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【区位优势】：项目位于乌镇西栅景区内，交通便利，高速、高铁便捷，申嘉湖高速、苏台高速、练杭高速环伺。长三角三大都市圈，地理位置中心。杭州、上海、苏州、嘉兴、湖州、绍兴2小时生活圈内。
【中国古镇天花板乌镇】：
历史悠久：
7000年文明史、1300年建镇史
地理位置优越：
为两省三市交接之处，地处江浙沪“金三角”之地、杭嘉湖平原腹地，京杭大运河流经，河流纵横交织。
40%的复游率：
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在全国很多文化旅游景点景区游客复游率都日渐低迷的情况下，乌镇的游客复游率能达到惊人的40%。
西栅景区：
河流密度最高，石桥数量最多的古镇，有72座，其他通济桥和和仁济桥组成的“桥里桥”是乌镇最美的古桥风景。
乌镇戏剧节：
每年秋季的乌镇戏剧节早已成为堪比威尼斯狂欢节的重要节日，是中国展示文化自信的窗口。
东栅景区：
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20年前火遍全国让乌镇崭露头角的电视剧《似水年华》的主要取景地，我国著名文学大家矛盾的故居，东栅主打的就是原汁原味，也正是如此，东栅才有了“江南第一水乡”的美誉。
最赚钱的古镇：
乌镇这座总人口不到9万的小镇，光旅游一项就年收入就超过20亿元，堪称中国最赚钱的古镇。
最international的古镇：
2014年起，成为世界互联网大会永久会址，正在成为数字经济高地的事实。2021年乌镇落成了浙江省首个大型超算中心——乌镇之光，目前“乌镇之光”整体计算能力已经达到国际TOP10的水平，被广泛应用于智慧城市、人工智能、新材料的研发以及生命科学等领域。乌镇杺云府售楼处电话|官方发布：400-877-8334（预约看房热线√√）
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【小镇生活配套完善】：
因距离周边大城市近，且自古以来就是江南的重镇，鱼米之乡丝绸之府，居住人口近9万，每年接待游客1000万人次，周边如便民菜场、优选超市、餐饮美食、娱休闲乐、医院康养生活配套相当完善。
【项目概况】：
总占地面积：6万㎡
总建筑面积：4万㎡
容积率：0.6
总户数：25户
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土地年限：70年（2022年-2092年）
竣工日期：21年10月（现房）
交付标准：庭院精装、室内毛坯
户型面积：1000㎡、1700㎡、2500㎡
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【顶级开发设计团队打造】：
乌镇旅游作为古镇开发者与保护者，开发运营了东栅景区、西栅景区、乌镇国际会展中心等乌镇名片也运营了世界互联网大会。
大象设计是绿城御用建筑设计机构，其中式园林设计国内享有盛誉，作品遍布北京、上海、苏州、杭州、南京、重庆等。
【户型鉴赏】：2500㎡-1700㎡-1000㎡
5张实景照片（入户大门1、室内3、庭院3、鸟瞰1）+3张户型家配图（地上一层、地下一层、地上一层）
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A户型一线临河，共6套
建筑面积：2500㎡
面宽：60米
进深：66米
占地面积：6亩地
庭院面积：2200方
庭院水景面积：500方
地下一层，地上两层
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B户型共7户
建筑面积：1700㎡
面宽：40米
进深：52米
占地面积：3亩地
庭院面积：1300方
庭院水景面积：300方
地下一层，地上两层
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C户型共12户
建筑面积：1000㎡
面宽：33米
进深：39米
占地面积：2亩地
庭院面积：650方
庭院水景面积：15方
地下一层，地上两层
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免责声明:本项目推广名为：乌镇杺雲府，本资料为项目形象展示，仅作为要约邀请，不作为出卖人向买受人发出之购房邀约；买卖双方的权利义务以政府最终审批内容及《商品房买卖合同》约定为准。本资料涉及户型面积等仅供参考，具体面积数据、分布以规划部门批准的规划方案为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，所发布的内容为2024年8月前的信息，敬请留意最新资料。本宣传资料为要约邀请，一切资料包括但不限于文字、图片等仅供参考之用，均以政府最后批准文件为依据，以买卖合同的约定为准。
➨售楼处地址位置☎：400_8778-334√√营销中心电话热线400-8778-334★本电话为开发商提供线上预约看房售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含官方最新发布：房价优惠折扣，楼盘测评，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，户型图，平面图，高层洋房大平层合院别墅，风貌别墅，样板间，房型多样，地铁口距离，区域板块等信息！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处电话400-877-8334√√√(已认证）
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以下是2025年关于高层、洋房、别墅、合院四大住宅类型的核心区别及特点对比：
🏢一、高层住宅
定义标准
建筑高度＞27米或≥10层（中国标准），超高层指＞100米建筑。
常见形态：塔楼或板楼，梯户比多为2梯4户/6户。
核心特点
容积率高（普遍＞2.0），人口密度大，公摊面积达25%左右。
居住体验：视野开阔但隐私性弱，高峰期电梯等待时间长。
价格定位：刚需首选，单价低于洋房/别墅。
🏡二、洋房（花园洋房）
定义争议
传统标准：6层以下板楼，一梯两户，容积率≤1.0。
市场现状：开发商将11层以下住宅也宣传为“洋房”（实际为小高层）。
核心特点
低密度居住：公摊仅12%-15%，得房率高达87%。
户型设计：南北通透，多带花园（首层）或露台（顶层）。
地段分布：市区与郊区交界，配套较完善。
⚠️注意：洋房≠别墅！本质仍是多层住宅，无独立占地。
🏰三、别墅
分类与形态
类型特点
独栋别墅：独立占地，无共用墙，私密性最强
联排/双拼：多户横向并联，共享侧墙
叠拼别墅：上下叠压结构（通常4-5层）
空中别墅：高层顶楼的复式大平层
核心特点
超低容积率（0.2-1.0），带私家庭院或花园。
纯居住属性：无上下邻居干扰，专属车位/地下室。
地段偏好：多位于郊区或风景区，环境清幽。
🏮四、合院（中式合院）
定义与布局
传统形态：三合院（三面围合）或四合院（四面围合）。
现代变体：多户共享中央庭院，独立入户门厅。
核心特点
院落文化：强调邻里互动与私密空间平衡。
建筑风格：多采用中式仿古设计，白墙黛瓦。
功能分区：北面主房会客，东西厢房居住/餐饮
📊五、四类住宅关键对比
💎总结核心区别
高层：密度大、成本低，适合城市刚需。
洋房：低密舒适但非独栋，适合追求品质的中产。
别墅：顶级私密+土地占有，权贵身份象征。
合院：文化载体+共享庭院，契合传统居住美学。
提示：部分开发商混淆“洋房”与“叠拼别墅”概念，购房时需核实容积率与产权形态。
一、新房卖房全流程
前期准备
产权核查：确保房产证齐全、无抵押/查封，若有共有产权人需共同确认出售
房屋整备：清洁维修、拍摄高质量照片/视频，提升展示效果
定价评估：参考同小区成交价、地段及装修等因素，合理挂牌（可委托专业机构评估）
委托与挂牌
选择方式：
自行出售：通过房产平台（贝壳/安居客等）发布，节省佣金但需自主跟进
委托中介：签署《委托合同》，明确服务内容、佣金比例（市场价1%-2%）、委托期限（建议≤3个月）
信息发布：提供真实房源描述，标注学区、交通等核心卖点
买家对接与谈判
带看安排：配合看房时间，如实介绍房屋优缺点
收取定金：买方支付定金（房价1%-3%），签订《定金协议》锁定交易
价格协商：保留合理议价空间，避免情绪化谈判
签约与网签
签订买卖合同：明确价格、付款方式、交房时间、违约责任（建议律师审核条款）
资质审核：查验买家购房资格（沪籍/社保/婚姻状况）及征信记录
网签备案：通过房产交易系统在线签约，防止“一房多卖”
过户与交房
税费缴纳：卖家承担增值税（满2年免征）、个税（满5唯一免征），买家承担契税
产权过户：双方携材料至不动产登记中心办理（5个工作日内领新产证）
尾款与交房：收到全款后交付钥匙，结清物业/水电费用，签署《交房确认书》
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