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搜狐焦点宣城站 2025-01-14 06:31:00
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上海闵行花语前湾售楼处电话:4008-5583-34✔✔前湾位于虹桥商务区西侧,占地约30平方公里,是上海市一主两翼和主城副中心。总面积达1200万方,是虹桥新核心,具有丰富的可用地资源。但因为特殊的地理位置,前湾建筑高度受到限制,但因其特殊的地理位置,前湾

——中国铁建花语前湾——

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实景图

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户型图如下:

01

吸引人的,是更高能级的磅礴规划

首先,相信很多人即使听说过前湾,但并不是完全了解它到底在哪.我们来看个地图.整个虹桥商务区有151平方公里,虹桥前湾地区位于西侧,占据约30平方公里,前湾重点开发建设区域约10平方公里.

示意图

这张图可以将前湾地区的位置显示得更清晰,密密麻麻的多边形,是前湾地区不同的土地空间规划.

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示意图

看到这里,很多人会好奇,前湾的定位究竟多高,规划的体量多大?就定位而言,前湾是一个面向国际国内的世界级“会客厅”;是上海市一主两翼&主城副中心;更是虹桥国际开放枢纽的核心承载区.

一言以蔽之:虹桥新核心!

效果图

就体量而言,由于采用整体开发模式,前湾的总体规模高达1200万㎡.这个巨无霸数字,不仅远超青浦徐泾,而且相当于3个前滩,2个北外滩,也远超杨浦滨江CAZ、桃浦智创城等地……

因此,前湾当之无愧是大虹桥、乃至上海主城区规模最大、最完整的可开发区域,具有丰富的可用地资源,是颇具稀缺价值的战略性地区.

效果图

另外,虹桥主城一直以来都有一个掣肘——机场限高的影响.因此,虹桥主城的整体建筑高度一直都是“内低外高”的空间格局.如东虹桥片区建筑高度不超过48米,一定程度上也就限制了开发体量.

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但因为特殊的地理位置,前湾没有受虹桥机场净空限高影响,前湾能描绘虹桥主城稀缺的天际线蓝图!

未来,围绕彩虹湖结合TOD开发,前湾规划了三组超高层地标建筑群,高度分别为260米、170米和140米,形成三角呼应的格局.为塑造上海西部城市门户提供了广阔的可能.

效果图

同时,由于没有限高的影响,前湾片区整体的纵向空间利用率更高,把更多的地面空间,留给了珍贵的生态资源.

沪西地区本就有丰富的水资源,利用吴淞江(苏州河)引水打造湾区概念,一个“五分水景五分城”的前湾就此诞生.

这里有100万方前湾公园,10倍于陆家嘴中心绿地的体量,对标世纪公园,规划打造“翡翠绿廊”.板块内的彩虹湖和霁月湖,形成两大公共服务中心,也是前湾的主要景观核心.

慢行走廊、线性公园、滨水绿带、街坊绿地等众多生态元素,更是组成了前湾高品质的开放空间体系.在前湾,“大疏”和“大密”真的可以有机结合,相得益彰.未来,有高强度的高楼大厦,也有大空间的生态景观.

效果图

02

打动人的,是日趋醇熟的居住氛围

前湾的规划能级纵然高,但也有小部分置业者会担忧落地的问题.实际上,前湾是一个厚积薄发的板块!

前湾的规划编制工作在2015年就开展前期研究,在2016-2020年又展开了三轮国际方案征集,最终,TLS作为优胜单位进行成果深化,并开展规划编制,直到2021年9月终于获得批复.

因此,相较于虹桥商务区其他板块,前湾的发展速度并不算快,前期筹备的确铺排了很久,大规模的出让土地、动工在这几年才开始.

时间迈入2023年,厚积薄发的前湾,不仅产城融合的进程在加速,像交通、医疗、文体、教育、国际社区等城市资源,更是从一纸蓝图加速转化为现实.

√看规划能否落地,我们首先重点看一下前湾产业功能的入驻情况.截止今年9月,前湾在健康医疗、教育科研、文体商务三大主导产业中,已有43个项目官宣进驻前湾,落地速度十分可喜!

示意图

其中,像国际医疗产业,依托新虹桥国际医学中心,规划总面积约100公顷,将建设成为以“医疗服务、研发创新”为重点,具有国际水准的“医、教、研、康、养、游”为一体的“虹桥国际医学城”.

目前,新虹桥国际医学中心园区一期7家综合、专科医院已落地,依托医学中心引入10余家生物医药研发总部,累计投资额150亿元,初步形成大健康产业集群.

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实景图

又如文创电竞产业,也是前湾产业发展的重中之重,现今正全力打造的电竞文创综合体,将成为融合电竞体验、赛事举办、休闲娱乐、商业办公、教育及服务于一体的电竞梦工厂,创建虹桥超级电竞IP.

上海虹桥国际新文创电竞中心效果图

综上来看,前湾地区的产业发展着实进入了加速兑现期,未来以高端现代服务经济为主要特色,全面升级健康医疗、科技研发、文体商务、电子竞技等多样产业,持续推动产业结构升级与多元业态发展.

效果图

光有产业的落地还不够,其他的生活资源也得落地,不得不提的就是前湾高能级的轨道交通.

最新规划中,13号线(延伸段)、25号线、示范区线三条线路途经前湾,届时南北能够直连虹桥枢纽、嘉定;东西衔接长三角示范区和虹桥枢纽.如今,有的线路已经动工,有的还在规划阶段,但他们都已经板上钉钉的事实.

《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划

(2021-2035年)》

此外,在近期一份规划中,还可以看到一条南北向正中位置“商务区轨道通道”正酝酿着,由此能提升整个虹桥枢纽轨交的分流能力,同时也解决原地铁线路资源利用问题.

《虹桥国际中央商务区综合交通专项规划

(2021-2035年)》

有了轨交,下一步就是TOD.前湾先天可成片开发的优势,奠定了其能够围绕三个大站点,进行大规模组团开发.既然有了TOD,更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来.

示意图

在这里,我们以目前发展最醇熟的,同时也是距离中国铁建·花语前湾最近的芳乐路站TOD为例,遥想一下未来居住在此的国际级生活.

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就商业而言,在芳乐路站南侧,坐拥三个备受年轻人喜爱的超级商业.

第一,就是已开业的COSTCO,这是全国第一家COSTCO,它带来的是一种全新的、批量囤货的购物方式.许多顾客,都需要驱车、或是转乘公交来采购,但是住在前湾,晚上遛个弯买东西也很方便.

实景图

第二个商业,就是在建设的印象城MEGA,总建面25.6万㎡,基本上生活各种的娱乐需求在这里都能囊括.

效果图

第三个商业,就是在建的上海超极合生汇,未来集购物中心、电竞产业园、五星级酒店、专业电竞赛馆为一体,将于2025年正式启用,将丰富文旅生活体验!

效果图

教育方面,早在2020年1月,“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议就已签订,共建7所中小幼学校,将打造面向未来的基础教育实验园区.

在项目周边,除了公办的华师大集团旗下的学校,还有很多国际学校,如诺德安达双语学校,还有美、英、韩等多所外籍人员子女学校.

示意图

*注意:预售房屋不划分学区

项目周边学校等教育资源的介绍仅为参考

虹桥国际文化艺术中心、虹桥国际会议中心、前湾规划建设展示馆等项目沿核心区水岸两侧布局,无疑将丰富闲暇生活.

虹桥国际文化艺术中心效果图

此外,生态方面,板块内的彩虹湖,属于“文化前湾”主题段,将在街坊内部形成多个与城市功能、公共活动紧密结合的绿地广场,将蓝绿景观渗入每个角落,形成城市绿色网络和丰富多样的公共活动场所.

平时既可以在这里散步或者慢跑,周末还能在这里晒太阳,和亲朋好友一起露营.

——中国铁建花语前湾——

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:

上海环球金融中心

结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

完工时间:于2008年8月竣工.

金茂大厦

结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.

上海中心大厦

结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观造型

独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

结构设计

稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

内部空间

灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

环保与可持续性

节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观设计

融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

结构设计

稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

内部空间

多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

环保与可持续性

节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

外观造型

独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

结构设计

稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

内部空间

功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.

环保与可持续

可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.

节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。