四季隐秀(上海四季隐秀售楼处)首页网站-2025四季隐秀房价_楼盘评测丨楼盘百科
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四季隐秀售楼处地址
上海市宝山区牡丹江路 1875 号（近富锦路）5。
在售户型价格1
2 室 1 厅 1 卫：面积 78.91-79.37㎡，价格 457.19 万元 / 套。
2 室 2 厅 2 卫：面积 113.35-115.86㎡，价格 656.73 万元 / 套。
3 室 2 厅 2 卫：面积 123.16-124.47㎡，价格 713.56 万元 / 套；面积 145.38-150.37㎡，价格 842.3 万元 / 套。
4 室 2 厅 2 卫：面积 166.94-169.16㎡，价格 967.22 万元 / 套；面积 228.20-228.81㎡，价格 1322.15 万元 / 套。
楼盘参数 四季隐秀开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海万科四季隐秀售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】四季隐秀售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】
基本信息：所属区位为宝山淞宝；物业类型是住宅；开发商为上港集团瑞泰发展有限责任公司；物业公司是万誉物业；物业费 4.6 元 / 月 /㎡；产权年限 70 年；装修配置为装修交付2。
小区规划：占地面积 776,200㎡，建筑面积 1,400,000㎡；规划人口达 1.26 万，分为七大开发地块，融入居住、文化、休闲、娱乐健身、商业和旅游等不同功能元素1。
配套信息四季隐秀开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海万科四季隐秀售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】四季隐秀售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】
交通：周边直线 3km 范围内有 3 个地铁站，距离最近的地铁站是友谊路站；周边直线 1km 内有 13 个公交站。自驾紧邻富锦路，可快速进入同济路高架，G1501 上海绕城高速等。
教育：直线 3km 范围内有 18 个幼儿园、12 个小学、7 个中学。
医疗：楼盘周边直线 3km 范围内有 8 个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属第三人民医院距离楼盘 658m。四季隐秀开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海万科四季隐秀售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】四季隐秀售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】
商业：楼盘周边 3km 范围内有 12 个商场，项目自带 30 万方商业，包括球形影院、博物馆、展览馆等。
生态：周边 3km 范围内有 19 个公园，距离最近的仅 127m。
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四季隐秀项目概况
项目定位与区位
四季隐秀为万科旗下“四季都会”第七期作品，位于上海宝山区杨行镇核心区，占地面积约6.23公顷，容积率2.0，总建筑面积超12万㎡
项目与约6万㎡城市公园无缝衔接，形成“公园融入住区”的一体化规划，打造“一半公园一半家园”的生态社区
产品设计与亮点四季隐秀开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海万科四季隐秀售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】四季隐秀售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】
建筑美学：采用浅香槟金铝板与大面积玻璃幕墙结合，立面设计运用1:0.618黄金比例，搭配纤薄铝合金线条（最薄处仅10mm），营造现代时尚感
会所配置：配备约1600㎡下沉式奢华会所，涵盖健身区、瑜伽室、私宴厅、茶室等，对标千万级豪宅标准
户型规划：主力户型为建面约92-143㎡的3-4房，边套户型设计270°广角窗面，优化采光与视野
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销售动态与价格
2024年12月首开247套房源，均价50969元/㎡，当日售罄
2025年3月10日二批次加推241套房源（5#、7#、11#），均价52553元/㎡，再次“日光”
首开与加推表现：
三批次计划：预计2025年4月加推高层房源，主力总价500万-860万，适配改善与刚需客群
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社区配套与归家动线
五重归家礼序：从东门“植物园画框”入口、烟火庭院、社区大堂到叠墅专属入口，打造仪式感归家体验
交通与教育：邻近规划中的华二高中（宝山新校区），距离轨交1号线宝安公路站约1.5公里
市场评价与定位
500万级标杆产品：凭借生态资源、会所配置及万科品牌口碑，四季隐秀成为北上海500万级市场中稀缺的“豪宅品质”项目，连续实现“日光”表现
长期价值：作为四季都会系列第七期，项目延续了前六期热销基因，叠加约200万㎡杨行大城规划，未来配套成熟度可期四季隐秀售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】➨上海宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）
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最新消息！
四季隐秀已过会
主推建面约92-128㎡3-4房
均价约5万/㎡，认购在即！四季隐秀开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334☎上海万科四季隐秀售楼处电话/售楼处地址：400_877-8334√√【营销预约☎】四季隐秀售楼处地址/电话热线：400-877-8334√√(最新发布）【看房热线☎】
这是一个从城市站位、规划能级、生态环境、配套资源、社区产品等全方位领先的新房项目，超高性价比的价格买入低密墅区！
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杨行板块已汇聚1、3、19号线（在建）、宝山高铁站（在建），未来还规划有22、24号线（信息来源《上海宝山》2024-04-10），将形成罕见的五轨环绕格局。
项目与19号线铁山路站（在建）直线距离约1.5km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过19号线，向南直达北外滩、陆家嘴CBD、世博滨江、前滩等区域；向北2站即是北部枢纽（在建）。
更重要的是，19号线（在建中）沿线皆是上海重要CBD+商圈+交通枢纽，将彻底打通项目与北部枢纽及上海市区的价值链条。
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项目与1号线友谊西路站直线距离约1.3km（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），通过1号线，可直达静安大宁、人民广场、徐家汇等市区重要节点。
另外，项目与22、24号线（规划）杨行站直线距离仅在500米左右（地块红线距离规划站点直线距离，来源百度地图），未来出行更加便利！
如此便捷的交通，是上海500万级新房项目所无法比拟的！
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四季隐秀所在的大地块切割成一半公园、一半社区，项目突破性地将约6万方公园与约6万方住宅“缝合”
整个地块的绿化面积率可以高达约66%，换算成容积率不到1.0，宛如住在公园里！
项目西侧城市公园（规划）是家庭生活的外延地，内部设置四季四色的园林景观，再加上极具辨识度的城市天际线，真正做到“大隐于市，小隐于野，内秀于庭”！
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毫不夸张的说，四季隐秀站位大吴淞规划，又有双轨通勤，以500万级的总价对标上千万豪宅的产品力，在全市500万级新房中是独一档的！
小胖君总结了几点关键因素：
①产业势能澎湃，大吴淞地区+宝山高铁站，未来想象空间值得期待！
②双轨交环绕！19（在建）号线13站即可直达北外滩；1号线13站即可直达人民广场，打通项目与上海市区的价值链条！
③约200万理想大城！四季隐秀是四季都会大城的七期地块，在前6个项目逐步迭代后，首个全新的“隐秀系”产品。
④类1.0容积率！约6万方城市公园+约6万方高定住宅的完美融合，家门口就是公园（规划），宛如住在公园里！
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⑤高颜值+高质感！立面升级铝板&玻璃栏板，重塑大吴淞城市天际线。
⑥东西双向五重归家礼序！北上海难得一见67米奢阔大门+烟火庭院+山水庭院+多功能高阶会所，产品力、品质感爆表！
⑦千万级豪宅才有的户型配置！双联阳台+转角飘窗+900*1800大岩板+贪吃蛇收纳+一线品牌装标……得房率遥遥领先，奢享空间触手可及！
⑧周边城市资源高成熟度！交通、生态、文娱、学校、商业等配套相当成熟，即住即享！
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超高颜值+紧邻6万方公园+高定会所，
对标上千万豪宅，产品力、品质感爆表！
四季隐秀紧邻约60万方城市公园（规划），更是高层+叠墅的组合，所带来的居住体验，是普通高层社区所不能比拟的。
住进四季隐秀社区中，能以更低的生活成本，享受到更高的居住舒适度。
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公区的锻造更考验开发商的硬实力，审美、工艺、用材等都要精益求精。
项目深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好，来匹配高净值人群的居住格调
①无敌景观视野，将繁华与静谧尽收眼底！
项目整体“北高南低、西高东低”排布，把更好的公园视野给到高层，同时把更私密静谧的环境给到叠墅。
不难发现，10幢商品房高层中，有8幢或靠近公园瞰景视野极佳、或直面叠墅采光无遮挡，幢幢都有“楼王”般的采光和视野！
另外，边套户型大多做了270°广角窗面，将采光、视野拉到极致。
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效果示意图，仅供参考四季隐秀售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】➨上海宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）
②“月隐灰”立面，颜值+质感爆表！
高层立面上，以浅香槟金铝板点缀横向金属线条，搭配更多的玻璃窗面和玻璃栏板，这样做成本更高，超高的颜值，重塑大吴淞城市天际线。
项目对施工细节要求十分严苛，1:0.618黄金比例特色刀锋斜框、更薄处约10mm铝合金线条、大量转角玻璃处理……以完成更精致的立面与更好的视觉效果。
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③东西双向五重归家礼序，仪式感拉满！
项目东西双向五重归家礼序，且风格迥异，东门是大尺度、尊崇感，西门是小而美、私密感，邂逅尊崇归家仪式感。
奢阔东门是园区人行车行主入口。
第一重归家礼序：从东入口回家的话，首先映入眼帘的是精心设计的“植物园画框”式入口门头。整个画框长度约67米、高约6米，将植物景观与水景作为一幅山水画卷镶嵌在石材+灯带围合的画框中。
第二重归家礼序：经过植物园画框，即进入了烟火庭院，庭院周围由廊架围合，庭院内规划有一个便利店，以满足家门口的购物需求。
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第三重归家礼序：穿过庭院，就进入社区大堂，大堂连通风雨连廊和地下车库，能够实现全程无雨归家。
第四重归家礼序：叠拼组团的专属独立入口。
第五重归家礼序：地上/地下双大堂设计，高层的单元入口采用石材与铝板幕墙搭配打造。
如此大尺度的社区大门，尊崇感拉满的五重归家礼序，目前北上海再难找到第二个。四季隐秀售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】➨上海宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）
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静谧西门是人行主入口，是项目第二条完全不同的归家路线，与公园相呼应，打造出一条更美的园林归家路。
第一重归家礼序：从杨泰路进入公园，穿过公园里的一条疏林大道，就能从西门回到社区；
第二重归家礼序：步入社区，首入眼帘的是6米高水幕的下沉式山水庭院，这也是未来实景示范区的开放区域的所在。
第三重归家礼序：经过庭院，便来到了下沉会所，为业主打造私密而高雅的社交空间。
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④配备同级罕见建面约1600㎡会所！
所谓“无会所，不豪宅”，高阶会所是圈层进阶的社交场，更是分享志趣和品味的绝佳之处。
建筑面积约1600㎡下沉式会所，不管是体量还是能级，在500万级新房都是相当罕见的。
为了匹配高端客户的生活需求，会所配备私宴厅、茶室；更有健身、乒乓球、桌球等丰富的休闲运动功能。（免责声明：后期交付具体运营模式，以开发商公布为准）
项目架空层将以会所化的手法来打造，将设置为可持续运营使用的空间，如儿童活动室、棋牌桌游空间、自习阅读空间等。
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⑤隐奢治愈，四季四色的园林景观！
项目耗费大量心血与资金，大手笔营造了优雅从容、隐奢治愈、四季四色的园林景观。
项目研究国内外高端豪宅、酒店、园林等，对标新加坡顶级度假会所和酒店，借助二十四节气为内部景观融入四季四色植物，营造出空间的质感和深度。
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效果示意图，仅供参考
据悉，四季隐秀实景示范区预计在11月底开放，示范区开放范围包含会所、样板房、部分架空层及公园空间，开放面积约2万方，敬请期待！
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明星户型+双联阳台+超大附加空间，
主力总价500万级，适配不同家庭结构需求！
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四季隐秀首开主推建面约92-128㎡精装3-4房，主力总价500万级。
如果您追求生活品质，项目精装3-4房无疑是这个市场上更优质的选择。
①明星户型，为业主高定个性化生活！
项目主力户型建面约92㎡3房，在青藤里的爆款户型上做了升级，是一个功能性和尺度感完美结合的明星户型。
四季隐秀售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】➨上海宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）户型三开间朝南、再加上“2个飘窗+双联阳台”，不管是采光、视野、通风、私密性，还是实用性都十分出色。
贪吃蛇收纳，在分户墙处增设“凹型空间"，“冰箱外移"增加厨房操作台面和收纳空间，创造更合理的餐厨桌台动线。
开放式厨房，一体化联动至餐厅，岛台台面为岩板，巧妙地与餐厅融为一体。
动静分离则是把功能区与休息区分割，让业主有更好的私密性和生活舒适度。
②超大附加空间，性价比拉满！
建面约8㎡双联阳台设计，且采用非封闭阳台设计，面积只算约4㎡，相当于给买家足足省了约4×5.5万≈22万元。
南、北卧室带飘窗，飘窗作为附加空间，向来是性价比的体现，也让室内视觉延展性、收纳空间都得到了更好的提升。
仅是户型上的升级，就轻松为客户节省了数十万的购房成本。
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③高配的交付标准，细节满满。
全产品标配“三大件”，使用日立二联供（或同等档次品牌）的中央空调和地暖、麦迪龙超低能耗系列的新风系统
全屋台面、地面、墙面采用大面积的岩板，其中，客餐厅地面采用900*1800大幅岩板拼接而成，无缝、好打理、高颜值，这是10万+豪宅才有的配置！
厨房空间，使用方太的油烟机、灶具和洗碗机三件套，艾美特的遥控款凉霸，摩恩的可拉伸龙头，“艾斐”花岗岩材质的水槽等。
卫浴方面，采用科勒的水龙头、台下盆、花洒、星逸智能一体化马桶，艾美特的风暖浴霸等，更配置恒温花洒+滑竿+顶喷等。
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当然，这仅是交付标准中的冰山一角，更多交付标准，欢迎前往样板间参观！
④贪吃蛇收纳+满满细节，让业主生活无忧！
该户型在收纳部分精益求精做了大量微迭代，多维收纳空间，让业主未来的生活更加从容。
项目玄关柜、餐边柜、S墙、岛台及卫生间门后柜等全部交付，把更多隐藏空间打造成超级收纳功能。
另外，项目把一些容易被忽略的空间利用起来，如卫生间门后面做了薄柜，烟道、有墙体的地方也做了薄柜。
在充斥同质化产品的当下，四季隐秀依然在“不计成本”地狂卷细节，这种坚持本身就是一种胜利。
⑤更多改善户型，适配不同家庭结构需求！
项目首开还有建面约105㎡3房2厅2卫，约128㎡4房2厅2卫，适配不同家庭结构需求！
其中，边套户型大多是270°双转角飘窗+双联阳台设计，将采光、视野拉到极致。四季隐秀售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】➨上海宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）
主卧都做了套房设计，边套带270°转角飘窗+卫生间，中间套带飘窗+卫生间+衣帽间，适配不同居住需求的客户。
最新户型图如下：
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将现代、简单、纯粹、人文、生活等元素用更大的建筑语汇去执行整个平层空间。
进入玄关即为开放空间，客厅、玄关、走廊、餐厅，最适当的将楼层该有的机能，都缜密的收在这条轴线，合于空间。
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客厅大面积的书墙除了造型层面之外，更加赋予空间产生在人文方面的强烈气息。
全室采用简约的线条、纯粹的材料、利落的造型等元素，在现代化的住宅中，除了来自于经济层面的批量化需求，更强调纯粹美学。
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生活空间以四大主轴贯穿，分别为客厅、玄关、餐厅、卧房空间。作为机能上的发展，辅以走廊横向动线串联，整体力求动线流畅及视觉开阔。
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地坪石材切割重组，型塑如同泼墨画般的视觉效果。金属手刷铜、铁件、木皮与石材、以现代手法与语汇、以及细腻的细部介入空间，赋予风格鲜明的时代感。
这些设计四季隐秀售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】➨上海宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）不外乎是为了拉近各个空间甚至使用者的距离，让生活更贴近生活。我们所在意的不只是舒适的空间，而是一个良好生活的开始。
开放式的厨房空间减去了厚重的墙面隔屏也减轻了视觉的重量感，大面积的开窗设计，更将大平层的采光优势、迷人景色完全引入室内。
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舍弃传统耗费人力的雕龙画凤，采取利落的线条及强调材料本质，造型不加以多余的着墨，意味从传统建筑厚重的束缚中解放开来的新生活。
最单纯的点、线、面元素，除了舍弃了传统的浮夸造型，更进一步强调材料的本质。
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让生活中触手可及的每一个表面，都可以让材料展现最单纯的原型。这些最单纯的木、石、金属等，都赋予空间全新的面貌。
空间，是人与环境的整合，是与环境紧密结合的有机体，沉淀的经验与记忆，为家增添温度。
回家，真好!
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大吴淞地区+北部枢纽+约200万方理想大城，
势能澎湃，价值爆发的前夕，机会难得！
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继“大虹桥”、“大东方”之后，上海重量级规划“大吴淞”横空出世！
众所周知，大虹桥的能量对青浦徐泾、闵行华漕、嘉定江桥等区域价值高度的提升堪称造富神话！
这种影响不仅体现在经济层面，还涵盖交通、产业、商业、居住等多个维度，全方位拉伸这些区域的价值。
大吴淞地区总面积约110平方公里，规划常住人口约100万人，将打造上海的北门户！
更何况，“大吴淞”突破行政边界形成四区联动，横跨宝山、浦东、杨浦和静安四大行政区，有望成为下一个“大虹桥”。
当下，“大吴淞”地区正处在价值爆发的前夕，与上海TOP级“潜力股”发展红利绑定的机遇就在眼前！
这意味着，四季隐秀将和大吴淞未来20年的发展绑定，纵享世纪红利！
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图源上海2035规划四季隐秀售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】➨上海宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）
①大吴淞的价格洼地，性价比断层领先！
“大吴淞”地区是上海下一个世界级滨水城区，吴淞创新城+北部枢纽+吴淞口国际游轮母港+19号线（在建），澎湃产业势能将会带大量高端购买力和改善居住需求。
纵观整个大吴泾地区，大多数板块都没有新房供应，零星有新房供应的板块，产品多以高层为主，价格普遍在6万/㎡+。
四季隐秀是大吴淞地区的价格洼地，总价500万级买入低密墅区，性价比遥遥领先。四季隐秀售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】➨上海宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）
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②北部枢纽+吴淞口国际邮轮母港，势能澎湃！
大吴淞北部枢纽以宝山高铁站为核心，将循迹虹桥，吸引大量人流、物流和资金流，周边价值将得到进一步的提升。
宝山站（在建）总开发规模约50万㎡，预计27年通车，年客流量约5400万，沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线（在建）等在此处汇集。（信息来源：上海发布公众号）
宝山站将打造约2.8万㎡上盖商业空间，真正实现站城融合，集交通枢纽、商业商务、文化会展等功能于一体的大型高铁商务区。（信息来源：上海发布公众号）
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四季隐秀售楼处电话☎：400-8778-334【预约☎】➨上海宝山四季隐秀售楼处电话☎：400-8778-334（预约看房热线）吴淞口国际游轮母港对标徐汇滨江，将建设集“大江大河、邮轮大港、生态公园、商业休闲、航运文化”于一体的国际邮轮旅游度假区。
项目与吴淞口国际游轮母港直线距离约7km，沿着宝杨路一脚油门的距离。
目前，约24万方的超大型商业体海上世界已于今年9月开业，未来还会建成6km的滨江绿化和休闲岸线。
吴淞口国际游轮母港实景图
四季隐秀站位大吴淞地区腹地，更属于北部枢纽的核心居住区，正处于价值爆发的前夕。
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项目通过19号线2站即可直达宝山高铁站，再加上有约200万方理想大城加持，势必会承载大量高端购买力和改善居住需求。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
③约200万方理想大城，城市界面崭新且高端！
四季都会大1期，自2019年开始深耕宝山，五年打造近90万方体量，现已全部交付。
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和其他项目不同，四季都会崭新的城市界面、丰富的配套、浓郁的生活氛围等都是看得见的，实实在在呈现到购房者的眼中！
四季都会大一期交付实景图
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四季都会大二期打造约105万方体量，四季隐秀是七期地块，位于宝杨路上，位置上更靠近曙光生和四季花园城。
作为全市少有的约200万方大城，项目本身就具备高起点整体规划的天赋，加上开发商超强的资源整合能力，项目宏伟蓝图已然清晰可见。
业主无需担心，只需要静静等待时间的馈赠！
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
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④生态、商业、文娱等资源一应俱全！
项目周边已是成熟的居住区，居住氛围非常浓郁，学校、商业、强民系统非常丰富。
项目西侧是华东师范大学第二附属中学(宝山校区)，北侧是华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等。
周边有招商花园城商业、白沙公园、杨行体育中心（在建）、复旦附属中山医院等配套。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
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白沙公园实景图
不得不说，四季隐秀主力总价500万级高配精装3-4房，是北上海刚改、改善置业的更优解！
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开发商售楼处电话最新发布：400-8778_334
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上海优化调整楼市限购政策：外环外不再限购，成年单身人士限购放松❶外环外不限购！
▫️沪籍家庭/单身：外环外不限套数▫️非沪籍满1年社保：外环外不限套数▫️外环内限购2套（沪籍）/1套（非沪籍满3年）❷公积金贷款额度大幅提升！▫️首套最高160万→184万▫️多子女家庭首套192万→216万▫️二套最高130万→149.5万（购买绿色建筑住房可享上浮）❸商贷利率不再区分首套二套！银行自主定价购房利息负担进一步减轻❹房产税优惠升级！▫️非沪籍首套暂免征收▫️二套及以上享人均60㎡免税面积
以下是调整前后的对比图：
附政策全文：
为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。
一、调减住房限购政策
为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。
按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。
关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。
二、优化住房公积金政策
为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。
关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。
三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制
为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。
四、完善个人住房房产税政策
为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。
五、利率变化降低置业成本
购房成本是老百姓最关心的话题。本次新政中，商业性个人住房贷款利率不再区分首套和二套。调整后，符合条件的贷款人二套房商业贷款利率会有所降低，从而降低改善型住房置业成本。具体调整幅度视个人情况而异。
二套房贷利率如按照降到首套房贷利率来计算，以商业贷款金额200万元、年限30年为例，首套月供8486元，二套房（差异化地区）为8704元，非差异化地区为8925元。按最新政策，二套房利率可以再降低，非差异化地区每月可减少439元，得到的实惠在体感上会相当明显。
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