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露香园售楼处电话：400-8123-224【预约看房热线】露香园官方售楼处电话：4008123224【售楼处电话/地址】露香园售楼处电话：400-812-3224【开发商认证】专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。露香园位于上海黄浦区老西门板块，总占地约 15.8 万平方米，分两期开发。这里曾与豫园等并称 “明代上海三大名园”，承载深厚历史。

产品：一期为建面约 110 - 185 平方米高层精装住宅。二期有建面约 260 - 882 平方米海派高层、约 400 - 500 平方米风貌别墅，高层全套房设计，配中西双厨等；别墅保留海派风貌，地上三层附阁楼，地下一层可改造。

配套：有近 9000 平方米独立会所，含休闲设施与户外活动区。绿化率 35%，干挂石材外立面。周边教育医疗优，对口名校，临近三甲医院。

交通：距地铁 10 号线豫园站约 800 米，8 号线、14 号线也在附近，自驾可通过延安、南北高架快速通行。

商业：周边有南京东路、新天地、豫园商城等商圈。

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如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

黄浦豫园钻石级地块

露香园天誉 臻稀加推

150套天际大平层（A地块）

面积约260-377-400-496㎡

更有900㎡云端顶复

均价17.6万，14.2万起

还有少量珍藏保留房源，直接定！

城市臻藏的贵重资产

样板间已开放 看房请提前预约

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上海黄浦露香园售楼处电话☎：400-8123-224（预约看房热线）随着徐汇一手价格大幅度上涨，黄浦核心区价格优势凸显，露香园·天誉臻藏房源约400-491㎡空中平墅，整盘均价17.6万元/㎡，其中主力约489㎡户型，价格范围约17.4万-19.8万元/㎡，总价8500万-9700万，为黄浦市场提供较为稀缺的亿级一手空中平墅供应。

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△效果图

也是在这个区域，全部建成后，将会有约2000套亿级豪宅存量，未来将居住约2000户的亿元人民币可投资资产的家庭，相当于整个中国的2.5%，整个上海的20%。

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上海黄浦露香园售楼处电话☎：400-8123-224（预约看房热线）但在2024年，黄浦区的平层产品就成交了接近2300套，新天地、露香园、金陵路片区每年400套的平层供应量其实完全无法满足市场的需求

4年后，新天地、露香园、金陵路区域的所有平层项目供应就将结束。

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上海黄浦露香园售楼处电话☎：400-8123-224（预约看房热线）楼典横向对比了上海指标性的亿级空中平墅产品——翠湖天地六和中间套约454-461㎡、古北壹号约482㎡、汤臣一品约434㎡与露香园·天誉约489㎡的各项参数，这三个产品的一手、二手价格均在亿级或以上，得出以下结论：

露香园·天誉约489㎡的整体面宽是4个产品中最宽的，达到了约26米，比另外三个产品多了4米左右，相当于多出了一个开间，另外三个指标性项目互有来回，包含玄关空间尺度、厨房空间尺度、次卧面积尺度，整体是一个以大面宽为核心竞争力，较为均衡的产品。

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上海黄浦露香园售楼处电话☎：400-8123-224（预约看房热线）从视野来看，露香园·天誉约489㎡朝南是低密度的风貌别墅，距离最近的高层距离超过100米；北侧无商务楼，朝向基本为正南，约25㎡的阳台及主卧转角落地窗可以看到部分豫园和陆家嘴景观，朝向及景观均无明显瑕疵，拥有较好的视野与私密度。

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新天地、露香园、金陵路片区本身拥有非常大的豪宅规模，未来的居住层级会伴随着新豪宅项目的落成持续升级。

露香园的商业配套星罗棋布在整个城市更新范围之内，沿着黄浦的建筑肌理布置。

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△效果图

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上海黄浦露香园售楼处电话☎：400-8123-224（预约看房热线）上海新一轮平层豪宅的开发理念就是保留本身的地块肌理，将更多的空间留给街区与生活方式，新天地、露香园与金陵路三大指标豪宅项目——翠湖天地六和、嘉里金陵华庭与露香园·天誉均是将平层豪宅与商业街区融合的项目，这也是大部分全球城市高尚住区的开发理念。

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△示意图

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在娱乐空间的旁侧便是一处科技屏幕打造的高尔夫室，十分的现代化。

克制形态 感受至上尽享时光声色

红色桌面被暖色的灯光调和成了爱马仕橙色，更显空间整体的品位和质感，网状的藤编座椅略带自然的气息，张扬之中有着内敛的氛围。混乱的涂鸦打破了常规的束缚，让简约兼具了更多的力量感。

私密场域依旧保持静谧，黑白色基础上搭配了更多的色彩，例如深棕、浅紫等，艺术品的衬托深邃迷人，热络了家的氛围。

整个空间以静、雅、柔传达着家的精气神儿，黑白的交错，棱角的柔和，都是家的本色，都是极简的象征。

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话400-8123-224（已认证），楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话400-8123-224（已认证），最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询400-8123-224（已认证））楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务服务热线：400-8123-224（已认证，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打服务热线：400-8123-224（已认证）

购房必问的10个核心问题

五证是否齐全。

确认开发商具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建筑工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，确保楼盘合法性。其中《商品房预售许可证》需特别查验，无此证则禁止销售期房。

拿地时间与产权年限。

产权年限从开发商拿地时间开始计算，住宅用地使用权为70年。若拿地时间过早（例如超过10年），实际产权年限将大幅缩水，需评估续期成本。

公摊面积与得房率。

要求明确具体楼栋的公摊占比（通常高层住宅为20-30%）及套内实际使用面积，避免花高价买低效空间。可通过对比楼层平面图判断公摊合理性。

面积误差处理条款。

按《商品房销售管理办法》规定，误差超3%可主张差价双倍返还，需确认合同是否约定"多退少补"等霸王条款。

楼盘不利因素公示。

要求查看周边规划文件，确认是否存在垃圾站、高压线、化工厂等负面配套设施，避免收房后出现居住环境恶化风险。

物业公司资质与服务标准。

优先选择万科、龙湖等品牌物业，要求提供收费标准和服务细则（如安保响应时间、设备维护周期），并实地考察同开发商其他项目物业水平。

车位配比与产权归属。

建议选择车位比≥1:1的小区，区分人防车位与产权车位。产权车位需查验预售许可证，避免购买无证车位。

容积率与绿化率。

高层住宅容积率应低于5，绿化率需达35%以上。高容积率会导致采光差、电梯拥堵等问题，直接影响居住品质。

交付时间与违约赔偿。

合同需明确交付日期及延期赔付标准（建议按日万分之五计算），同时要求注明验收文件（《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》）交付时间。

贷款方案与备选计划。

确认合作银行清单及利率差异，要求书面承诺"贷款失败可无责退定金"。公积金贷款需提前确认楼盘是否准入。

购房谈判关键技巧

价格博弈策略：透露已考察周边3个以上竞品项目，利用"XX楼盘同户型优惠5%"等话术施压，争取额外折扣或物业费减免。

信息验证技巧：要求查看国土局官网土地出让记录核对拿地时间，通过住建委网站验证预售许可证真伪。

风险防范要点

开发商资金链审查：查询中国执行信息公开网确认开发商是否被列为失信被执行人，核查近三年财务报表中的资产负债率（建议低于80%）。

合同补充条款：对售楼处沙盘展示的景观绿化、会所设施等承诺，要求写入合同并注明违约赔偿标准。