2024官宣新房:上海松江佘山地铁口「米兰诺贵都」最新楼盘测评|户型配套

最新消息！9号线佘山地铁口约300米，米兰诺贵都（住宅）爆出一批开发商保留商品现房，70年纯住宅产权，市场价6折抛售！

建面约88-140㎡2-3房

均价仅2.6万/㎡起！

上海松江佘山地铁口「米兰诺贵都」火爆认购中

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(已认证)欢迎致电咨询预约看房，尊享内部优惠折扣。郑重承诺:开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效!

总高15层2梯2户和2梯3户，各楼层都有，目前市场价43000元，正常贷款，生活气息浓郁，多个商业综合体零距离。

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在售一共92套房源，88平81套，140平8套，65平特殊户型3套。一梯两户 ，两梯三户；房源高区相对少一些，主要以123楼为主，当然楼层低价格也会便宜参考价格段：1-2楼在2.6-2.8万左右，三楼以上在3.1-3.3万左右。

待售房源一览（以案场销售口径为准）

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户型图赏鉴

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米兰诺贵都

9号线佘山站约300米

加推建面约986-2600㎡独栋别墅

花园面积 平均约2亩地 共12套

均价2.9万 总价约2746-7700万

样板房线上火热预约

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【米兰诺贵都】

小区信息

Basic Information

容积率：1.8

绿化率：35%

总户数：1664户

物业费：2.5-2.6元/平/月

物业公司：上海新上海商业城物业有限公司

基本信息

Basic Information

加推产品 : 独栋别墅

加推套数 : 12套

建面约: 986-2600㎡

单价约: 2.8-3万

总价约: 2746-7700万

花园面积 : 平均约2亩地

付款方式:全款/分期/贷款

(贷款只能商业贷款)

涉及费用:总价＊1.5%的平台费和贷款金额的1.5%的费用

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具体信息

Specific Information

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房源明细

Property Details

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项目信息

米兰诺贵都是上海松江区开发的一个高端别墅及普通住宅公寓混合型房地产住宅项目，竣工时间于2013年，整体规划为12幢独栋别墅和16幢小高层公寓组成，并且结合地中海风情的景观规划。项目东临佘山，西沿嘉松南路，北面为古楼路，距离轨道交通9号线佘山站仅300米左右。物业费2.60元/平米/月，停车费：地面150元/月。

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小区绿化环境、保安及物业非常好！离地铁站5分钟路程超级方便！配套比较齐全，周边学区资源，医疗资源，商业资源齐全。

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生活配套

交通方面：项目距离9号线佘山站约300m，可以无换乘直达市区。

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商业方面：项目周边三湘商业广场、保利悦活荟、大润发、以及松江新城万达广场等。

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教育方面：项目周边有泗泾幼儿园、泗泾第二小学、第三小学、华东师范大学松江泗泾实验学校、上海市松江四中初级中学。

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医疗方面：项目周边有泗泾医院，上海第一人民医院等医疗资源，为您及家人的身体健康保驾护航。

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房地产交易税费主要包括哪些

1、契税：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商业房或公司产权：3%2、城建税.营业税的7%。费附加税。营业税的3%。

一、房地产交易税费包括哪些？

房地产买卖税费在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等。

1、契税

根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。

2、印花税

对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。

3、营业税

在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。

4、城市维护建设税

缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%。

5、教育费附加

这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%。

6、土地增值税

转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。

二、缴纳房地产交易税费有哪些注意事项？

1、契税有1.5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上,单套建筑面积在140（含）平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。

2、营业税有征收和不征收两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，则业主需支付成交额的5.5%作为营业税；如果已满2年则不需支付该税。

3、营业税有全额营业税和差额营业税两种。如果个人购买的住房不满2年就转让，那么必须支付成交额5.5%的全额营业税；如果个人购买的住房已满2年再转让，普通住宅不用再征收营业税，而非普通住宅（标准同契税优惠中谈到的普通住宅标准）则需付售房收入减去购房价款的差额征收5.5%的营业税。

4、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房屋原值的.将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

综上所述，在房地产买卖过程中，缴纳税费是非常重要的一环，应该在签署合同之后完成。房地产交易税费主要包括契税、印花税、中介服务费、城建税和土地增值税等。并且根据新房交易和二手房交易的不同，涉及到的税费也有所区别。国家也会根据社会经济发展而调整税费政策，这些知识购房者要及时了解。