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基本信息
项目位置：位于浦东内中环北蔡板块，北邻新浦路，南望川杨河。
占地面积：总占地面积约 2.3 万方。
建筑面积：约 4.1 万方。
容积率：1.2。
产品类型：规划了 7 栋多层洋房及 1 栋社区配套建筑。
总户数：196 户。
产权年限：70 年。
装修情况：100% 全装修交付。
户型与价格
主力户型：主推建面约 87-89㎡的三房户型，采用 “LDK 一体化” 设计。
价格：均价约 8.2 万元 /㎡，总价 700 万级。
周边配套
交通配套：距离 13 号线华鹏路站仅 800 米，紧邻高科东路、沪南路两大主干道，自驾 15 分钟可达陆家嘴金融城。
商业配套：步行 10 分钟可达大华锦绣嘉年华、北蔡休闲广场，驱车 15 分钟可到陆家嘴正大广场、前滩太古里。
教育配套：3 公里范围内聚集了北蔡中心小学、进才中学南校等优质学校。
医疗配套：上海市第一妇婴保健院（东院）、仁济医院（东院）等三甲医院均在 20 分钟车程内。
生态配套：周边环绕北蔡公园、川杨河滨水步道。
建筑与园林设计
建筑设计：采用海派新中式风格，灰瓦白墙搭配大面玻璃立面，金属格栅与精致线脚彰显细节质感。
园林设计：以 “江南园林” 为灵感，打造 “一轴一心多园” 的景观格局，全冠移植香樟、乌桕等，形成四季景观。
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项目实景图，仅供参考
中环以内，开云艾尚里是唯一能够以700万级预算上车的新房。
这两年新房涨价，确实让很多购房者不得不将地段要求一降再降。
据克而瑞数据统计，2023年以来环线内新房均价从不到10.4万/㎡，上涨到超过11.97万/㎡，整体价格的上涨幅度超过15%！
示意图，数据来源克而瑞
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从浦东层面来看，唐镇房价从7万/㎡涨到8.5万/㎡，北蔡房价从9.9万涨到11.5万/㎡，三林滨江房价也要12.5万/㎡……
这也就导致700万级预算的购房者，只能从原来的金桥、唐镇，被迫下沉选择曹路、川沙等下游板块。
而开云艾尚里便是目前浦东中环以内，甚至全市内中环700万级新房市场唯一的选择！
开云艾尚里还是位于陆家嘴+张江+前滩黄金三角的中心位置，紧邻新杨思，区位优势非常明显。
示意图
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而开云艾尚里同样也是实景现房，而且比大部分二手房公区环境也更好，买过来配好家具就能住。
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项目实景图，仅供参考
更重要的是，开云艾尚里作为新时代产品，设计理念、居住品质都碾压过往二手房，而且还节约交易税费和中介费。
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项目实景图，仅供参考
值得一提的是开云艾尚里实景真的很赞！
容积率1.2的花园洋房，在居住密度、采光、舒适度等各项指标都遥遥领先。
干挂陶砖+铝板的立面，在阳光下特别漂亮，这里真的要吐槽一下原来的效果图，请以实际交付为准~
社区内配置室内泳池和健身设施，将运动融入生活日常。
另外还有“内外双公园”，约6000㎡下沉式樱花谷庭院+临近约3.5万方滨河绿地公园，简直是业主的“私享后花园”。
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项目实景图，仅供参考
建面约89㎡匠心舒阔设计
三开间朝南大采光
「开云艾尚里」均为类1梯2户设计，户均拥有双向开门的独立电梯厅（除一楼），尊崇私享入户体验，这在当下市场相当难得！
户型设计上，并不一味地追求功能性，主打居住超高舒适度、宽景采光、超高隐私性体验。
值得一提的是，项目本次加推建面约89㎡户型的设计水准远高于日前发布的“好房子”标准！
舒适度对比同面积段其他产品堪称降维打击，总价更是仅约700万级！
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更重要的是，自从中小套数新规后，90㎡甚至110㎡以下的户型都已经绝版了，而开云艾尚里建面约89㎡的户型就是错过再无的绝版产品！
建面约89㎡舒阔户型
超大采光面宽：该户型做到了三开间朝南+南北通透，客厅面宽达约3.5米，保证了优秀的采光和通风效果。
室内层高约3.1米：比起市面上主流的2.8-2.9米，开云艾尚里呈现了更强的空间感和尺度感，提升居住舒适度。
L型厨房设计：动线合理，空间感还不错。
灵动空间丰富：A3户型配备南向观景大阳台，卧室和餐厅都设计了飘窗，A1户型则设计一体化贯通式飘窗，增加空间通透性和视野面，提升休闲空间使用率。
类套房设计：该户型主卧内有卫生间，且空间大，可以配置衣帽间；次卧旁即是次卫，能实现类套房的居住体验，隐私性更强。
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精装配置同样不惜成本，西门子的厨房三件套、大金的空调、兰舍的新风系统、威能的地暖还有怡口的净水器，品质直接拉满。
样板间参考如下：
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实景图仅供参考，具体以实际交付为准
项目效果图仅供参考，不作为交付标准
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项目效果图仅供参考，不作为交付标准
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项目效果图仅供参考，不作为交付标准
1.2容积率纯洋房住区所见即所得
精工匠心设计配置室内泳池健身房
「开云艾尚里」是更难得的容积率1.2的纯洋房社区！
买洋房社区的意义在这更具象化：更低密的舒适度、景观视野的开阔、更长的日照时间、更宽阔的小区道路、更多的公共空间、社区更静谧等等……
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「开云艾尚里」的低容积率优势，带来的则是更丰富的社区公共空间、更大的楼间距，更符合都市精致人群对私享社区空间的追求。
项目作为容积率1.2的清一色洋房社区，预留了大量社区内土地做唯美景观！
项目将公区空间利用最大化，不惜成本打造下沉式景观，约6000㎡樱花谷全上海独一份，为业主呈现的是内外兼修，绿意始终相伴的居住境界！
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项目实景图，仅供参考
大师饶青匠心打造
「开云艾尚里」特邀曾经古北壹号、华山壹号同款设计大师饶青设计打造，更倾向于以艺术品的美学标准去打造建筑设计，特别选用干挂陶砖幕墙+铝板外立面设计呈现，目前项目实景效果相当不错，审美高级优雅、选材独道、历久弥新！
众所周知，窗墙比越大成本越高。
「开云艾尚里」为了呈现立体式建筑之美，不惜成本打造超高窗墙比，采用整体拼接工艺和系统门窗设计，不仅让外立面具备大气浑然之美，也为业主带来了不被拘束的视野和采光！
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项目实景图，仅供参考
项目社区内配套绝对丰盈！
下沉式社交场直面樱花谷美景，社区配备室内泳池、健身设施，所有的一切结合室外的景观呈现为一体，完整地给到每一个业主，用场景感让你沉浸其中，去细细品味这都市中的桃源、丰富日常休闲生活方式。
社区做到完全人车分流，社区内部地面活动更加安全自在；采用地下双层车库设计(局部)，增设入户泛大堂，演绎尊崇归家礼遇，出入悠然从容、优雅精致。
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项目实景图，仅供参考
更令人倾心的是，项目并非简单配置底商，而是匠心规划近10000方盒子式精致商业体。
这不仅极大提升了建筑立面的高级感，更汇聚了多元高端的商业品类，让社区不是简单的居住地，更是您无需远行便能纵享全维便利的生活主场。
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交通配套：
项目临近轨交13号线华鹏路站，7站直达新天地、6站直达张江科学城，13号线是横向大动脉，业主进站直达浦西新天地、淮海路及南京西路等重点商圈；一站换乘6号线，作为浦东纵向大动脉，链接前滩和世纪大道！
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商业配套：
周边直线距离约2公里范围内，现有盒马会员店、山姆会员店等，不管是送货上门还是外出采购，选择非常丰富。
周边商业配套遍地开花，特别是覆盖了浦东几个重量级商业中心：前滩太古里、世博源、复地活力城及宜家家居等。
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「开云艾尚里」现有配套已足以满足都市精致人群日常所需，一幅崭新的国际化生活方式将在不断兑现之后徐徐展开。
教育配套：项目周边教育资源丰富，涵盖莲溪小学、北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学等多所优质学校，为居民提供全年龄段的教育选择。
医疗配套：项目自带近万方商业配套，业态完全可以满足菁英人群的日常精致生活所需。
实景图，仅供参考
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