。
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周边配套
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嘉定新城是一个“被倾注了嘉定区所有高端资源”的片区,周边城市资源的丰富程度惊人惊叹!
南山地产择址南门,凭借天府南门“烫金1英里”的十字中轴属性,重塑嘉定未见的现象级人居。
可以说,南山·璞缦尽享嘉定新城的重磅规划,嘉定老城的繁华配套。
区位示意图
交通方面,距地铁11号线嘉定西站直线距离约2.5公里,。在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约3公里。G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口,距离项目仅1.5公里,走沪嘉高速20分钟可抵达中环,畅达全城,悦享一城精彩。
商业方面,周边商业氛围浓郁,项目直线距离在建中的砂之船奥特莱斯仅约1.5公里。
周边3公里范围内,还有诸如嘉定宝龙广场、百联嘉定购物中心、大润发、罗宾森广场、西云楼等大型商场,购物、美食、娱乐一站式服务,应有尽有。
效果示意图,仅供参考
医疗方面,项目周边能够享受到极其方便的医疗服务,包括三甲医院-瑞金医院北院、上海肿瘤(质子)中心及配套医院、瑞金医院北院二期,以及正在建设中的中医医院嘉定新院。
无论是需要紧急就医还是定期体检,都将为业主提供最高水准的医疗保障。
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效果示意图,仅供参考
教育方面,在项目周围3公里的范围内,优质学府林立。
其中距离项目约2.8公里的上海民办华曜嘉定初级中学(原名上海民办华二初级中学),是教育部直属的重点中学,由华东师范大学第二附属中学承办。(新房不承诺学区,具体以政府公示为准)
效果示意图,仅供参考
休闲方面,嘉定千米一湖、百米一林,宜居的生态环境已经深入人心。
项目近邻远香湖CAZ,远香湖、保利大剧院、嘉定图书馆都在1.5公里范围以内,未来这里还将建设文化环、未来塔、活力谷等城市“新三件套”。
效果示意图,仅供参考
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买房小知识
产权年限:房屋为永久产权,但土地出让年限有限。商品住宅土地使用年限为70年,商业地产为40年,工业用地为50年等。
五证:开发商需要取得《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》才能建设和销售房屋。
户型选择:购买期房时,除了看户型图,还要看项目规划图和单元平面图。
各种“金”:买房时涉及多种费用,如意向金、订金、定金等,其中定金具有法律效力。
赠送面积:如飘窗、露台等可能作为赠送面积,阳台分为凸阳台和凹阳台,凸阳台一般计入产权面积。
层高和开间进深:层高是指建筑结构的高度,净高是指下层地板面到上层楼板下表面的距离;开间越大,进深越小,采光越好。
收入证明:向银行申请贷款时需要提供个人收入证明,可以通过工作单位出具或银行流水来证明。
贷款额度:银行贷款一般是整数,即使首付30%,贷款70%,也需要多缴纳一部分首付。
买房资格:部分城市执行限购政策,需要确认自己是否有在本城市买房的资格。
具体的买房建议和注意事项
选择合适的楼层:避免一楼、二楼、四楼、十四楼、十八楼和顶楼。
优先考虑现房或准现房:避免购买期房可能带来的风险。
选择边户:在相同的面积段下,优先选择边户。
注意物业:好的物业公司能够确保房屋的增值和保值。
考虑开发商信誉:选择央企或国企开发的房产,谨慎选择小私企开发的房产。
经济适用量力而行:根据自己的经济情况作好预算,每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%。
注意交房时间:购买期房时,要考虑到可能延期交房的情况,做好准备。
慎买纯小户型社区的房子:选择大小户型都有的社区,避免资源不合理分配。
声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。