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嘉定纯粹改善的海派会所大宅主推建面约105-198㎡3-4房首批次均价约4.48万/㎡抓紧机会！

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南山璞缦位于上海嘉定工业区南门社区

基础信息南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

开发商：南山开发（集团）股份有限公司。

总建面**：约12万平方米。

在售楼栋：1号楼（105㎡/123㎡）、8号楼（143㎡）。

均价：44787元/平方米。

总价：390-720万。

装修情况：精装修（含中央空调＋新风+地暖）。

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产权：70年。

总户数：587户。

交房时间：2026年9月。

总楼栋：10栋。南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

车位配比：1：1.3。

绿化率：35%。

容积率：2.3。

建筑类型：小高层住宅。

物业：南山自持物业，物业费4.3元/平/月。

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土拍信息南山于2023年10月24日在上海第三批次土拍中，以总价175602万元成交嘉定工业区南门社区JDC1-0801、JDC1-0802单元44-08地块，地块出让面积34703.9㎡，容积率2.3，溢价率0%，楼板价22000元/㎡，装修标准2000元/㎡，房地联动价46000元/㎡。南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

项目配套

交通配套：轨道交通11号线嘉定西站直线距离约2.4km，嘉闵线嘉戬公路站（在建中，具体以政府规划为准）直线距离约2.5km；自驾可通过沪嘉高速/上海绕城高速出行。南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】生活配套：商业有花都荟、盒马鲜生、罗宾森广场、州桥老街等；医疗配套包括上海市中医院、嘉定妇幼保健院、嘉定区中心医院；教育配套有南苑中学、南苑小学。南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

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南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】社区配套：项目内配置文化活动室、老人日间照料中心、老年活动室、养育托管点、卫生服务站等公共服务设施，建筑面积1365平方米。自带建面约1500㎡的下沉式会所，打造有恒温泳池、健身房等多重空间，设计了首层+地下双重酒店式入户大堂，以及高品质地下车库。南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】户型信息主推建面约105-198㎡3-4房，首推主力户型为建面约123㎡3+1房、建面约143㎡4房。

不做时代的逐利者，坚持做时间的运营者。始终奉行长期主义为根本的南山地产，逾四十载时风华正茂，三年五子，伫立上海，用“缦”系年度作品穿越时间的经纬，为嘉高定主城壹号门牌——，从高定创新的品质、聚合圈层的共识、放大尺度的奢宅，呈予嘉定乃至上海一个关于时间、空间、城市与人的缦奢生活答案。南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

以壹号门牌为序

南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】兑现缦奢归璞的时光瑰宝

城市，镌刻着历史文明的脚步，承载着无数的梦想与希冀。在时代发展的进程中，每一块土地，都有其独特的气质。一片被寄予厚望的区域，最终应该呈现怎样的居住形态？如何将繁华与静谧交汇的于主城的壹号门牌之上？二开二捷的主城红盘，给了我们一个接近完美的答案：南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

仰止巍然礼制，一进主城中轴上的恒定坐标

建筑作为时代的载体，礼序，自当蕴含于内昭示于外。门，作为家的封面，亦自当为冠带引人入胜。而这份让人一眼钟情的向往，正被南山·璞缦郑重拾起。

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立序择址于800载主城臻脉之上，一轴长约45米的宽庭人行入口，犹如独具标识性的城市华冠，以双翼向外优雅延展的造型，为嘉定主城定义中轴原点。叠水小品为引，乔灌绿境相迎，浮生悠然的每一步归途，都于一进礼序中抚慰内心。南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

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不至于尺度的震撼，宽庭得以匹配名门仪制的精髓，更在于其难以掩藏的匠心。南山工匠跨越全球采撷安哥拉黑、雪山白、普拉达绿等全球奢石，累计上百小时的研磨精锻，旨为不负跨越山河的厚重质感，敬呈嘉定熠熠生辉的主城壹号门牌。门庭中央，一尊仿玉石艺术装置巍然矗立，成为视觉的焦点与尊荣的引领，这不仅是一件艺术品，更是“缦奢归璞”的序曲。南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

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浸享时光定制，二进美学艺境中的氛围质感

南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】久处喧嚣尘世，会怀念梧桐掩映的自在，会倾慕曲水流觞的敞怀，在的高定法则里，每一处对生活的遐想，都是超脱城市喧嚣之外对内心宁静的追寻。

步入约1500m²的下沉式庭院，“别有洞天”之意于此点睛。旨为主城圈邻精心匠呈，设计灵感源于佛罗伦萨四季酒店的下沉庭院，融合主城未见之落差约10米的水幕悬瀑，于中心卡座或自在休憩或社交对谈，伴水帘围坐其间，随手出片便是“疑是银河落九天”的诗意浪漫。南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】一条景观中轴犹如园区脊梁，串联各功能景观空间，将建筑统筹及全园景观布局纳于一体。庭院中心如“卧龙昂首”的浓阴绿洲与会所顶部“祥龙戏珠”的粉色碧玺，呈瑞意风水布局，借助通透无界的视觉通廊，让建筑与自然的和谐交融得以实现。南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

品味圈层雅致,三进高定出品下的尊属会所南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

会所，浓缩了一个圈层的精华。对于当代生活而言，如果说居所是生活的容器，社区是生活的灵魂，那么会所塑造的生活方式，则是圈层的象征与身份的标签。

南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】活力健身会馆及室内恒温泳池，让场地、建筑与景观三者之间实现无缝衔接，让喧嚣的城市被温柔地隔绝在外，取而代之的是一片宁静致远的私属天地。对标豪宅领域，主城未见级四泳道恒温泳池，更贴心设置了深浅双池，以便让全龄业主，在波光相映中逸享亲子欢愉。南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

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独具海派摩登气质的尊属会所，可全方位满足业主的生活志趣。在这里，圈邻可以探寻到品位、眼界、学识匹敌的同行者，亦能触及到更高阶的大人物；可以来一场放松身心的瑜伽，一动一静之中自由伸展；可以纵情跃入泳池，洗涤身心的疲惫，畅游之余体会时间的流动……南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

自项目入市以来，所得到的市场肯定，离不开实景兑现的至臻格调，其背后更浓缩了大师组团的匠心灵感。从人居美学到建筑规划，从景观平权到标杆立面，联合HZS滙张思、奥雅景观、HWCD、壹方设计等4大享誉全球的豪宅御用大师团队，以嘉定主城未见的高能配置，为嘉定主城逐步兑现着纯粹改善的终极定义。

以圈层文化为引南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

践行指向美好的生活路径

理想中的圈层社区，应该是链接人与城市的开放界面，是集品位、社交与温度于一体的活力中心，是面向全龄、全阶层的友好环境，是能以自身韧性抵御外来风险的避风港。，是这么思考，亦是这么践行的。

让艺术文化在社区成为日常；为邻里沟通构建优质交流平台；围绕文化、艺术、健身等多领域提供专业且及时的服务，在项目入市以来，通过定期举办的业主生日私宴、高端理财沙龙、亲子泳池派对等活动，以缦CLUB为引，聚合高能资源，让志趣相投的圈层人士结为邻里同好，引导业主精神层面的共鸣与代际传承，旨为让每一位居住在主城壹号门牌的圈邻，都能拥有多元丰沛的生活方式，奠定高端人居生活运营能力的品质基因。南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

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以空间尺度为界

丈量嘉定未见的人居大观

传世大宅的终极理想生活，赋予了无与伦比的价值。如果说眼见为实的高颜品质和志趣相投的圈层文化，吸引了生活品味相似的高净值客群，那满足理想城市生活的宅邸，则承载着时代精英的归心之址。，建面约105~198m²平层户型的推出，一举打破了嘉定自2006年来至今，未有大平层户型入市的终局，更一跃成为主城纯粹改善时代的孤品。南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

户型图赏鉴

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在这个卷户型、卷精装、卷细节的品质时代，，凭借优于嘉定新房市场的大平层尺度，并以“子母双开门”、“飞机户型阔尺横厅”、“南向双套房”等硬核标签，一举奠定了大平层应有的排面与气场。同步引入日立中央空调（或同档次品牌）、博世地暖（或同档次品牌）、迈迪龙新风（或同档次品牌）、高仪（或同档次品牌）、怡口（或同档次品牌）等国际知名品牌装标，南山地产迎合时代潮向，迭新缦系匠作，旨为以一席划时代美学钜著，助力嘉定迈入南山时代。南山璞缦售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】

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所谓王者，应时而生，于浪潮迭起中毕露锋芒，在时代风涌中永居不败。在楼市历经多轮政策刺激的新房市场，当下最缺的正是奉行长期主义，与城共荣共兴的时代担当力。，将方寸之间的空间感放大到极致，实现真正的塔尖人居奢享，绝不仅仅只是臻材的堆砌，更多的是人性化的体贴与关怀和一份量身定制的感动。

一房一价：

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购房须知：建筑面积、套内面积、公摊面积如何计算及购买性价比

购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性价比高的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

在购买房产时，许多购房者面临的一个关键问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具有重要影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方法，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

类豪宅的建筑面积大套内面积小

一、建筑面积、套内面积和公摊面积的定义

1.建筑面积

建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的各个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方法相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

2.套内面积

套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

3.公摊面积

公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。

公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

套内面积的计算方法

#深度好文计划#二、建筑面积、套内面积、公摊面积的计算方法

1.建筑面积的计算方法

建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

如果外墙厚度在240毫米以内，计算到外墙的中线；

如果外墙厚度超过240毫米，则按墙体的外围计算。

建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包括房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

2.套内面积的计算方法

套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：

套内墙体面积包含房屋内部所有墙体，墙体宽度按照墙体的一半计算。

封闭式阳台的面积全部算入套内面积，非封闭式阳台按照一半面积计算。

公式为：套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积

3.公摊面积的计算方法

公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积主要包括以下部分：

电梯间、楼梯间、公共走廊等公共使用部分的面积；

小区的公共设施，如会所、物业管理房等部分；

屋顶设备层、地下室等建筑物的公共区域。

公摊面积的计算公式为：

公摊面积=建筑面积-套内面积

也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

房屋性价比也要把环境考虑进去

三、购房性价比的计算与评估

在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估主要体现在以下几个方面：

1.单位价格与套内面积的关系

购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不仅仅是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

每平方米套内面积价格=总房款÷套内面积

这个公式可以帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

2.公摊面积的比例

公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相对较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。

3.房屋功能布局与实用性

房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能大大提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为了减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

4.案例分析

我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：

每平方米套内面积价格=300万元÷90平方米=3.33万元/平方米

尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。可以看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。

豪宅一般不考虑公摊与价格

四、如何选择性价比高的房产

1.公摊面积适中的楼盘

购房时，应该尽量选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要综合考虑其配套设施和周边环境。

2.优化的户型设计

合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。

3.考虑房屋的附加值

在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还要考虑这些附加因素。

在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到适合自己要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪些因素，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。

房屋面积计算：套内建筑面积和公摊面积解析

房屋面积通常指房屋的建筑面积。其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

1.套内建筑面积

套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。

(1)套内房屋使用面积：是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：

①套内卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室、壁橱等空间，均以房屋内的净尺寸水平投影计算面积。

②套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

③不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井，均以房屋的净尺寸计入使用面积。

④净尺寸指的是在建筑物项目本身内测出的尺寸，而不应包含任何外界的因素，例如：外墙的总长度、总宽度等。

⑤净尺寸包括房间内的墙体的厚度。

(2)套内墙体面积：共用墙体的水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙体的水平投影面积全部计入套内墙体面积，其他墙体的投影不记入墙面积中，所有的封闭墙体水平投影全部计算在外墙上，计入墙的厚度即可，如果有非常明显的遮挡(例如防盗笼等)就还要另行计算，它也会将自身的厚度的墙面的水平投影的长度加回去(剪回)，没有算墙与墙之间空气对流的损失面(记算时可采用规定采用整数而非分数比)。公用的承重墙、楼板为二八分工和三七分工，其他的为三七分工和四六分工，如果隔墙完全不占用公摊的承重墙和楼板则不计入公摊面积中。

(3)套内阳台建筑面积：未封闭的阳台按其净水平投影面积的二分之一计算，而封闭的阳台则按其净水平投影面积计算。飘窗也是按照这个计算的。

2.公摊面积

公摊面积包括两部分：电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套(单元)与公共建筑空间之间的分隔以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积(公摊系数指整栋建筑的公摊部分的建筑面积或外墙水平的投影占建筑中套内建筑面积比例。

公摊系数是确定整个建筑物是否进行整体公摊的标准，它由整栋建筑物的总套内建筑面积除以整栋建筑物的建设用地面积得出。因此，公摊系数越大，说明该栋楼的公共部分越多)。

因此，对于一栋建筑物来说，它的总建筑面积等于该栋建筑物的总套内建筑面积加上该栋建筑物的公摊面积;而该栋建筑物的公摊面积等于该栋建筑物的总公摊面积除以该栋建筑物的总套内建筑面积。