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上周末，随着临平出台新政，杭州下辖区县本轮放松限购政策全部出炉。
这也是观察城市发展与楼市的重要契机。
梳理发现，除主城区外，其他所有区县都有不同程度的放开。而绕城外更是几乎全面放开，除了两个地方：临平南融板块与未来科技城/云城。
这背后又透露哪些玄机？
如果说，放松限购是对周边购房力的一次释放。没有放松限购，则是一种“地位的象征”：越靠近城市核心，越不需要放松。
处于绕城外的临平南融板块，与未来科技城/云城组成的第三中心，为什么会是例外？这可以从二者的共性上寻找答案，实力够硬。
首先，二者同为新规中的主城核心区。
今年3月，在杭州日报刊登的《规划引领向未来》一文中，一张杭州市国土空间规划空间结构示意图吸引了很多人的注意，尤其是图中圈出的一个核心发展区。
其中，绕城外除了主城区西湖区的之江一带，就只有第三中心与临平南融板块被划入核心发展区，绕城内如今大火的勾庄甚至都未被纳入。
第三中心被纳入不难理解，临平南融板块被纳入，很多人也许觉得意外。但如果从更高视角审视，它与第三中心，刚好形成一东一西的双核驱动，这是后亚运时代，城市发展的需求。
此前，借着两场盛会，杭州主要借助城市资源的导入，向南拓展出奥体，向北发展运河新城、北部新城。接下来，很可能是东西方向的产业驱动。
西边需要一个第三中心，东边则需要临平南融。
其次，二者同为城市核心拓展区。
第三中心虽然偏居大城西，但它是杭州一、二中心向外拓展的产业新中心，拥有一系列重磅的高能级产业。
据临平发布消息，南融板块则是高能级联动钱二的“钱江新城升级版”。这是另一种形式的“市中心外移”。
过去十多年，杭州以第二中心钱江新城为原点，向南跨越钱塘江，发展出钱新-奥体-市北这条路径，主要沿着2号线。这一路径目前已基本饱和。
今年4月，随着9号线通车，钱江新城向东，与钱二-临平南融板块延伸出另一条发展脉络，已经清晰可见。
与南线69800元/㎡（钱江新城）-47000元/㎡（奥体）-39500元/㎡（市北）的限价体系相比，东线的限价体系是69800元/㎡（江河汇）-68800元/㎡（钱二）-26600元/㎡（翁梅）。
这说明，东线高能级板块的能级更高，而相邻外溢板块因为限价更低，机会也更大。
而且，这种高能级定位并不是仅停留在表面，临平南融板块近一年来的变化，已经表明一切都在付诸行动。
去年底，乔司启动全面拆迁、成片开发，南融板块的发展启动加速键，目标是打造“产城人高度融合未来城市样板”（消息来源：临平发布）。
就在上个月，《杭州东部核心区（临平南区片）城市设计》的国际方案招标出炉，南融板块成为杭州东部核心区的一部分。
教育方面，8月，杭高把首次在主城区外设立的分校放在了南融板块的翁梅。9月，杭高又托管南融板块一所九年制学校。
环境方面，沿着沪杭高速，占地约45.5公顷的滨水公园，将是继东湖公园、丰收湖公园之后，又一座生态工程。
此外，在建的上城天街，预计2025年开业；直达钱江新城、吴山广场的9号线已开通。
产业方面，以艺尚小镇、算力小镇、工业互联网小镇领衔，云集了特步、INXX、中国工业互联网研究浙江分院、阿里云supET工业互联网平台等知名品牌和产业平台。
很明显，南融板块之前在商业、环境上的优势正在加强，而随着杭高到来、乔司整拆整建，主城优质教育资源、城市界面等短板也在补齐。
这些看得见的变化，都是南融板块没有放松限购的底气。
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放眼杭州“2字头”板块，能够集齐地铁、产业、商业、教育这四大配套的屈指可数，就连大热的三墩北，也缺少地铁和商业，但南融板块做到了。
对于购房者来说，抓住大势，就能吃到时代的红利。
在这个具备一定成熟度，又颇具潜力的板块里，中建潮阅尚境是一个兼具品质与超高性价比的选择。
首先，与周边新盘相比，约25.7万方的大体量，意味着更丰富的配套。
总计约2500方的核心景观绿地是一大亮点，周边聚集了广场、花园、书吧等，不同人群都能在这里休闲、娱乐。
园区里，一系列以“云”为特色的功能设施点缀其间，云上茶吧、轻云花园、云氧跑道、云享客厅等，供邻里交流、强身健体。
其次，装标更高，配齐地暖、新风、中央空调。
要知道，这些改善三大件，很少会同时出现在“2字头”项目里，仅有萧山科技城、临平区府有少量分布，而相比这些板块，潮阅尚境距离城市核心更近，限价也更低。
最主要是，这些硬件不仅改善生活，也为业主省去了很多麻烦。时间久了，家里的其他硬件都容易升级换代，但这些隐蔽工程，后期想加装就很麻烦了。
第三，是超高性价比。
潮阅尚境规划的都是16-17层的小高层。通常，楼层越低的得房率会越高。一个很简单的例子，洋房比高层得房率高，价格通常也比高层更贵。
因此，16-17层小高层也会比超过20层的高层得房率高。
建面约98方边套，得房率约81%。更难得的是，它还是市面上稀缺的小户型边套。
南北通透、270°采光的边套，越来越成为“改善专属”，户型越做越大，通常要做到110方以上，比较常见的是119、129方等大户型。
100方以下的小户型，则更多是做成了中间套，或者就是邻着高架等不太好位置的边套。
但潮阅尚境建面约98方的边套，不仅量多，约占整个小区的四分之一，而且占据好的景观，甚至位于“楼王”之中。
即将首开的8幢，东西边套就是98方小户型。这样的机会，真的不能错过。
以26600元/㎡的限价来看，与110方边套相比，总价可以少付约30万。相当于用中间套的总价，买到了边套的舒适居住体验。
省下的钱，还够买一辆新款的特斯拉model Y或者宝马3系。
生活体验直接大升级。
大玄关设计，宽约2.5米，即便放下玄关柜，也还有约2米的空间，不会觉得逼仄。一进家门，就会有豁然开朗的感觉，瞬间提升归家幸福度。
厨房约3.25米的大面宽，可以与客餐厅产生更好的互动，还能放下双开门冰箱，后疫情时代太需要这个“大家伙”了。
北面次卧，虽然不大，但功能性十足。约2.65米的面宽，足够摆上一张2米长的标准床。也就是说，把它做书房或者儿童房，都可以。
小户型也做出了“大宅感”，谁能不说，这是一款性价比之王的产品呢？
当然，对于期待改善的家庭来说，还有建面约125方的四房，总价约330万，就能买到大四房。
要知道，5站地铁就到的钱江新城二期，精装限价直接翻倍，已达55000元/㎡，大四房直接就奔千万级豪宅去了。
当下的市场环境下，很多购房者会担心房子的交付问题。
这方面，有中建这个老牌央企护航，大家也无需多虑。这是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，而且是世界五百强排名第9、中国五百强排名第3的实力央企，各种国家专利、鲁班奖等拿到手软。
作为“国之巨匠”，中建参与建设了一系列重大工程，北京大兴机场、杭州亚运三大场馆等重要城市设施，均出自他们之手。
有这个坚强的后盾在，再加上等待崛起的板块，以及兼具品质与性价比的产品，潮阅尚境非常值得入手。
据悉，项目即将首开，200多万买到让人放心的潜力股，入住杭州东部核心区的好机会马上就来了。
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