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紫珺兰园位于双区核芯，尽享禀赋资源，距2号线富元路站仅约50米，畅达全城便捷无忧；相城大道、中环北线、春申湖快速路等城市主干道在侧，轻松接驳园区；项目仅两站路就到苏州高铁北站，与长三角城市大群无缝对接。

项目档案

业主：葛洲坝、中建东孚、中粮集团、永威置业、世茂集团

所在地：江苏省苏州市

建筑设计：上海拓观设计机构

项目用地面积：74775㎡

项目建筑面积：263330㎡

容积率：2.5

项目信息：

【产 权】： 70年产权

【容 积 率】：2.5

【绿 化 率】：37%

【车位配置比例】：1:1.23，总车位1951

【得 房 率】：高层82%，洋房90%

【楼 间 距】：高层41-66，洋房24-33

【户 型】：13幢高层和10幢洋房

高层96平（3-2-1），124（3-2-2）

洋房142平（4-2-2）

【梯 户】:高层：两梯四户 ，洋房：一梯两户

【交房时间】:现房

【交付标准】:高层（空调、地暖），新风系统只有洋房有

【物 业】：葛洲坝物业

【物业费】：2.63-2.8

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项目优势：

· 中粮、中建、葛洲坝、永威、世茂5大地产企业共同打造的标杆作品，集品质、匠心、和科技于一体。

· 全双阳台户型，精装地暖、中央空调、新风系统，地上地下双入户大堂。

· 内部六园十二景的组团景观分布，一步是景，处处是景。

· 商业配套：采莲商业广场，蠡北邻里中心，繁华中心，天虹商场，圆融广场，大悦春风里，吾悦广场。

· 学校：蠡口实验小学，蠡口中学，苏州外国语学校相城分校，相城实验小学，相城实验中学，南师大附属。

· 医院：相城人民医院、苏大附属第一人民医院，市妇幼保健院。

· 交通：地铁2号线富元路地铁口，中环快速路，高铁北站，春申湖快速路。

紫珺兰园，作为相城核芯高品质精装人居范本，一直以来坚守初心。基于精英人群生活的品位与品质表达，全面考量空间格局、居住尺度、体感温度、视觉美学、人性关怀等， 精选10+全球优质精装品牌，专业团队精细施工，严格把控每一个环节及品质，打造出舒适优雅、精致实用、科技加持的硬核精装。产品营造不断进阶，带来生活感的全面迭代。

部分精装品牌展示图

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紫珺兰园建面约124㎡样板间实景图

01

入户人性化细节设计，归家即享美好

紫珺兰园的精装美学，在反复推敲高端生活习惯中被精彩演绎。承袭匠心精工营造标准， 360°周到考虑的人性化设计，在一厘一毫的居住需求间，彰显出高标准、高规格、高品质的人居产品。

从入户开始，便尽显匠心考量，用空间的精致感营造出生活的仪式感。入户专属高规格实木复合门，整体大气的视觉感官，营造出东方名门礼序。 同时配备集电子密码锁、指纹，钥匙于一身的西勒奇智能锁，三重解锁方式满足家庭成员的使用习惯。

示意图，图片源自网络

井井有条的玄关是家里的“脸面”，一开门即先声夺人。针对不同户型定制贴心的玄关，实现了收纳功能性与家庭私密性的完美融合。玄关柜分区合理，功能区全面，高跟鞋、长靴、皮鞋、运动鞋...... 都有合适高度的柜格。 旁边的入户可视对讲机，不仅方便查看访客的情况，而且可以提前呼叫电梯，臻享便捷的生活体验。

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紫珺兰园建面约96㎡样板间实景图

02

起居的精致入微，尽致尽美呵护生活

最懂生活的精装，不是一味地堆砌，而是恰如其分的贴心。紫珺兰园让健康成为房子的精神内核，同步世界的前沿科技，潜心构造健康系统。

全球领先品牌日立中央空调系统，更好的满足居住舒适度。分区地暖采用德国菲斯曼品牌的壁挂炉，地暖覆盖餐客厅及房间，凉暖随心，冷热均匀，享受四季如春的居家体验，为您营造健康舒适的居住环境。 知名品牌兰舍新风系统（洋房配置），净化室内空气环境，有效屏蔽雾霾、PM2.5、甲醛等有害气体，让您和您的家人更健康。

紫珺兰园建面约124㎡样板间实景图

明亮的一体宽奢客餐厅，是好友促膝长谈的天地，家人茶余饭后的生活主场。 马可波罗等同等品牌仿大理石地砖，尽显时尚气质。双层吊顶，极具现代感造型，如同置身于星级酒店、音乐厅，如此设计较传统吊顶工艺更为考究。

紫珺兰园建面约96㎡样板间实景图

主卧、次卧等各个起居空间在兼具实用性与舒适性的同时，更拥有艺术的美观性。卧室窗户全部双层中空，隔音效果好。南向窗户设计铝制内置百叶，遮光效果好，材质较轻，经久耐用。卧室壁纸色彩自然、纹理丰富，使空间氛围亲切、温馨，同时相较于乳胶漆墙面，工艺、成本要求更高。感官上的线条与质感，温柔了每个朝朝暮暮的起居生活。

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紫珺兰园建面约124㎡样板间实景图

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立面策略

经典现代的极致融合

ELEVATION STRATEGY

标志性与文化性是本次立面设计的核心诉求，在高层立面设计中，设计师延续苏州传统文化，致力于打造独具特色的现代中式立面风格。

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顶部飘板的斜切面造型、“L”型立面构图形成独特的标识性，门头、基座、窗间墙等立面细节萃取传统中式美学元素，将中式神韵完美融入立面之中。

高层基座部分采用石材与铝板的材质组合，提升近人尺度的质感。简洁的立面构图配上精致的细节，彰显社区的改善品质。

北立面采取了与南立面相同的构图手法，交通核采用连梁和金属格栅拉通，形成规整的立面体量。

高层入口门头采用两层通高设计，将交通核纳入门头框架内，增加入户的仪式感。石材铝板的结合搭配丰富的立面细节，极具品质感。

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洋房立面设计遵循景观视线最大化的追求，阳台和端户飘窗侧面打开，消除不利于视线的立面因素。横向线条和屋面飘板水平延展，呈现优雅简洁之美。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。