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杭州【前程和悦府】售楼处电话☎：400-838-5958【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

排屋开卖啦

面积：245方-265方

总价：700万-900万

层数：地上4层➕地下2层

交付：精装➕地暖♥️前程和悦府售楼处电话☎：400-838-5958

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【和悦府·排屋项目基本信息】

【建筑面积 】125979㎡

【占地面积】43267㎡

【项目类型】8幢4层排屋

【主力户型】245㎡、265㎡。

【总 户 数】79户

【总 价】750万-960万包含地下室（精装交付）

【外 立 面 】铝板一体板+大面积玻璃

【绿 化 率】35%

【 层 高 】地下室5.6米，一层3.2米，其余3米。

【交付时间】预计2025年12底

一房一价表：前程和悦府售楼处电话☎：400-838-5958

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建面约113㎡户型位于边套，开发商精心设计了类四叶草的格局，客厅与主卧、书房朝南，客餐厅一体化，丝毫不显局促。为有四房需求、但总价预算有限的家庭，提供了机会，消解了一部分房价压力，有更多时间享受生活中的诗和远方。

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建面约113㎡户型示意图

位于17号楼的建面约118㎡户型，北面的一步阳台，为业主提供了观赏河景的绝佳场地。U形厨房的设计，让做饭也成为一种享受。

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建面约118㎡户型示意图

建面约122㎡户型则是更加舒适的大四房布局，南向开间约10米，宽敞的一体化客餐厅，成为家庭未来的活力中心。客厅与次卧连通的超大阳台，拓展更多的生活可能性。主卧套房设计，超大飘窗更具空间感。

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建面约122㎡户型示意图

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前程和悦府区位示意图

在前程和悦府买一套四房户型，总价相比云城能省下100多万预算，不仅可以在交房时采购一批高品质软装，甚至还能再买一辆代步车，大大提升生活质感。

对于如今选择在瓶窑买房的购房者来说，除了能以20500元/㎡限价买到更优质的产品之外，也能享受到瓶窑板块自身的发展红利。前程和悦府售楼处电话☎：400-838-5958

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今年3月份，位于前程和悦府南侧直线距离约700米的一宗商业地块公布了规划设计方案。根据规划，这里将打造一座约4万㎡的商业综合体。根据公示信息，该商业项目由一栋9层高的商业楼及8栋2-3层的商业楼组成，呈现开放式街区的形态。未来这座商业综合体建成后，前程和悦府的业主在家门口就可以一站式休闲、娱乐、购物。

瓶窑商业效果图（来源：市规划和自然资源局余杭分局）

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而前程和悦府的西南侧，就是知名高校北航中法航空学院，致力于培养精英级的航空产业工程师人才，是名副其实的学霸聚集地。去年第一年招生，在浙江投档线高达657分，比浙大的录取线只低了6分。在高等学府的浸润下，前程和悦府的居住体验中，也增加了一抹浓厚的文化氛围。

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北航中法航空学院

在前程和悦府直线距离1km范围内，还汇聚了瓶窑第二幼儿园、首都师范大学附属小学和首都师范大学附属中学等丰富的教育资源。

而在社交媒体上爆火的良渚古城公园、国家版本馆、瓶窑老街等网红游览地，也都在前程和悦府周边直线距离五公里内。日常休闲出游、遛娃打卡，再也不愁没地方去。

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良渚古城遗址公园（图源视觉中国）

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在杭州，能够集自然环境、文化遗址、知名高校、科创产业于一体的区域，除了西湖，也就只有瓶窑了。前程和悦府也以扎实的产品，来匹配这个板块的居住氛围，为追求居住品质但预算有限的购房者提供了置业机会。

在杭州这座繁华的都市中，余杭区前程和悦府以其独特的地理位置、教育资源、医疗设施和商业配套，成为杭州城西科创大走廊上的一颗璀璨明珠。今天，让我们一起走进前程和悦府，感受其独特的魅力。

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位于杭州城西的前程和悦府，北靠历史皇城，承载着深厚的文明传承，面朝千亿云城，展现出璀璨的未来。杭州“十四五”规划中的城西科创大走廊，将紫金港科技城、未来科技城、青山湖科技城、杭州云城四城串联起来，项目正位于杭州第三中心（未来科技城+云城），这里将是政府着重打造的云城板块。

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在这里，你可以看到杭州最高楼金钥匙（399.8米）、金手指（319.9米）的雄伟身姿，以及唯一特级TOD杭州西站的地标性建筑。这些地标性的建筑，见证了杭州的快速发展，也预示着前程和悦府的美好未来。

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前程和悦府周边教育资源丰富，首都师范大学附属小学和首都师范大学附属中学的优质教育资源，为孩子们提供了良好的学习环境。此外，985/211双一流大学中法航空航天大学与浙大紫金港校区、中国美院、西湖大学等高校环抱，形成了一个新的文教板块，让孩子们在优越的教育环境中茁壮成长。

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医疗设施完善，开车15分钟即可到达浙江最好的医院——浙江大学附属第一医院总院，为业主提供了便捷的医疗服务。

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前程和悦府周边商业配套齐全，600米内规划10万方商业综合体预计明年出让，3km内嘉凯城城市客厅，开车10分钟可达西站TOD、云城天街；开车15分钟可达城西万象城、城西银泰城、永旺梦乐城，玉鸟集等，满足业主日常生活的购物需求。

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交通便捷，10分钟可达火车西站（杭州唯一的特级TOD），15分钟可达未来科技城核心区，20分钟可达城西紫金港。两横两纵一枢纽15分钟通达城西及杭州未来科技城第三中心，为业主出行提供了极大的便利。

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前程和悦府的外立面整洁大方，采用一体板加玻璃的设计，肩比绿城滨江高端产品。外立面尽显大气华丽，打造板块标杆，将成为板块内一道靓丽的风景线。产品迭代树立口碑，未来可以一直立足在杭州房地产开发前列，让华元粉对我们的产品口口相传。

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豪宅配置装修，面朝杭州新中心“云城”璀璨未来，北靠中华文明起源地“良渚古遗址”文明传承。在这里，您可以享受到尊贵的品质生活，感受到浓厚的历史文化氛围。

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总之，前程和悦府以其独特的地理位置、丰富的教育资源、完善的医疗设施、齐全的商业配套和便捷的交通，成为杭州城西科创大走廊上的一颗璀璨明珠。在这里，您可以尽情享受美好的生活，与这座城市共同成长

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下面汇贷就为大家介绍一下上海一手房购房全流程，包含政策变动，认购流程，积分制细则、摇号、税费、相关申请要求等常见问题。

一手房一般具有以下特点：

①需要与开发商或房地产公司签订购房合同。

②等待房屋竣工后才能办理房产证。

目前上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。

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政策变动对比

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二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率都有所调整。

继LPR调整后，开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%，重点区域利率3.6%。

那下面汇贷也来和大家聊一聊商贷及公积金调整范围。

商贷及公积金：

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限购套数

那我们目前还能不能在上海买房？能买几套？如何怎么判定的？下面一起随汇贷来看看上海个人及家庭房产限购政策。

沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很明显的区别，那就是非沪籍需要有缴纳社保参数。

沪籍：

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非沪籍：

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ps：五大新城+宝山、金山人才购房2年社保或税单，临港人才1年社保或税单，除此都是3年社保或税单。

03

一手房交易全流程

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确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

1、线下开盘：

签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

2、线上开盘：

公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

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认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

· ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；

· ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）

· ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。前程和悦府售楼处电话☎：400-838-5958

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ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS 机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

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积分制

以下是积分制打分标准：前程和悦府售楼处电话☎：400-838-5958

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总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

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摇号选房前程和悦府售楼处电话☎：400-838-5958

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1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：前程和悦府售楼处电话☎：400-838-5958

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①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

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一手房相关税费

相较于二手房，一手房所涉及的税费较少，只有契税和房产税。

契税：

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房产税：

买房这事儿，说它是人生大 Boss 级挑战一点不夸张。尤其对于第一次上手的朋友，面对楼市里真假难辨的信息迷雾，稍不留神就可能踩进开发商挖好的 “温柔陷阱”。别慌！这份《买房避坑生存手册》将带你从选房到入住一路开挂，把那些常见雷区变成你的 “经验值”。

一、买房前的准备工作：像侦探一样做足功课

1. 先搞清楚自己到底要啥

买房前请灵魂三连问，答案越具体越好：

你是刚需自住还是投资搞钱？刚需党请抱紧交通便利、超市菜场近在咫尺的小区；投资客则要练就火眼金睛，紧盯那些可能悄悄升值的潜力股。

对房子的 “身材” 有啥要求？是想拥有三室两厅的阖家欢乐场，还是两室一厅的温馨小窝？南北通透这种 “黄金配置” 要不要安排上？

钱包君能承受多大压力？房价、税费、装修费…… 请把所有要花钱的地方都拉进清单，别让首付掏空家底后，连买马桶的钱都得赊账。

想明白这些，选房时才能像 GPS 导航一样精准不跑偏。

2. 摸透市场行情再出手

房价走势得盯紧：打开房产 APP、约上中介喝杯咖啡，或者跟刚买房的朋友套套近乎，摸清目标区域的房价是在跳涨还是微调。

政策风向别忽略：限购限贷、首付比例调整这些政策，分分钟能让你的购房计划改道。就像开车得看交通信号灯，买房也得关注政策变化。

货比三家不吃亏：同一区域的楼盘可能各有优劣，有的价格美丽但开发商名气小，有的品牌响亮但单价偏高。多跑几个盘，就像逛菜市场挑白菜，总能找到性价比最高的那棵。

3. 钱包准备要到位

首付只是开胃菜：一般是房价的 20%-50%，具体比例得看你所在的城市和当下政策，提前把这笔钱备好，别等看中房子了才发现首付还差个零头。

税费清单别漏项：契税、维修基金、交易手续费…… 这些费用虽然不如房价显眼，但加起来也不是小数目，提前准备免得临时抓瞎。

装修预算早规划：要是买了毛坯房，装修费可得提前纳入考量。总不能买了房却只能睡毛坯，对着水泥墙畅想美好生活吧？

二、选房阶段：细节抠得细，踩坑概率低

1. 地段是王道，这话真没骗你

交通得方便：地铁口、公交站附近的房子，上班通勤能多睡半小时，下雨忘带伞也能少淋点雨。要是选个前不着村后不着店的地方，每天通勤时间够看完半集连续剧了。

生活配套得齐全：下楼就能买到酱油醋，孩子上学不用跨区，头疼脑热附近就有医院…… 这些看似琐碎的配套，实则关系到日后生活的幸福指数。

未来潜力得看准：靠近规划中的 CBD、新区或大型商业体的房子，就像买股票选中了潜力股，说不定哪天就给你带来惊喜。但也别轻信 “十年后这里将成为宇宙中心” 的画饼，规划落地才是硬道理。

2. 房子本身的质量得过关

户型设计有讲究：采光好、通风棒、动静分区合理的房子，住起来才舒服。要是客厅常年不见阳光，卧室挨着厨房吵得不行，再便宜也别将就。

房屋结构要留心：看房时多留意墙面有没有裂缝，墙角会不会渗水，这些小问题可能藏着大隐患，别被漂亮的样板间迷惑了双眼。

隐蔽工程别忽视：水电管道、墙体保温这些看不见的地方，就像人的内脏，好坏直接影响居住体验。可以问问物业或小区邻居，他们的真实感受比销售的话术靠谱多了。

3. 开发商和物业：选对少操心

开发商资质很重要：优先选口碑好的品牌开发商，就像买东西认准老字号，质量更有保障。要是贪便宜选了不知名小开发商，小心买到烂尾楼，钱房两空哭都来不及。

物业公司得靠谱：好的物业能让小区环境整洁、安全有保障，住起来舒心又放心。要是碰到不作为的物业，小区垃圾成堆、门禁形同虚设，再好的房子也住得不开心。

三、看房阶段：耳听为虚，眼见为实

1. 实地考察别偷懒

样板间要理性看：样板间装修得再华丽也别冲动，它可能为了显大缩小了家具尺寸，或者用了昂贵的装修材料掩盖户型缺陷。记得问清楚实际交付标准，别被 “照骗” 迷惑。

实体楼得认真瞧：去工地看看建筑外观、施工进度，周边有没有高压线、垃圾场这些影响居住的设施。别听销售说 “以后会改善”，当下的情况才是最真实的。

小区环境多留意：绿化率高不高、停车位够不够、有没有健身器材和儿童游乐区…… 这些细节关系到日后的生活品质，毕竟谁不想下楼就能遛弯、带娃呢？

2. 问问业主准没错

二手房找邻居打听：想知道小区管理怎么样、有没有噪音污染、水压够不够？跟邻居聊聊天，他们会告诉你最真实的情况，比中介的话可信多了。

新房找已入住业主：问问他们交房时有没有出现质量问题，物业响应速度快不快，这些 “过来人” 的经验能帮你避开很多坑。

四、签约阶段：合同条款字字较真

1. 合同内容看仔细

房屋面积别含糊：建筑面积、套内面积要跟宣传的一致，别等签了合同才发现 “缩水” 了，到时候维权可就麻烦了。

交房时间要明确：合同里必须写清楚交房日期，以及逾期交房的违约责任，别让开发商无限期拖延，你却只能干着急。

装修标准写具体：买精装房的朋友，一定要让合同明确装修材料的品牌、型号和档次，别让 “高档材料” 变成 “不知名品牌”。

附加条款别遗漏：车位、储物间这些是不是包含在房价里，使用权还是所有权，都得在合同里写明白，免得后期扯皮。

2. 隐藏费用要警惕

物业费问清楚：收费标准是多少，包含哪些服务，别等入住了才发现物业费高得离谱，服务却跟不上。

维修基金别忘记：这笔钱通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修，虽然暂时用不上，但必须提前准备好，就像给房子买了份 “医疗保险”。

五、收房阶段：验房仔细，住得安心

1. 验房环节别马虎

房屋质量严把关：墙面、地面、天花板有没有裂缝、脱落，用小锤敲敲墙面看看有没有空鼓，这些细节都不能放过。

门窗检查要到位：开关是否顺畅，密封性好不好，关上窗户听听外面的噪音大不大，这些都关系到日后的居住舒适度。

水电设施试一遍：打开水龙头看看水流大不大，排水畅不畅通，电路开关能不能正常工作，燃气管道有没有泄漏风险，一样都不能少。

配套设施查清楚：电梯运行是否平稳，消防设施是否齐全有效，这些都是关乎安全的大事，必须认真检查。

2. 相关证件不能少

房产证要确认：产权归属是否清晰，有没有抵押、查封等问题，这些都得在收房前搞清楚，不然房子买了也不算真正属于你。

竣工验收报告得有：这是房屋符合国家标准的证明，没有这份报告，房子可能存在安全隐患，千万别贸然收房。

六、入住阶段：后续事项处理好

1. 落户过户办妥当

及时办理房产过户手续，把房子的 “户口” 落到自己名下，确保合法权益。如果需要落户，提前咨询当地派出所的政策要求，准备好相关材料，别等孩子上学了才发现户口没搞定。

2. 装修事宜规划好

装修公司选正规：别被 “低价装修” 的广告吸引，找有资质、口碑好的装修公司，签订详细的装修合同，明确工期、材料、付款方式等细节，避免后期出现纠纷。

装修过程多监督：时不时去工地看看施工进度和质量，有问题及时沟通解决，别等装修完了才发现不符合预期，返工既费钱又费时。

3. 邻里关系处和谐

入住后主动跟邻居打个招呼，互相了解一下，建立良好的邻里关系。遵守小区公约，晚上别大声喧哗，装修避开休息时间，共同维护小区的和谐氛围，住起来才更舒心。

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